Как вернуть задаток после просрочки основного договора при продаже квартиры?
Как быть в такой ситуации? В ноябре 2022 года продавала квартиру и заключила предварит. Договор. Получен задаток. До 30.12.2022 должны были с покупателем заключить основной договор. Однако у покупателя не было денег. Договор продлили до 16.01 2023, описав эти сроки в том же договоре (внизу на свобрдеом месте). И подписали по обоюдному согласию. Однако у покупателя опять нет денег. На словах договорились до 26.01.2023, но денег так и не появилрсь. Я написала Претензию покупателю. Получила ответ, но договор так и не подписали. Покупатель заблокировала мой телефон. А в начале марта она купила др. Квартиру. Требует вернуть задаток. Я квартиру до сих пор не продала.
Добрый день! Необходимо ознакомиться с условиями договора и последующими соглашениями. Если неисполнение договора возникло вследствие вины покупателя, то, скорее всего, деньги останутся у Вас.
Спросить
В соответствии со ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Исходя из описанных Вами обстоятельств, именно сторона покупателя сорвала сделку, следовательно, задаток остается у Вас, требование о его возвращении неправомерны.
Спросить
Если все именно так, как вы описали в вопросе, то задаток вы не должны возвращать
Спросить
Людмила Николаевна, мало того, что задаток не возвращается, но и теперь покупатель Вам должен.
Спросить
Обязаны вернуть.
Вы ведь не направляли им уведомление о дате и месте прибытия для заключения договора, а потому задаток стал авансом
Спросить
По вине продавца после подписания предварительного договора купли продажи квартиры основной договор подписан не был. Продавец не хочет отдавать задаток в двойном размере. Могу ли явзять задаток в одинарном размере, а вторую часть получить через скд?
Добрый вечер, Анастасия! Уточните, пожалуйста, а соглашение о задатке Вами составлялось?
СпроситьСитуация в следующем, заключили с частным детским садом договор (предварительный, в котором в обеспечение исполнения и явки в указанный срок внесли задаток), в обозначенные время мы пришли с ребёнком и заключили основной договор, доплатив нужную сумму. Проходив несколько дней выяснилось, что практически ничего из заявленного в садике нет. Площадка для прогулок не оборудована, дети не разбиты на возрастные группы, на всех один воспитатель, творится полный бардак, опущу много неприятных деталей, скажу вцелом - из-за недосмотра нахождение детей там без родителей попросту небезопасно. Мы расторгли договор и ребёнка я забрала. Часть суммы нам вернули за вычетом тех дней что мы там провели. Но вместе с этим директор отказалась выплатить задаток. Куда я могу обратиться в моей ситуации чтобы вернуть свои деньги?
Добрый день!
Вам нужно составить и отправит досудебную претензию, с требованием возврата денежных средств, на юридический адрес ДОУ.
Спросить
Прежде всего, в отдел образования, в Роспотребнадзор. Деньги можно взыскать в судебном порядке.
Спросить
Очевидно, руководство сада ссылается на ч. 2 ст. 381 ГК РФ,
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если в договоре прописаны все те условия, на которые Вы рассчитывали и которые не исполняются в этом садике, то у вас будет возможность вернуть задаток. - доказав в суде, что договор не исполняется другой стороной. Иначе, если информацию Вы получили из рекламы, то будет проблематично. Все условия должны быть прописаны в договоре. Реклама, это всего лишь реклама, для привлечения клиентов, и она часто"врет"
Спросить
Здравствуйте, не всегда возможно вернуть задаток. Надо смотреть условия договора и знать причину невозможности исполнения условий договора в вашем случае.
Статья 380 ГК
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381 ГК
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.Спросить2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
После подписания предварительного договора, выяснилось что продавец состоит на учёте в ПНД, но по месту прописки смог взять справку об обратном и отказывается возвращать задаток, ссылаясь на то, что условия договора он выполнил и справку принес. Если обратится в суд, судья будет ориентироваться на справку или сделает запрос в ПНД, где подтвердят, что продавец состоит на учёте?
Добрый день, само нахождении на учете не является препятствием в проведении сделки. На день проведение вам необходимо освидетельствовать продавца, тогда ни в каком суде сделку не расторгнут. Если вы решите вернуть задаток обратно через суд, и продавец не будет признан невменяемым вы суд проиграете.
Спросить
Но у меня в договоре прописан пунк о расторжении, в случае если продавец на учете, а оплачивать врача за свой счёт не хочется. И связываться уже с этим продавцом нет никакого желания.
Спросить
Здравствуйте, если продавец отказывается вернуть задаток пишите претензию, 10 суток на ответ, после обращайтесь в суд, не советую вам с таким продавцом дальше оформлять сделку во избежании негативных последствий в будущем, при покупки недвижимости очень много нюансов которые стоит проверить.
СпроситьЗаказала изготовление двери у одной фирмы. Пришел замерщик, взял задаток и выдал квитанцию с печатью другой фирмы, что получил от меня задаток в размере 7000 рублей На печати адрес фирмы не указан. Договор не заключался. На следующий день я поняла, что конструкция двери осложнит вход и выход из квартиры и послала письмо с уведомлением, что отказываюсь от двери по вышеуказанной причине и прошу вернуть мне задаток. Они отказываются и говорят что уже начали изготовление двери Как мне вернуть задаток? Спасибо.
Здравствуйте нужно читать Ваш договор какой бы он ни был его условия по закону о защите прав потребителей вы сейчас вправе написать претензию срок ответа 10 дней после чего можете с иском обращаться в суд и возвращать деньги.
Спросить
Здравствуйте.
Если отказываются возвращать денежные средства то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. По другому никак.
Спросить
Здравствуйте! Если вы оформили эти деньги именно как задаток, то при отказе от договора, задаток возврату не подлежит, если это был авансовый платеж, то его должны вернуть за вычетом понесенных расходов.
СпроситьПокупаем квартиру с использованием ипотеки. Объект оказался неаккредитован и банк поэтому требует поручителя. Поручителя нет и сделка далее невозможна. Был внесён задаток. Возможно ли его вернуть?
Если задаток оформлен правильно, то врядли получится, даже через суд. Необходимо смотреть договор задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры.
СпроситьСитуация в следующем, заключили пред договор о задатке, на третий день я позвонила агенту покупателя. И сообщила о желание вернуть задаток так как встречную покупку продавец передумала нам сейчас продавать из за ситуации в Стране сейчас. Ни агент ни покупатель не перезванивают, мои звонки игнорят, скорее всего обратится в суд. Вопрос могут ли панудить к продаже либо требовать в суд порядке двойной размер задатка. Пред договор до 5 апреля 22 года.
Если этом договоре не оговорено условия о возможности отказа от заключения договора по указанной Вами причине - могут указанные в договоре санкции применить.
СпроситьОтдала задаток за квартиру, на следующий день продавец выставил объявление за большую стоимость, говорит, что оформляет предварительный договор с другим покупателем и хочет вернуть мне задаток. В соглашении о задатке прописан запрет на выставление объявление и заключения других договор по квартире. Могу ли я требовать продажу мне на условиях нашего соглашения?
Многое зависит как вы отдавали этот задаток - имеется ли у вас письменный договор, если имеется, то тогда вы действовать должны согласно данному договору. В грамотно составлено договоре должны быть условия его исполнении и возможность обращения в суд.
Спросить
Я думаю, что требовать не можете продолжения сделки с вами. Вот только задаток возвращается в 2-м размере...
Спросить
Если заключено соглашение о задатке, то при отказе от сделки Продавец должен вернуть задаток в двойном размере. Так прописано в ГК РФ.
Спросить
Если в заключенном соглашении вы прописали обязательство заключить договор-купли продажи в дальнейшем на определенных условиях, то вы можете требовать заключения такого договора в судебном порядке. Либо же вы можете потребовать от продавца вернуть вам уплаченную сумму задатка в двукратном размере.
Спросить
С соглашении прописана договоренность о заключении основного договора, адрес квартиры и стоимость также прописаны. Какова вероятность выиграть суд и заключить сделку в таких ситуациях? Сделка в моем случае приоритетнее двойного задатка. Спасибо за ответы.
СпроситьВо время передачи задатка по предварительному договору продавец заговорил о занижении стоимости квартиры почти в 2 раза. Мы задаток отдали, но обдумав всё решили отказаться от такой сделки. Продавец перестал отвечать на звонки, задаток возвращать не хочет.
Сможем ли вернуть задаток?
Сможете, но в случае отказа вернуть задаток добровольно, придется обращаться в суд.
Спросить
Да, сможете. Нужно изучить условия предварительного договора и подавать претензию, а затем иск в суд.
Спросить
Эльвира, здравствуйте. Конечно у вас есть полное право вернуть задаток, для этого нужно будет написать письменное требование.
С уважением.
СпроситьЗаклучили предварительный договор купли-продажи. Покупатель отказался от сделки и требует вернуть задаток? Угрожает, что написал заявление в полицию, что я обогатилась за счёт его задатка. Что делать?
Из полиции его отправят на все 4 стороны. В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу.
СпроситьАгентство хотело провести сделку по двум договорам с разными суммами чтобы собственник квартиры не платил налог. После моего отказа на подобные условия, собственник перестал выходить на связь, письменную претензию отказался получать на почте. Куда обратиться чтобы вернуть задаток?
Смотря с кем вы заключали договор и о чем. Очень многое зависит от содержания документов.
Спросить
Отправил задаток для участия в торгах и прописал назначение платежа что задаток, а заявку на подал. Задаток вернётся? Это не будет считаться отказом от участия в торгах?
Заявка не подана.
Это и есть отказ от участия в торгах. Задаток обязаны вернуть.
Вы ж не выиграли торги...
СпроситьКак вернуть задаток?
Обратились в агентство, дом подобрали, купили, работа девчонок-юристов порадовала, но есть 1 большое НО, директор агентства Максим, мягко говоря работает не честно:
Посмотрев первый дом (без супруги) , внес задаток продавцу, вечером этого же дня посмотрели вместе с женой, ей дом не понравился, тут же связался с продавцом и обьяснил ситуацию, он задаток вернул без проблем но половину, так как 2 ю половину отдал Максиму. Поговорив с Максимом сошлись на том, что продолжаем искать дом и с продажи дома (покупки мною) он мне возвращает 2 ю половину задатка с предыдущего дома.
В итоге, дом куплен, от него слышны были только обещания что отдаст позже, прошло 3 месяца, сейчас даже трубку не берет.
Александр, консультироваться надо ДО, а не ПОСЛЕ. Но на будущее - согласно ГК РФ задаток не возвращается. А вот аванс - возвращается. Поэтому умные люди дают АВАНС, оформляют Договоором об авансе, но если решили отказаться, вы всегда его вернете.
Деньги одни и те же, а смысл разный...
Спросить
Пишите претензию. Вообще нужно договор смотреть с агентством.
Юрист выше написал ахинею.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
СпроситьРирэлторы нашли покупателя, оформили договор задатка, но через день покупатель отказался от сделки, я сама нахожу нового покупателя и предложила большую сумму, новый мой покупатель согласился. Но узнав об этом риэлтор стал требовать задаток вернуть, хотя первый покупатель их сам отказался. Что делать?
Отправляйте риелтора в суд, ссылайтесь на ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Тут закон на Вашей стороне.СпроситьСверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Мы собрались купить квартиру продавцу выплатили задаток риэлтор составила договор обратились в банк за ипотекой с первым взносом мат капитала. Банк отказал как вернуть деньги?
Добрый день
Требуйте расторжения договора о задатке, заявите, что сделка не состоялась не по вашей вине, а по независящей причине.
Спросить
Напишите письменное уведомление о том, что Вам отказал банк, приложите ксерокопию отказа и что Вы в связи с этим расторгаете договор и требуете возврата уплаченной суммы в указанный срок и укажите дату и реквизиты куда перевести деньги. Т.к условия сделки нарушены по независящим от участников договора обстоятельствам-есть шанс возврата. Письмо отправьте заказным с уведомлением и описью вложений. Все квитанции и чеки сохраните. Если нет ответа обращайтесь со всем этим в суд.
Спросить
Здравствуйте, нужно договор читать. Если по условиям договора задаток остается у продавца в случае если по вине покупателя сделка не совершилась, то задаток вам будет вернуть сложно. Если же нет, то пишите уведомление о возврате задатка и готовтись к суду, так как зачастую продавцы задаток так просто не возвращают!
СпроситьБанк одобрил ипотеку на одну сумму. Я отдала задаток продавцу а через несколько дней позвонили из банка, что одобрена сумма риск менеджером намного меньше, Как мне вернуть задаток? Срок сделки до 10.02.2022 г.
Читайте условия предварительного договора.
Как правило, на такие случаи должен быть предусмотрен возврат задатка при отказе в ипотеке.
Спросить
Заключили предворительный договор на покупку квартиры был внесён задаток в размере 90000 т рублей так получилось что сделка не сможет состояться по независтмым от сторон обстоятельствам а чём продовец был уведомен продавец отдал 10 000 т руьлей обязывался остальные отдать деньги помле продажи квартиры. Кварьиру продовец продал но остатки долга не хочет отдовать как быть?
Здравствуйте, в Вашем случае нужно подавать исковое заявление в суд о взыскании денежных средств.
Спросить
Здравствуйте,
Если не отдает деньги добровольно, значит нужно взыскать долг в судебном порядке, тем более если квартира продана.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСначало напишите ему претензию что он не прав, и в конце укажите что если он не оплатит, то вы подадите в суд и с него взыщут оплату услуг юриста примерно 30 000 р. , размер госпошлины, проценты и другие издержки, я думаю что если он нормальный то должен оплатить добровольно, а если нет то в суд тогда.
СпроситьЗабронировали квартиру и внесли задаток. Но сделка сорвалась, т.к. покупателям нашей квартиры отказали в ипотеке, которую изначально одобрили. Риэлторы отказываются нам возвращать всю сумму залога. Подскажите как нам поступить?
Все зависит от условий договора и как именно записано внесение вами денег, как задаток либо как аванс. Вы в вашем случае выступаете как потребитель, поэтому под защитой закона о защите прав потребителя. Вам нужно написать претензию в адрес риэлторов и просить предоставить калькуляцию проведенной ими работы и требовать возврата денежных средств, если в течении 10 дней после получения претензия удовлетворена не будет, нужно обращаться в суд с требованиями о взыскании денежных средств, неустойки, услуг юриста, моральный вред и штраф. Остались вопросы-обращайтесь!
Спросить
Вы вправе отказаться от выполнения работ и оказания услуг на любом этапе их исполнения, за вычетом понесенных исполнителем расходов в соответствии с 32 статьей закона о защите прав потребителей, но вопрос стоит в том, что у Вас по договору считается его окончанием, нужно договор почитать.
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите могу ли я вернуть свой задаток? Хотели с мужем купить газон стоимость 70 тысяч, отдали 20 пять месяцев назад! Договор не состовляли, все на словах! С мужем получилось, что разошлись! Он уехал и машину не собирается выкупать! Могу ли я забрать задаток свой?
В соответствии с законодательством:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Таким образом передача 20 т.р. должна быть подтверждена распиской получателя. Если расписки в получении задатка, или получении денег без указания причины нет, то вернуть задаток будет почти невозможно. Если при этом получатель задатка будет все отрицать. Попробуйте взять расписку в получении задатка с задаткополучателя в присутствии 2-х свидетелей. С распиской, если задаткополчатель отказывается возвращать задаток обращайтесь в суд.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли продажи квартиры внесла задаток 50000 руб., который оставался в АН до проверки юридической чистоты квартиры, затем по соглашению сторон было заключено доп. соглашение о расторжении предварительного договора. Задаток по этому соглашению должно было вернуть агенство недвижимости в 3-х срок, но не вернуло. Отправила претензию о досудебном решении вопроса. Каковы мои шансы на возврат задатка?
Здравствуйте, в вашей ситуации должны вернуть в ином случае необходимо обращаться в суд.
СпроситьЕсли у Вас есть расписка или приходный кассовый ордер к квитанции, деньги свои вернёте в полном объёме, ещё и убытки взыщете с них.
Спросить
