Требуется ли разрешение органа госохраны для укладки линолеума или ковролина в нежилых помещениях объекта культурного наследия?
В нежилых помещениях объекта культурного наследия хотим часть бетонного пола (подсобное помещение) застелить линолеумом или ковролином. Нужно ли разрешение органа госохраны?
Здравствуйте! Работы, которые Вы собираетесь проводить, не влекут вмешательства в конструкции, изменение фасада, вмешательство в коммуникации и т.п. В этом случае получать разрешение госохраны не обязательно.
Спросить
Являюсь собственником нежилого помещения в здании объекта культурного наследия. Могу ли сдать это помещение в аренду? Требуется ли какое подтверждение этой возможности?
На объект культурного наследия обычно выдаются охранные обязательства собственнику здания. Посмотрите в охранном обязательстве ограничения. Если тот вид деятельности, под который планируете сдать помещение не противоречит требованиям, то сдавайте. Никаких дополнительных подтверждения, в данном случае не нужно.
СпроситьУстройство проезда и парковки в границах территории выявленного объекта культурного наследия будут ли являться объектами капитального строительства? (Предмет охраны в отношении этого объекта не утвержден)
Гражданский Кодекс РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
СпроситьУточните статус объекта (поставлен на учет как выявленный, либо сведения внесены в ЕГРН с регистрацией охранного обязательства, заключенного с собственником или иным легитимным владельцем и пользователем.
А правомерность организации проезда и парковки обусловлена ни наличием у последних признаков ОКС, а условиями охранного обязательства.
СпроситьУ меня есть участок с видом разрешенного использования для ИЖС, на котором находится оформленный дом, есть еще один дом на этом же участке, который я хочу оформить, подав документы в Госкомрегистр, мне делают отказ, так как оказывается мой участок располагается в границах зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории объекта культурного наследия федерального значения-археологического комплекса Неаполь Скифский. Что делать и кому писать в таком случае. Участок ведь предоставлен под ИЖС, у меня все документы имеются.
Уважаемая Ольга г. Симферополь!
В настоящее время, после 01 марта 2019 года для регистрации Права собственности на жилой Дом вам потребуется получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство жилого дома (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 11.04.2019 г.
СпроситьНужна правовая помощь в получении согласований профильных организаций и учреждений на приватизацию или покупку в собственность объекта культурного наследия. От данного объекта сохранилась только земля и название бывшего поместья. Каковы последовательно действия куда и зачем обращаться, в какие органы с начала и до конца. Данный земельный объект относится к Ленинградской области. Спасибо.
Приватизация объекта , если вы к нему н имееет никакого отношения, не возможна.Покупка земельного участка возможна по общим основаниям на торгах., при условии что такой объект подлежит продаже..что маловероятно для объекта культурного наследия или может быть при обязатльном условии его реконструкции.Со всеми вопросами вам надо обратиться в КЗР правительства Ленинградской области.Одного вашего желания на покупку, даже с ЮРИДИЧЕСКОЙ помощью, не достаточно.Кроме того, кеогда вы просите такую помощь, расширьте иноформаицю о фактах, а именно: что за объект, какое юридическое отношение вы к нему имеете, для чего хотите купить и т.п.
СпроситьМы заключили контракт на ремонт фасада объекта культурного наследия. За строительный контроль вместо 2,14 % платим меньше 1,79% по договоренности. Будет ли это нарушением при проверке?
Разрешения на проведение указанных работ выдается органом охраны объектов культурного наследия.
Обязательными условиями приемки работ являются утверждение соответствующим органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации
СпроситьУчасток в категории земель - земли поселений, уведомили местную администрацию о строительстве жилого дома и получили отказ, причина участок находится в границах зоны объекта культурного наследия, как этот препон обойти, какая граница такой зоны?
Здравствуйте. Сейчас разрешение на строительство можно не получать, вызвать кадастрового инженера и они сделают технический план и его сдать на регистрацию в МФЦ/Росреестр. Эту зону вы никак не обойдете, если есть эта зона, разреш на строительство вам не выдадут.
Спросить
Вот пример:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
2 0.06.2018 №..
г. Москва Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом В. Леонова, кон. XIX - нач. XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Звенигород, город Звенигород, улица Чехова, дом 20/8.
Только обжаловать..
Спросить
Добрый день, необходимо разработать новый проект охранных зон, границу которых необходимо будет изменить и вывести из Вашего участка. Этот проект согласовывается в органах охраны культуры. Когда получится вывести, можно получать разрешение. Такие проекты разрабатывают специализированные организации, в договоре с ними надо настаивать на получение согласования их проекта.
СпроситьВ дополнение к ранее написанной консультации. Проект охранных зон достаточно затратный, без него можно обойтись следующим образом. Посмотрите где проходит эта граница на Вашем участке, если там она немного затрагивает участок, то рассмотрите возможность сместить возведение жилого дома (я надеюсь не многоквартирного) в сторону, где Ваш земельный участок без этой границы. Границы можно посмотреть заказав геоподоснову или ГПЗУ (бесплатно), или историко-культурный опорный план (бесплатно можно получить в органе охраны культуры).
СпроситьНужно ли к договору продажи квартиры расположенной в доме - объекте культурного наследия, получать какие либо справки по этому поводу? В выписке ЕГРН на эту квартиру, каких либо ограничений по этому поводу нет. Спасибо.
Договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения.
СпроситьСуществует ли ли законный способ собственнику земельного участка изменить планировку здания или поменять назначение земельного участка в пределах зоны охраны объекта культурного наследия?
В городе сгорел Объект культурного наследия, хочу выяснить причину возгорания. Могу ли я обратиться в МЧС за этой информацией, если да, то как?
Если вы имеете непосредственное отношение к этому зданию, то вам обязательно ответят, если не имеете, то просто откажут.
Спросить
Александр!
Как и при любом происшествии, при пожаре проводятся следственные действия. Поэтому до их завершения о результатах Вам никто ничего не скажет, так как это следственная тайна.
СпроситьЗаказчик — Государственное бюджетное учреждение культуры Ростовской области «Ростовский областной музей краеведения» (г. Ростов-на-Дону) — разместил извещение о закупке (выполнение работ по реконструкции, реставрации и приспособлению под современное использование объекта). В качестве способа определения подрядчика был выбран открытый конкурс и в КД установлены следующие критерии оценки заявки: 1) «Цена государственного контракта», значимость критерия — 40%; 2) «Качественные, функциональные и экологические характеристики объекта закупки», значимость критерия — 50%; 3) «Квалификация участников закупки», значимость критерия — 10%.
Вопросы по кейсу:
• 1. Какими правовыми актами должен руководствоваться заказчик при выборе способа определения закупки и разработке документации о закупке?
• 2. К какому виду работ относятся работы, являющиеся предметом закупки?
• 3. Было ли допущено заказчиком нарушение законодательства о контрактной системе?
• 4. Правильно ли заказчик указал способ определения подрядчика?
• 5. Правильно ли заказчик установил значимость стоимостных и нестоимостных критериев?
Примечание: при ответе на вопросы необходимо сослаться па нормы Закона о контрактной системе и Правил оценки заявок.
В случае если в договоре аренды помещений в объекте культурного наследия указано, что арендатор обязан соблюдать п 1-3 ст 47.3 ФЗ 73 означает ли это, что арендатор должен финансировать работы по сохранению объекта культурного наследия (ремонт, реставрацию)? Ведь согласно данному пункту п 1.4 статьи 47.3 ФЗ 73 (4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;) а согласно ст 40 ФЗ 73 1. Сохранение объекта культурного наследия — меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию
Что в контексте ст 47.3 ФЗ 73 в обще означает 4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия?
Ведь требования по сохранению объекта культурного наследия прописаны в Статья 47.2. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия из ходя из которой ремонтно реставрационные работы предусматриваются утвержденным охранным обязательством и их финансирования лежит на собственнике этого объекта п 11 ст 48 ФЗ 73
В общем по сути возникает два вопроса.
1.Должен ли при этом арендатор финансировать работы по сохранению объекта культурного наследия (реставрация, ремонт) если в договоре аренды указанно исполенение пунктов 1-3 ст 47.3 ФЗ 73, а распределение обязанностей по выполнению требований, предусмотренных статьей 47.2 в договоре аренды никоим образом не отражены?
2. Обязывает ли наличие в договоре аренды пунктов 1-3 ст 47.3 ФЗ 73 передавать арендуемые помещения на время работ по сохранению объекта культурного наследия (реставрация ремонт)?
Надо договор смотреть, без этого бесполезно чего-то вам советовать. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Хотим продать дом, исторической значимости не имеет, но расположен на территории охранной зоны. Из управления по гос. охране объектов культурного наследия пришёл ответ, что мы или новый владелец дома не имеет права на строительство внутри территории дома ничего, даже менять окна на пластиковые, пристроить гараж и т.д. Так ли это, может мы можем ещё куда-то обратиться? Спасибо.
Помогите разобраться, почему объект культурного наследия региональеого значения не внесен в реестр ОКН, нет номера, но есть охранное обязательство на данный объект.
Участок выдан администрацией города под ИЖС в 2018 году. Собственник продал участок в конце мая 2021 года. Новый собственник в июле 2021 года получил отказ на строительство дома, т.к. в середине мая 2021 года управление охраны объектов культурного наследия города издало приказ об утверждении границ объекта культурного наследия и этот участок вошел в границы этого объекта. Покупатель не знал об этом приказе. Участок покупался для строительства дома. Сейчас же собственник ничего не может строить. Подскажите пожалуйста, как защитить свои права? Обжаловать приказ? Аннулировать сделку с продавцом? Вводить дом по дачной амнистии, но тогда не будет ли вынесено решение о сносе незаконной постройки? Спасибо.
Здравствуйте. Уточните информацию: участок находится в пределах 100-метровой охранной зоны или за её пределами?
СпроситьОбъект капитального строительства согласно выписке из ЕГРН имеет тип: здание (жилой дом), какой порядок действий перевода в тип: многоквартирный дом? форма собственности общая долевая частная и муниципальная. Каким НПА это регламентировано (объект имеет статус: объект культурного наследия)
Здравствуйте. Для начала надо избавиться от общей долевой собственности путем выдела долей в натуре. Сделать это можно либо по согласию всех сособственников, либо через суд.
СпроситьЧто делать, если дом построили на участке ИЖС в 2018 году, потом нас присоединили к деревне, и по местным пзз расстояние от дома до границы участка не 3 м а 4,5. Нам оказали в регистрации. Сейчас подали по новому закону, опять отказ, но уже из-за минкульта.16 декабря 2019 года они внесли руины ветряной мельницы в реестр как объект культурного наследия. Наш участок в оказался в красной зоне. Никто об этом нас не уведомлял! Но дом то построен в 2018! Что нам теперь делать? Можно ли обойтись без суда?
Как подвести государство выкупить у меня земельный участок который находится в зоне объекта культурного наследия федерального значения т.к. пользы мне от него ни какой, ибо наложены запреты:
1) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ:
2) хоз-я деятельность, нарушающая целостность объекта культурного наследия и создающего угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения.
Разрешается:
1)проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;
2) установка информационных надписей и обозначений, связанных с объектом культурного наследия.
Вот такой правовой режим использования земель и земельных участков нам утвердили 26 июня 2013 года государственный комитет псковской области по культуре.
Сделайте предложение о продаже риэлторскому агенству или продайте через товарную биржу.
СпроситьМожно ли изменить цвет фасада при проведении ремонтных работ объекта культурного наследия федерального значения, если вся документация уже утверждена?
Уважаемая Ольга Павловна.
Статья 45 (Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями):
1. Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.
Прием документов, необходимых для получения разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и выдача разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Следовательно, действия, о которых Вы говорите, производить нельзя.
Спросить
Цвет фасада является предметом охраны объекта культурного наследия памятника архитектуры.
СпроситьЯ имею земельный участок с жилым домом на территории объекта культурного наследия федерального значения (входящего в список культурного наследия ЮНЕСКО). Могут ли у меня изъять его для гос. нужд? Какие для этого нужны основания?
Вопрос не конкретен, на разных исторических территориях могут быть вполне легальные жилые дома.
Спросить
