Возможно ли уменьшить комиссию риелтора при ошибке в агентском договоре?

398₽ VIP

Здравствуйте, Антон Сергеевич.

Пишите заявление об отказе от исполнения договора и тогда можете вообще ничего не платить.

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору

и пусть уже риэлтор если решится обратиться в суд, доказывает какие же он расходы понес, причем это должно все проходить через расчетные счета, чего уверена вообще не было.

Здравствуйте, Антон Сергеевич.

Неправильное написание номера квартиры является опиской, а в совокупности с иными идентифицирующими признаками, и фактическими обстоятельствами дела, связанными с составлением акта, договора и выполненными работами по поиску покупателя-не могут служить причиной для снижения размера комиссии.

Однако советую внимательно прочитать договор, заключенный с агентом в порядке ст.1005 ГК РФ, особенно в части его обязанностей по предоставлению отчетов о ходе исполнения поручения, чтобы либо вовсе отказать в выплате агентского вознаграждения, либо уменьшить его размер до вменяемой суммы.

Всего хорошего!

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Антон Сергеевич, увы, но по данной ошибке, вы стоимость услуг риелтора не уменьшите, даже обращением в суд. В данном случае, (как видно из вопроса), вы все равно будете должны заплатить риелтору 50% комиссии даже если сделка не состоялась. Риелтор свою часть договора выполнил, а вы отказались продавать квартиру. Такой договор вы подписали, куда смотрели? См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Также здесь может быть применим и Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Нет, это не основание для уменьшения размера комиссии в случае обнаружения ошибки в договоре.

Ошибка легко исправляется,

можно сосиавить доп соглашение к договору, где и указать верные данные объекта недвижимости.

При отказе от совершения сделки должны выполнить условия договора, выплатить не менее 50% комиссии риэлтору.

Нсои не согласны, тогда с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Вы вправе отказаться от договора, но скорее всего будет отказ. Пишите претензию риэлтору согласно ст. 32 ЗЗПП.

При этом риэлтор должен доказать свои понесенные расходы, предоставив полный расчёт.

- см. ст. 421, 450, 779 ГК РФ

Такая ошибка не является основанием для снижения размера комиссии, так как в процессе исполнения договора квартира была осмотрена и предложена покупателю, поэтому предмет договора был известен обеим сторонам и не повлиял на исполнение обязательств по договору.

Кроме того, квартира наверняка была конкретизирована другими данными- в адресе продавца и выписке из ЕГРН, подтверждающей право собственности продавца (п.6 ст.62 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Сумму комиссионного вознаграждения при описанных вами обстоятельствах уменьшить невозможно, так как для этого необходимо внести изменения в договор.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор (ч.2 ст.450 ГК РФ).

За ошибку в договоре ответственность несут обе стороны, подписавшие его, поэтому такой предлог не может быть достаточным основанием изменением условия о размере вознаграждения.

Здравствуйте, Антон Сергеевич! Если заключен агентский договор (ст.1005 ГК РФ), то нужно смотреть его буквальные условия. Многие тут ссылаются на статью 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", но у Вас не договор возмездного оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ), а агентский договор. Чтобы сделать более определенный вывод относительно того, как с минимальными потерями можно выйти из ситуации, нужно вычитывать договор. Если Вам принадлежит квартира, но в договоре просто указан другой номер, то в суде это могут посчитать технической ошибкой, и вряд ли на этом основании можно будет не оплачивать комиссию риэлтора при том, что покупателя он Вам нашел.

Здравствуйте, Антон Сергеевич!

Да, можно и в принципе уйти от комиссии.

Тут ведь еще надо доказать, что риэлтор нашел этого клиента.

Ну и плюс надо смотреть условия договора.

Возможно что Вы что-то недочитали, не увидели.

Т.е. надо проводить анализ.

Исходя из текста договора уже можно что-то посоветовать конкретное.

Ст. 1005 ГК РФ.

Эти агенты - типа жулики.

Не платите им ничего - пусть в суд идут и пытаются взыскать с Вас за их псевдоуслуги... Они даже договор не проверяют и т.д.

Никакой услуги Вам не оказали. Платить не за что. Пункт об обязанности платить - недействительный.

Пишите заявление в Роспотребнадзор - пусть привлекают -

КоАП РФ Статья 14.8. Нарушение иных прав потребителей

...

2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

..

Здравствуйте Антон Сергеевич!

Поскольку именно Вы, как продавец, заключили по правилам ст.1005. Агентский договор ГК РФ, то именно Вы и должны платить вознаграждение риэлтеру.

Установление 50% комиссионного вознаграждения связано только с тем, что остальные 50% агент надеялся истребовать с покупателя

На выплату вознаграждения ни срок исполнения договора, ни техническая ошибка в указании номера квартиры не влияет, так как договор касается вознаграждения за оказанные услуги в виде составления акта осмотра и соглашения о задатке

Если договор надлежаще составлен, Вы с условиями согласились, то шансов оспорить его, в том числе и в суде у Вас крайне мало