Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможна ли досрочная пересмотра арендной платы по изменению цен и стоимости согласно договору аренды?

11.04.2023, 15:31
• г. Альметьевск

Существует договор аренды, зарегистрированный в мф ц, в котором есть пункт в параграфе "Расчёты" - 3.8 Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год и не более чем на 7 %, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за один месяц путем направления другой стороне письменного уведомления.

Арендная плата не поднималась в течении 2,5 лет со дня заключения договора.

Также в этой же параграфе имеется пункт - 3.3 Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристики и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц.

Вопрос следующий: т.к. официальная инфляция составляет < 10 %, можно ли воспользоваться пунктом 3.3 и поднять арендную плату не на 7%, как заявлено в пункте 3.8, а на сумму изменения реально складывающихся цен (в т.ч. и на оценочную стоимость передаваемого имущества), к примеру на 10 тыс. руб.

Спасибо за ответ!

Читать ответы (3)
Арендная плата Пересмотр арендной платы Оценочная стоимость Письменное уведомление Официальная инфляция
Ответы на вопрос (3):

Нет, это будет неправомерно, поскольку противоречит условиям договора аренды.

3.3 Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристики и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц.

3.8 Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год и не более чем на 7 %

Арендная плата пересматривается: Не более чем на 7%, не чаще одного раза в год, и при условии изменения реально складывающихся цен, а также других факторов. То есть, если ваша арендная плата пересматривается БЕЗ учета пункта 3.3. - такое поднятие может быть оспариваемым Арендатором.

Спросить

Благодарю за ответ! Но ведь есть факторы, которые повлияли на оценочную стоимость передаваемого помещения, в частности реальная картина повышения рыночных цен на недвижимость.

Тогда в каких случаях пункт 3.3 имеет место быть?

Спросить

Да, можете воспользоваться указанным пунктом.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Демидова Людмила Михайловна
28.07.2018, 15:43

Пересмотр арендной платы в договоре найма между физическими лицами - ограничения и ссылки на нормативные акты

Сколько раз в год Арендодатель может пересматривать арендную плату, при условии действия договора найма, т.е. договора заключенного между физическими лицами? По возможности, дайте ссылки на соответствующие НПА. Спасибо.
Читать ответы (2)
Евгений
30.11.2013, 10:45

Я сдаю квартиру. Могу ли я повысить размер арендной платы, если в договоре о изменении арендной платы ничего не указано?

Я сдаю квартиру. Могу ли я повысить размер арендной платы, если в договоре о изменении арендной платы ничего не указано?
Читать ответы (2)
Галина
08.07.2014, 18:51

Можно ли произвольно назначать стоимость оплаты по договору субаренды. Зависит ли цена субарендной платы от арендной?

Можно ли произвольно назначать стоимость оплаты по договору субаренды. Зависит ли цена субарендной платы от арендной?
Читать ответы (1)
Аслан султанович
21.02.2015, 00:12

Как обжаловать завышенную арендную плату после выигрыша акции?

Я выиграл акцион на права пользование 7 лет. но цена арендной платы выросла в 9 раз ее стоимости так как, торги завышали подставные люди. Как обжаловать и как поступают в таких ситуациях. Спасибо..
Читать ответы (1)
Сергей Рыбкин
04.01.2020, 02:33

Прекращение действия старого договора аренды на основании устного соглашения о новой стоимости арендной платы

Может ли устное соглашение о новой стоимости арендной платы, если оно зафиксировано только бугалтерией арендодателя, являться основанием для прекращения действия старого договора аренды. И признанием этого в суде?
Читать ответы (3)
Светлана Павловна
19.10.2014, 03:14

Изменение арендной платы в дополнительном соглашении на 10 лет - действительность, налоговые последствия

К договору аренды на 10 лет оформлено доп. соглашение об изменении арендной платы в одностороннем порядке и зарегистрировано. Арендодатель настаивает на оформлении нового доп. соглашения на уменьшение ар. платы вместо уведомления в одностороннем порядке. Будет ли это доп. соглашение действительно? Возможны ли последствия со стороны налоговых органов в связи с уменьшением ар. платы?
Читать ответы (1)
Алексей
07.10.2016, 00:11

Как бороться с мошенником на аукционе земельных участков?

Администрацией выделен земельный участок под строительство, за свой счет сделаны межевание и оценка стоимости арендной платы. В данный момент участок выставлен на торги, появился еще один заявитель явно мошенник т.к.участвует на всех объявленных аукционах и уже некоторым участникам предлагал снять свою кандидатуру за определенную сумму в противном случае будет завышать цены на аукционах до астрономических, а перспективные участки, как мой выкупать. Посоветуйте, что мне делать? Как мне с этим бороться?
Читать ответы (1)
Оксана
11.10.2006, 12:18

Как правильно описать право Арендодателя на изменение арендной платы в долгосрочном договоре аренды нежилого помещения

Как правильно описать право Арендодателя на изменение арендной платы в долгосрочном договоре аренды нежилого помещения с учетом меняющейся экономической ситуации (более одного раза в год).
Читать ответы (1)
Екатерина
30.11.2022, 16:03

Суд не разделяет комнаты пополам в квартире с бывшим мужем - требуются справки о стоимости арендной платы и проблемы с продажей.

С бывшим мужем являемся собственниками двухкомнатной квартиры (по 1/2 доли). Общий ребёнок доли в квартире не имеет, только прописка, также прописана мать бывшего мужа! Подала в суд, чтобы разделили комнаты пополам (1 комната 10,9 кВ м, 2 комната 20,2 кВ м) . Так как я с ребёнком, суд первой инстанции удовлетворил мой иск и присудил мне с ребёнком комнату 20,2 кВ м, но областной суд считает по другому и требует справку о стоимости арендной платы квадратного метра квартиры! Может ли суд удовлетворить мой иск, но я не смогу продать эту комнату? Конечно жить в этой комнате я не планирую, так как бывший муж неадекватный и жизни с ребёнком в этой квартире мне никакой не будет.
Читать ответы (5)
Иван
29.07.2022, 14:51

Возможно ли одностороннее расторжение договора аренды магазина по инициативе арендодателя в случае неуплаты арендной платы?

Можно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.
Читать ответы (3)
Вячеслав
18.02.2011, 16:32

Есть ли шансы на оставлении изначальной стоимости арендной платы до окончания срока договора.

Заключён договор аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев. Ежемесячная оплата: 1) постоянная часть (например-700 р. за кв.м. , в том числе НДС), и 2) переменная (комунальные услуги). За полгода до окончания срока аренды, арендодатель необоснованно повышает арендную плату за квадратный метр на 200 рублей, в итоге 900 руб. вмесяц. Общая площадь не маленькая! Собираюсь подать в арбитражный суд об необоснванном повышении арендной платы. Понимаю... инфляцию никто не отменял конечно. Есть ли шансы на оставлении изначальной стоимости арендной платы до окончания срока договора.
Читать ответы (1)
Наталия
30.07.2021, 14:23

Неоднозначность договора аренды - возможно ли изменение арендной платы и расторжение договора?

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев с 01.11.2019 г. до 30.09.2020 г. По условиям договора аренды арендатор должен уведомить арендодателя о желании продлить договор до 01.07.20 г. В прошлом году он продлился автоматом, никакие дополнительные соглашения не подписывались, хотя по условиям договора написано, что все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменной форме. В этом году срок уведомления просрочили на месяц, но отправили его за 2 месяца до истечения срока договора. Вопрос такой: Может ли арендатор пользуясь ситуацией установить арендную плату по своему усмотрению и при несогласии попросить освободить помещение, так как мы лишились права первоочередного заключения договора. Если в договоре аренды указана дата уведомления арендодателя о намерении продлить договор 01.07 это за 3 месяца до окончания срока договора, а в другом пункте указано, что если за 30 дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не выразила намерения о расторжении договора, он пролонгируется.. не является ли это противоречием? Спасибо.
Читать ответы (1)
Андрей
11.06.2012, 16:32

Должен ли я платить неустойку в размере 50% от стоимости арендной платы

Должен ли я платить неустойку в размере 50% от стоимости арендной платы, за то что не предупредил за 14 дней о расторжении как сказано в договоре, а предупредил за 3 дня до окончания срока.
Читать ответы (1)
Зинченко Максим
16.06.2012, 16:17

Из-за постоянной неуплаты арендной платы я подавал иск в суд на возмещение долгов, рассторжение договора аренды.

У меня следующая проблема. У меня был заключен договор аренды моего авто с правом выкупа. Из-за постоянной неуплаты арендной платы я подавал иск в суд на возмещение долгов, рассторжение договора аренды. Суд вынес решение: возместить в мою пользу все долги, признать право собственности на авто за должником, но наложить арест на авто в качестве мер по обеспечению исполения решения суда, т.е авто досихпор зарегистрировано на меня. Должник в полном объёме поддержал мой иск. Уже 5 месяцев идёт судебное производство, должник не собирается ничего отдавать и при этом пользуется моим авто при оконченном договоре аренды и при оконченной доверенности на управление авто. Подскажите пожалуйста как мне лучше поступить: написать заявление в суд, судебным приставам с просьбой об изменении способа исполения решения суда, т.е вернуть авто с пересчётом суммы задолженности или написать жалобу в прокуратуру, т.к здесь имеются признаки мошенничества, подделки документов (доверенность), злостного неисполнения решения суда? Имеет ли право должник пользоваться моим авто?
Читать ответы (1)
Катерина
10.02.2004, 11:49

Изменение ставки НДС и влияние на размер арендной платы

Входит ли НДС в ставку арендной платы? И в связи с этим, меняется ли размер арендной платы в связи с тем, что с 01.01.2004 г. ставка НДС стала 18 %. На примере - ставка арендной платы до изменения ставки НДС была 30 у.е. в т.ч. НДС 5 у.е., другими словами 25 у.е. и НДС 5 у.е. Можно ли теперь рассчитывать арендную плату как 25 у.е. и НДС 4.50 у.е. Спасибо.
Читать ответы (1)
Светлана
27.04.2019, 16:46

Зарегистрирован договор аренды, можно ли подать доп. соглашение по изменению арендной платы задним числом (прошел месяц)?

Зарегистрирован договор аренды, можно ли подать доп соглашение по изменению арендной платы задним числом (прошел месяц)?
Читать ответы (1)
Евгений
20.08.2021, 21:43

Аренда участка сельхозназначения - возможность оплаты арендной платы в натуральной форме по рыночной цене сельхозпродукции

В договоре об аренда участка сельхозназначения написано, арендная плата по договору по согласованию сторон в указанные в договоре сроки может выплачиваться в денежном выражении из расчёта стоимости причитающейся к выдаче сельхозпродукции, оцениваемой по согласованию сторон, исходя из рыночной цены сложившихся в регионе на дату выдачи арендной платы. Мне хозяйство поставили цену 12 руб /кг, при средней рыночной цене в регионе 15.85 ру/кг, по справке и торговопромышленной палаты. Могу ли я требовать цену указанную мной, и есть ли в этом смысл? С Уважением.
Читать ответы (4)