Как сохранить гараж, стоящий на арендованном земельном участке при продаже дома?
Вопрос такой: живу в исторической части города и арендую земельный участок, на котором стоит гараж, у Администрации. Собираюсь продать дом и, соответственно, земельный участок. Есть ли возможность по закону выделить гараж и не продавать его?
ДА, есть. Раздел земельного участка - это процедура утраты земельным участком статуса единого земельного участка и появления двух новых участков. Возможность раздела участка зависит от его специфики и назначения. Участки, которые не теряют свою сущность после процедуры раздела, являются делимыми.
Порядок раздела земли с участком включает в себя:
проверку наличия всех правоустанавливающих документов
построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии
составление и согласование предварительного плана
Спросить
В рамках гаражной амнистии вы можете узаконить свои права на гараж в упрощенном порядке. По итогу у вас будет отдельный объект собственности, зарегистрированный в реестре недвижимости.
Спросить
Можно ли продать дом (в собственности), находящийся на земельном участке, который в аренде, но срок на аренду истек, и обязательно ли оформлять землю в собственность или достаточно продлить аренду?
Землю в собственность переоформлять необязательно, достаточно продлить срок действия договора аренды.
СпроситьЗемельный участок под гаражом в аренде у муниципалитета на 49 лет.
Гараж продан по договору купли-продажи.
Вопрос - земельный участок автоматически переходит к покупателю (новому арендодателю)?
Нет, не автоматически. Новый собственник должен обратиться за оформлением договора аренды на себя. А если он этого не сделает, аренду вам выставлять будут.
СпроситьКупила дом, на земельном участке стоит гараж соседа, по решению суда, постройку признали самовольной, суд установил снести гараж, решение суда на бывшую хозяйку дома, а сосед чинит препятствия по сносу, Как мне быть новому собственнику и куда обращаться?
У меня договор аренды земельного участка. Но на данном участке стоит незаконно построенный гараж из шпалы. Мне он не нужен. Могу ли я его убрать?
Разобрались уже, спасибо. Договор аренды у меня с администрацией города, юридически я ничего там сделать не могу, только администрация, они вручили предписание хозяину гаража с установленными сроками сноса гаража. Он все разобрал и вывез.
СпроситьУ меня есть договор аренды земельного участка, в назначении земли указано: обслуживание автотранспорта, договор на 5 лет. Хотел построить гараж. Но в договоре прописаны особые условия: запрещено возведение объектов капитального строительства. Как быть в данной ситуации. Куда мне можно обратиться, что бы взять разрешение на строительство капитального гаража на данном земельном участке. Или нет смысла с таким договором никуда обращаться.
Обращаться - надо к тому, кто подписывал (оформлял) договор с другой стороны. Он и ответит, какие правила изменения статуса земельных участков предусмотрены в Вашем муниципальном образовании, и что можно сделать в Вашем случае.
СпроситьНужно ли разрешение на строительство гаражей на земельном участке, находящемся в аренде у ГК, и выделенном для этих целей постановлением мэра города?
Дополню
если вам будет выделен земельный участок как физическому дицу на данном участке, то разрешения не требуется
ст. 51 ГК РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
СпроситьХочу приобрести гараж стоящий на земельном участке выделенном в аренду на 5 лет инвалиду 2 группы которым я не являюсь. В праве я оформить в юстиции право собственности на гараж и перейдет мне право аренды с дальнейшим продлением на законных основаниях?
С арендой могут возникнуть в последствии проблемы. Поэтому советую, прежде чем приобретать гараж, выяснить данный вопрос в ДИЗО.
Спросить
Могу ли я построить гараж на арендованном земельном участке, ГПЗМ есть, участок в границах населенного пункта, ВРИЗУ личное подсобное хозяйство?
Может построить и гараж. Если у Вас земельный участок в аренде. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет, участок ведь не в поле. А приусадебный. Ст.51 ГрК РФ.
СпроситьПроконсультируйте как быть в такой ситуации?
Я получил свидетельство на субсидию по программе молодая семья на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся у меня в аренде (долгосрочной) у администрации муниципального района.
В администрации мне отказывают в перечислении средств субсидии ссылась на п.п а п 45 Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 02.03.2021) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" говоря, что договор аренды не подходит!
Тогда я им предлагаю оформить построенный дом в собственность выкупить земельный участок и предоставить документы на собственность в соответствии с вышеуказанным пунктом «а» но администрация отказывает в перечислении субсидии банку ссылаясь на то, что в момент перечисления субсидии моя семья уже не будет являться нуждающейся и не будет иметь право на получение субсидии так как у меня находиться в собственности построенный по программе дом.
Какой выход можно найти в данной ситуации?
Здравствуйте! Надо документы по делу смотреть и скорее всего в судебном порядке решать.
СпроситьМожно ли строить дом на арендованом земельном участке.
Уважаемая Елена,можно,если только в договоре аренды это прямо указано. Например, если в пунктах договора написано, что земельный участок передается в аренду для строительства чего-либо,но тогда и строить можно будет только то,что прописанно или же менять вид разрешенного использования земельного участка. Еще в договоре может быть указано,что земельный участок передается в аренду для эксплуатации чего-либо с правом дальнейшего строительства.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьПриобрёл земельный участок, в аренде. Разрешённое строительство многофункциональных общественно жилых зданий. Смогу ли я построить на нём, для начала, жилой дом и оформить его и участок в собственность?
Да, при условии что возможность строительства данного объекта недвижимости было предусмотрено договором, а также при условии что возведенное здание соответствует виду разрешенного использования участка.
Спросить
Вам в помощь: Подробнее ➤
Какой ВРИ подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома
В данном случае подойдут следующие виды разрешенного использования:
· 2.1 - «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
· 2.2 - «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
· 13.2 - «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.
Спросить
Может быть разрешённое использования земельного участка? Какой жилой дом вы собрались строить МКД или индивидуальный жилой? Если на основании разрешительных документов построите объект капитального строительства в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и введёте его в эксплуатацию и право собственности на него (ОКС) зарегистрируете, то потом можете выкупить земельный участок в собственность по льготной цене. Как-то, так.
СпроситьУ организации было приобретено в собственность нежилое здание. Земельный участок, на котором расположено здание, был переоформлен по договору цессии в аренду на 49 лет. По договору аренды цель использования земельного участка - производственая. На данном земельном участке так же имеется капитальный гараж, построенный ранее предыдущим собствеником-организацией для собственных нужд, на данный гараж никаких правоустанавливающих документов нет. В кадастровом паспорте земельного участка данный гараж пронумерован как строение и ему присвоен кадастровый номер. По договору купли-продажи в собственность у организации приобреталось только здание, на здание имеется свидетельство о праве собственности. Разъясните пожалуйста, как оформить право собствености на данный гараж (распишите пожалуйста поэтапный план действий)? Нужно ли сначала оформлять в собственность земельный участок? Возможно ли это, если нет, то почему?
Все просто. Регистрируете на основании декларации об объекте недвижимости. Земельный участок оформлять в собственность не нужно (достаточно долгосрочного договора аренды). Почитайте ст. 25.3 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, там все написано.
СпроситьЕсли на арендованном земельном участке будет офордлен дом как недострой, земельный участок перейдет ли ко мне в собственность?
Если да то как это оформляется.
День добрый! Земельный участок в аренде на неопределённый срок. А недвижимость коммерческая на этом земельном участке построена и зарегистрирована. Администрация требует расторжение договора. Что делать?
Как распределяются доли при использовании материнского капитала на строительство дома, хозяином является мой муж, он будет брать займ. На участке стоит гараж, дом (стены и крыша, есть свет), нет газа и внутренней отделки (полов, потолка) все делалось до брака? Возможно, что мужа доля будет больше, а моя и двух детей равна материнскому капиталу, дом примерно 100 м 2. Заранее Вам благодарна! И еще вопрос, может он часть своей доли отдать своему ребенку от первого брака, хотя у ребенка есть уже доля от материнского капитала от бывшей жены?
Здравствуйте! Сын мужа от другого брака не имеет право на долю вашего МСК. По поводу выделения долей вашим детям, обратитесь за консультацией в ПФ РФ
СпроситьМы взяли в аренду помещение у физ. лица. Назначение использования земельного участка кфх. Можем ли мы заниматься деревопереработкой на данном земельном участке и в этом здании вообще? Здание полностью оборудованно под пилораму.
Следующая ситуация, имеется земельный участок (общей площадью 9500 кв.метра), промышленного назначения, участок в аренду у муниципалитета сроков на 5 лет с июня 2015 по июнь 2020 г. (аренда заключена по результатам аукциона). На данном участке построено административное здание площадью 14 кв.метра (здание строилось по разрешению на строительство и в соответствии с законодательством поставлено на кадастровый учет). Могу ли я продать данное здание и перейдет ли право аренды на данный земельный участок покупателю до конца аренды (перейдет ли земельный участок всей площадью 9500 кв.метров)
Добрый день, Павел! Вы имеете право продать данное здание, но право аренды на данный земельный участок автоматически не переходит. Новому собственнику зданию необходимо будет заново оформлять договор аренды з/участка и регистрировать договор аренды в регистрационной палате или МФЦ.
СпроситьЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьУчасток в аренде, на нём дом в собственности. Дом выставили на торги из за банкротства собственника. Если дом продаётся, кому будет принадлежать земля?
Здравствуйте, при продаже дома, новый собственник лома имеет право пользоваться земельным участком под домом, принцип единства земельного участка на том же праве что и прежний собственник, т е. на праве аренды согласно п.3 ст.552 ГК РФ, если заключение аренды с новым собственником лома не возможно, то ему должно быть представлено иное право пользования.
СпроситьНашел объявление: Администрация *** муниципального района сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельных участков из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу:
область, г., ул.Октябрьская, площадью 1000 кв.метров.
Можно ли на этом участке построить дом и постоянно проживать в нем? заранее спасибо за ответ.
Иван,добрый день! К сожалению нельзя построить. Во-первых, в договоре аренды земельного участка будет указано целевое назначение земельного участка, разрешённый вид... А для строительства дома необходимо назначение именно для строительства ИЖС
Во-вторых, срок аренды?
Хотя хозпостройки разрешены.... Более подробно Вы можете узнать в администрации муниципального образования и если предоставят в аренду земельный участок сроком на 10 либо 49 лет,то впоследствии могут перевести целевое назначение и под ИЖС. Поэтому от земельного участка не отказывайтесь!!! Желаю удачи
СпроситьСитуация следующая: с администрацией города был заключен договор аренды земельного участка на строительство объекта в 2013 году сроком на 3 года, в 2016 году договор был пролонгирован на 3 года. Таким образом в в конце 2019 года срок действия договора истек. Администрация в суд не подала. Было принято решение продать объект близкому родственнику и соответственно перезаключить договор аренды земельного участка незавершённого строительства на нового владельца. Вопрос: можно ли вместо договора купли-продажи оформить дарственную? Право собственности на недострой получено в 2016 г. Коммуникации введены в эксплуатацию. 50% недострой.
