Судебный спор о праве на наследство квартиры - несовершеннолетний инвалид детства против перекупщика недвижимости.

597₽ VIP

Екатерина, суд не признает долю несовершеннолетнего инвалида детства незначительной, можете даже не переживать, и прекратить его право собственности на нее. ст. 252 ГК РФ. До начала суда, привлекайте прокуратуру в к участию в судебном заседании, у них есть право представлять интересы инвалидов и тем более несовершеннолетних в суде. Обратитесь на сайт прокуратуры с данным заявлением, представлять в суде интересы несовершеннолетнего инвалида детства. А это основание. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45

Если для ребёнка это единственное жилье, то не признает суд долю незначительной. Выкупную цену можно оспорить, если пожелаете мирно разойтись. Может больше выплатит истец.

Чтобы дать более точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, документами.

Добрый день!

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6).

Если для несовершеннолетнего это жилье является единственным и он имеет существенный интерес в использовании своей доли, суд не признает долю незначительной.

Здравствуйте Екатерина!

Не переживайте, никто у него эту долю не заберёт

Как указал Верховный Суд РФ в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Так как он там живет и нуждается в этом жилье значит он заинтересован в проживании там

Здравствуйте Уважаемая Екатерина!

Мотивированное возражение на исковое заявление подайте, опишите все подробно, укажите на тот факт, что это единственное жилье для ребенка, и также укажите нуждаемость в данное жилье, что находится в доступности мед. организации и т.д. Указывайте и настаивайте на то основание, что смена жительства существенно нарушит права ребёнка и может отразиться на его здоровье. Также напишите заявление в Прокуратуру и просите принять участие в защиту прав ребенка в суде. В суд предоставьте ходатайство о привлечении прокуратуры на основании ГПК РФ Статья 45. Участие в деле прокурора

1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте.

1. Вам стоит учесть, что В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

2. Также стоит учесть, чт право суда отнять микродолю и заменить ее выплатой является исключительным случаем и он допустим "только при конкретных обстоятельствах и в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и интересов других участников долевой собственности".

3. Размер доли более 7 кВ.м не признают микродолей

4. Ну и закон объяснил что такое микродоля. 14 июля 2022 года был подписан и опубликован Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф 3 "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 310-ФЗ). Вступающий в силу 1 сентября 2022 года закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м

Екатерина, здравствуйте!

26 ноября прошлого года мы с Вами уже обсуждали практически ту же ситуацию

www.9111.ru

Ваша ситуация с мальчиком очень неоднозначная!

Первое

Провести сделку по отчуждению незначительной доли возможно только двумя способами:

а) По обоюдному согласию.

В этом случае стороны сами решают, какую форму договора выбрать (договор купли продажи, дарственная, мена и т.д.). При этом Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части отмены обязательного нотариального удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

2. По решению суда.

Обычно необходимость обращения в органы правосудия возникает, если сособственники не могут договориться о стоимости доли или же о порядке пользования квартирой. Только суд на основании ст.252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ может признать часть жилья незначительной долей и обязать остальных владельцев выкупить ее.

Незначительной доля может быть признана в случаях, когда

- Владелец доли уклоняется от ее управления и обслуживания, у него отсутствие необходимости в этом конкретном жилье

- Малый размер (в процентном соотношении)

- Невозможность выделить натуральную долю из общей площади

В Вашем случае, на мой взгляд, для суда нет ни одного из этих оснований

Второе

Вам надо проверить всю процедуру продажи доли: направление уведомления, сроки, цена предложения и цена продажи и пр.

Если процедура, предусмотренная ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ, нарушенная даже в нюансах, то это может служить основанием для признания договора купли-продажи недвижимости ничтожным и подлежащим отмене

Кроме того, рекомендую Вам, привлечь в дело прокурора, который в силу ч.1 ст. 45. Участие в деле прокурора ГПК РФ

1. ... вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц...

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав

На данный момент это все, что Вы можете предпринять

Здравствуйте Екатерина

В данной ситуации, если инвалид не достиг совершенолетия, то отказ суда в привлечении органа опеки не основан на законе - это первое

Второе, так как дело касается мало защищенного круга лиц-то в дело нужно привлекать прокурора, для защиты инвалида в отношении требований о признании его доли незначительной в силу того, что: доля не может быть признана незначителной-если собственник доли имеет интерес к проживанию в жилье, отсутствует иное жилье - поэтому в рамках процесса суд должен отказать . Но учитывая, что суд отказал в привлечении органа опеки, то развитие событий неоднозначно и в случае необходимости обжалования решения суда, прокурор в этом может помочь согласно ч.1 ст. 45 ГПК РФ-Участие в деле прокурора ГПК РФ - вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, граждан по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам, которые не могутт сами обратиться в суд и защищать свое право

___

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья