Печи в МКД при центральном отоплении общедомовое или личное имущество?

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

ЕКАТЕРИНА, никто печи ремонтировать не обязан, при наличии централизованного отопления в МКД! Только собственник может их отремонтировать, и за собственный счёт. А это основание. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Здравствуйте, Екатерина.

Не смотря на то, что сама печь предназначена для обогрева конкретного помещения, и в силу этого не относится к общедомовому имуществу, однако непосредственно дымоходы критериям относимости к общему имуществу МКД, указанным в ст.36 ЖК РФ и в ПостановленииПравительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... -

вполне подходят, ведь они являются частью общей инженерной системы, предназначенной для удаления дыма из квартир, а если вниматеьно посмотреть на поэтажные инвентаризационные планы, то общим имуществом дома данные дымоходы были изначально, не смотря на то, что дым удаляется по разным каналам, все они заканчиваются единой трубой.

Ведь нельзя трубы, расположенные на крыше МКД считать частью жилого помещения.

Поэтому требования о ремонте дымоходов за счет УК вполне обоснованны.

Всего хорошего!

Здравствуйте Екатерина!

Конечно же они сами должны производить такой ремонт, тем более если у вас в доме уже провели отопление, за это бы да еще можно было предъявить претензию к ук но печь точно нет. К общедомовому она не относится

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Можете написать обращение в ук и прокуратуру что бы они обязали соседей провести ремонт

Это личное имущество.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Нао ставить вопрсо о демонтаже печей или запрете их эксплуатации - либо иск на вредителей подавать - ст. 1064 ГК РФ - котрые дымят и свою печь не ремонтируют! За а свой счёт!

Добрый день, согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖКРФ обязанность по проведение капитального ремонта возложена на наймодателя. УК обязана ремонтировать общее имущество жильцов. Общим имуществом многоквартирного дома считается все, что используется не одним, а несколькими собственниками. Если печь отапливает одно поещение, то она не может быть отнесена к общему имуществу. И в этом случае, обязанность по ремонту ложится на собственника, администрацию. В случае необходимости напишите две жалобу-в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

Добрый вечер Екатерина!

Согласно с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вы указываете, что печи расположенные в квартирах на 1 и 2 этажах не являются продолжением друг друга, имеют разные независимые дымоходы.

Таким образом по общему правилу если дымоход обслуживает только одну печь в квартире, то он не является общим имуществом. Однако в данной ситуации нужно учитывать следующее.

Согласно подпункта «а» п.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерацииот 13 августа 2006 г. N 491

состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме

В соответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»,

собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Т.е. собственники сами могут определить конкретных состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Включить в состав общего имущества автономные дымоходы.

Поэтому Вам нужно ознакомиться с договором управления данным многоквартирным домом.

Согласно подпунктам 1.2 п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Если в договоре управления данные дымоходы не значатся в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то УК не должна заниматься их ремонтом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖКРФ обязанность по проведение капитального ремонта возложена на наймодателя. УК обязана ремонтировать общее имущество жильцов. Общим имуществом многоквартирного дома считается все, что используется не одним, а несколькими собственниками.

Если печь отапливает одно помещение, то она не может быть отнесена к общему имуществу. И в этом случае, обязанность по ремонту ложится на собственника, администрацию. В случае необходимости напишите две жалобу-в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

Ответ отключен модератором