Как продать гараж в ГСК и перестать платить налог на землю - советы эксперта
Хочу продать гараж в ГСК. Гараж был куплен ещё в 1996 г. Сам гараж недвижимостью не является (без фундамента). Примерно с 2005 г на земельный участок под гаражом приходит налог на землю. Плачу исправно, земля никак не оформлялась на меня. Документов никаких нет ни у меня, ни у ГСК. Как продать гараж и при этом перестать платить налог? Чтобы налогоплательщиком на зем. уч стал новый владелец.
Здравствуйте Ирина!
Вы говорите, что право собственности гаража у вас нет, в таком случае есть два варианта. Первый – на основе Приказа Росреестра от 8.04.2021 № П/0149, приложения №2 запросить сведения у Росреестра по поводу гаража. Или же второй, в случае если сведений о гараже в Росреестре нет - обратиться в суд. В соответствии с п. 3, ст. 218 ГК РФ от 30.11.1994. №51 – ФЗ «Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника», но для этого нужно будет заплатить государственную пошлину в соответствии подпунктом. 3, п. 1, ст. 333.19. НК РФ «при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей».
Что делать с землей? Вам приходит налог на земельный участок, а в соответствии п. 1, ст. 65 ЗК РФ от 25.10.2001 №136 - ФЗ«Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата», и в соответствии с п. 1, ст. 388 НК РФ«Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом». А в соответствии с п. 3, ст. 396 НК РФ«Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками - физическими лицами, исчисляется налоговыми органами». Также в соответствии с п. 1, ст. 390 НК РФ«Налоговая база определяется как кадастровая стоимость, земельных участков, признаваемых объектом налогообложения». И в соответствии с п. 1, ст. 391 НК РФ «Если иное не установлено настоящим пунктом, налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости».
Таким образом, ваш земельный участок внесен в Единый государственный реестр недвижимости, и налог на него приходит вам правомерно. Просто неизвестно на каком праве находится ваш земельный участок, а для этого нужно обратиться в соответствующий налоговый орган и Росреестр, и тоже запросить документы. И после того как вы подтвердите право собственности на гараж, запросите соответствующие документы из налоговой инспекции и Росреестра, то в соответствии с п. 1, ст. 454 ГК РФ от 30.11.1994 №51 – ФЗ можно будет совершить акт купли – продажи и гаража, и земельного участка. А после передачи права собственности земельного участка покупателю, земельный налог будет платить новый собственник данного участка.
Спросить
Я,член гск. гараж и земля в собственности. Плачу налог в налоглвую. Почему я должен платить налог на землю ещё и в гск?
Здравствуйте! Вы платите земельный налог по квитанциям в Налоговую инспекцию. В ГСК Вы платите только членские и целевые взносы, электроэнергию.
Спросить
Добрый день Вы должны оформить все вместе и землю и гараж, если оформляется дарственная тогда и гараж и земля. Всего хорошего желаю удачи вам.
Спросить
Да можно. Это Ваше имущество и можете делать с ним что пожелаете. Однако с дарения лицо одаряемое обязано оплатить налог. Удачи Вам.
СпроситьПосле вступления в наследство и нотариального оформления соглашения о разделе долей между двумя наследниками, выяснилось, что в наследственную массу не включался гараж, находящийся в ГСК (пай за который был, скорее всего, выплачен ещё в 80 х годах), но право владения которым не было зарегистировано (неприватизирован). Т.о. (насколько я понимаю) никто из наследников не может им владеть, порознь или совместно, а нотариус не может выдать документы о праве на наследство, т.к. право собственности хоть и виртуально существует (см. ст. 218 ГК РФ), но не зарегистрировано. Как быть в данном случае? Сперва в суд о признании права, затем к нотариусу о разделе долей, затем в Росреестр? Что нужно запросить у председателя ГСК?
Уважаемый Дмитрий! Если выплачен пай, то приватизировать гараж не нужно. Приватизация в этом случае не имеет никакого отношения. В соответствии со ст.218 ГК гараж является наследственным имуществом и его можно включить в наследственную массу и признать право собственности за наследниками по долям в судебном порядке. Попросить у председателя справку: когда, кем и в каком размере выплачен пай. Нотариус Вам не поможет, а направит в суд. Если пай не был выплачен, то право собственности на него не возникло и сделать ничего нельзя. В этом случае, только членство одного из наследников в кооперативе.
Спросить
Как правило председатели ГСК в соответствии с Уставом ГСК переоформляют книжку на наследника, в моей практике, кто первый из наследников успеет обратиться, на того и переоформляют книжку.
СпроситьХочу продать гараж гск, документы право собственности на гараж есть, а на землю нет, у бывшего владельца тоже нет, смогу ли я продать гараж.
Да, имеете право продать гараж по договору купли-продажи статья 454 ГК РФ, право собственности на землю не оформлено, скорее всего земля принадлежит администрации города.
СпроситьНужно ли при продаже гаража ГСК, находящегося в собственности (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт, договор купли продажи, только земля не в собственности) уведомлять председателя ГСК о смене собственника или какие нибудь другие моменты?
Вы не обязаны уведомлять председателя о смене собственника. Заключаете сделку в МФЦ, а на имя председателя подаете заявление о прекращении членства в ГСК (без объяснения причины) .Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Можете, если договоритесь с ГСК и у него действительно имеется право собственности на данный земельный участок. Удачи Вам.
СпроситьУ меня гараж гск, земля в аренде, подвал и первый этаж в собственности, построенно сверху ещё 2 этажа которые не оформлены, хочу выкупить землю в собственность и перевести гараж в жилой статус чтоб получить домовую, с чего мне начинать и как это сделать?
Здравствуйте Артем
На мой взгляд необходимо оформит реконструкцию, а уже за тем заниматься оформлением участка в собственность, в рамках закона собственник здания имеет приемущественное право оформить в собственность участок земли.
Спросить
Необходимо Вам оформить полностью гараж в право собственности.
Потом Вы сможете получить землю в собственность.
Землю Вам нужно будет перевести из статуса "обслуживание гаража" в статус "ИЖС" и перевести гараж в жилой статус.
Процедура не очень сложная, но достаточно долговременная.
Спросить
Для начала нужно разобраться, возможно ли это в принципе, для этого нужно сделать запросы в гос органы.
СпроситьУ меня вопрос вот такой: нужно ли приватизировать землю под гаражом в ГСК, гараж у меня в собственности при его продаже?
С ув. Василий.
Право собственности оформить надо, иначе вашу сделку не зарегистрирует регуправление
СпроситьЧлен гск гараж в собствености гск оформил землю только обшего пользавания в кооперативе остальная земля висит в (воздухе) в границах кооператива (распоряжение одминестрации 1978 г) Нужен совет о выкупе земли под гаражом который у меня в собствености Николай.
Обязан ли собственник гаража платить налог за землю под гаражом, в ГСК, если эта земля находиттся в собственности у другого человека (родственника), который не является членом ГСК.
Один человек купил в нашем гск гараж земля и бокс у него в собственности он подал заявление о принятии его в члены гск на собрании членов гск ему отказали законно мы это сделали или нет и можем мы отключить ему общий свет.
Подкажите пожалуйста, как безопасно купить гараж в ГСК, гараж не в собственности продавца. Продавец является членом ГСК. Спасибо!
Я бы не советовала покупать такой гараж без документов.
Если же все-таки решились, составляете договор купли-продажи /образцы можете найти в интернете/, идете к председателю ГСК, пишите заявление о принятии в члены гск вместо прежнего владельца гаражного бокса.
СпроситьУ меня гараж на территории ГСК, гараж и земля в собственности, при сносе ГСК по какой стоимости мне должны выплатить компенсацию, по рыночной или по кадастровой?
Когда заканчивается привотизецыя земли под гаражами ГСК. земля находится в бессрочной аренде.
Неизвестно, федеральное законодательство не устанавливает для этого каких-либо сроков, все зависит от решений собственника земли.
Спросить
Здравствуйте!
Можете. Для этого необходимо направить продавцу письменную претензию о возврате денежных средств.
Спросить
Вы можете расторгнуть договор купли-продажи гаража в соответствии со ст.450 ГК РФ при этом до обращения в суд имеете право обратиться к другой стороне о возврате вам денег.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Не имеет значение в чьей собственности был гараж. Правила и закон одни для всех.
Спросить
Сергей!
Найти покупателя гаража и передать ему права арендатора по договору аренды, естественно с согласия арендодателя!
Отказ от договора аренды может повлечь санкции, предусмотренные условиями договора. К тому же это действие ставит под угрозу сделку по купле-продаже гаража. Арендодатель предложит покупателю гаража заключить договор аренды, и неизвестно, какие там будут условия.
Удачи!
Спросить
Определитесь, что вы платите? Налог или арендную плату? Налог платит собственник, а арендную плату арендатор. Если вы собственник, то продайте земельный участок, если арендатор - прекратите действие договор аренды по соглашению сторон (или меняйте на нового арендатора).
СпроситьДобрый день) у меня есть гараж в ГСК, гараж не в собственности, регулярно плачу членские взносы. Недавно произошел такой случай: ворота гаража изрядно были поцарапаны, а также есть вмятина, ворота стальные, тем самым товарный вид нарушен, а я его хочу в ближайшее время продать, а также на крышу ктото сложил 5-7 листов шифера ( (Председатель правления говорит что не знает что там произошло, мне хотелось бы узнать кто несет ответственность за порчу гаража в этом кооперативе?)
Хотим купить капитальный гараж в ГСК.
Гараж в собственности. Договор аренды на землю у ГСК истек в 2005 году. Однако председатель ГСК якобы до сих пор продолжает платить взносы за аренду земли. Слышали, что договор аренды пролонгируется на неопределенный срок при своевременной уплате взносов даже без переоформления.
1. Стоит ли прописывать в договоре купли-продажи пункт о том, что продавец гарантирует, что земля под гаражом оформлена должным образом?
2. При решении о сносе гаражей нам должны будут компенсировать рыночную стоимость гаражей. Как определяется рыночная стоимость?
Данный пункт не поможет.
Сносить врядли будут если только официально земля понадобится.но возмещение будет рл рыночной стоимости. Оценочная компания будет оценивать
Спросить
