У моего знакомого в аренде от государства участок ЛПХ, в хорошем месте, он хочет его мне продать не дорого по переуступке прав аренды этой земли, вопрос: Как это возможно сделать?
И насколько в среднем дешевле такие участки, если брать в процентах за 1 сотку. Например цена за 1 сотку ниже на 50% среднерыночной.
Могу ли я строить там дом или только дачный домик и т.д. Спасибо
Если земля ЛПХ в границах территории поселения, то можете строить дом.
Переуступить права можете по соглашению о переуступке прав. Если договор заключен на срок более 5 лет, то переуступка производится без получения согласия арендодателя (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). В данном случае администрацию (арендодателя) нужно достаточно просто письменно уведомить о переуступке.
То есть, составляете уведомление и соглашение о переуступке. Подаете уведомление под входящий номер арендодателю, после чего в Росреестре * (через МФЦ) подаете соглашение с приложением данного уведомления.
Если договор сроком менее 5 лет, но необходимо будет согласие арендодателя.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Во первых право уступки должно обязательно быть прописано в договоре аренды.
Земельный кодекс РФ предусматривает ряд случаев, когда переуступка права аренды земельного участка запрещена.
Возможность переуступки в договоре аренды земли должна быть оговорена. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У нанимателя есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора.
Если этого не сделать, арендатор будет не вправе переуступать свой участок.
Договор переуступки прав на аренду земельного надела заключается, как правило, в письменной форме; в его тексте нужно указывать значимые характеристики объекта, непосредственно определяющие стоимость совершенной сделки.
Перед заключением договора:
не должно быть выраженного несогласия одной из сторон с его условиями;
не должно быть задолженностей по плате со стороны первого арендатора;
сделка должна быть признана законной, что подтверждается нотариально заверенным согласием всех сторон-участников;
Для того чтобы придать этой сделке статус законного договора, следует подготовить предусмотренный законом пакет документов, в который входит:
поданное от имени арендодателя и будущего нанимателя заявление о переуступке (каждая из сторон заполняет свой экземпляр);
заверенная у нотариуса копия первоначально заключенного договора, по которому будет осуществляться процедура;
оригинал кадастрового плана на участок и его нотариально заверенная копия;
квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за регистрацию перехода права;
сам договор о переуступки прав в 3 экземплярах (сторонам и собственнику участка), который подписывается в присутствии уполномоченного собственником земли лица.
Дополнительно нужно будет подготовить:
заверенную копию паспорта гражданина РФ или иностранного гражданина, которые представляются вместе с оригиналом этого документа;
заверенное у нотариуса согласие супруга на совершение этой сделки. Если супруг отсутствует, надо документально подтвердить этот факт.
После проверки документов, проверки и подписания договора он регистрируется в соответствующем территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения земли.
Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.
Спросить
Александр, в первую очередь нужно заключить договор переуступки земельного участка. Однако не всегда уступка права аренды является законной, существуют моменты, когда данный вариант оформления отношений с арендатором невозможен, это если первоначальный договор с собственником содержит положения о запрете на дальнейшую уступку или смену арендатора в рамках действующего документа. Также есть и некоторые другие моменты, на которые стоит обратить внимание. Если в соответствии с законом заключение договора аренды земельного участка возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора аренды (Гражданский кодекс РФ). в Земельном и Гражданском законодательстве есть ряд других важных нормативов, имеющих отношение к переуступке права аренды: ст.65 ЗК определяет правила определения, корректировки, передачи платы арендатора, с обязательным указанием данных положений в заключаемом договоре; пунктом 2 ст.615 ГК установлено право распоряжения полученной в аренду землей по усмотрению арендатора, если действия согласуются с нормами действующих законов и не противоречат подписанному договору.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Да, такая сделка возможна и реальна.
Переуступка прав аренды участков земли – это сделка по возмездной передаче арендных обязательств перед владельцем третьему лицу. То есть, арендатор уступает все свои права и обязанности другому участнику. С этого момента и до момента окончания действия договора по сделке он сам не имеет никаких притязаний на надел.
Но есть некоторые юридические нюансы, которые указаны в"Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер", утвержденном Минэкономразвития России
Привожу обстоятельства, которые Вы должны учесть
а) п. 5 ст.22 ЗК Аренда земельных участков РФ установлено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу
Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Б) Согласно п.9 этой статьи Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности без согласия арендодателя при условии его уведомления.
В) При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.
Насколько такие участки дешевле или дороже ответить не возможно, так как все зависит от Ваших договоренностей на основе рыночных отношений с Вашим знакомым
Могу ли я строить там дом или только дачный домик?
Можете, согласно ч.2 ст. 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте!
Для переуступки прав аренды земельного участка необходимо ознакомиться с законодательством РФ в данной области. Основные законы, регулирующие отношения по земельным участкам, Земельный кодекс РФ и Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ
Право аренды на земельный участок может быть переуступлено другому лицу только с согласия арендодателя (в данном случае - государства).
По вопросу стоимости земельных участков ЛПХ, цены могут значительно различаться в зависимости от местоположения, качества почвы, наличия коммуникаций и других параметров. Стоимость за 1 сотку может быть ниже или выше среднерыночной в зависимости от конкретных обстоятельств.
В соответствии с процедурой землепользования и застройки, у каждого земельного участка имеется свой категория и назначение, которые указаны в документах на землю. В зависимости от этого назначения, могут быть установлены определенные ограничения по построению: например, возможно строительство только разрешенных типов домов (для дачного участка - дачного домика), требование соблюдения определенной стилистики, допустимой высоты строений и т.д.
Таким образом, перед приобретением земельного участка необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами на землю
Спросить
Александр, здравствуйте. Продажа в данной ситуации невозможна, поскольку земля находится в аренде. Обратите на это внимание. То есть договор купли-продажи заключить юридически нельзя. Можно лишь переуступить право - договором
———————
Переуступка прав аренды земельного участка возможна при условии согласия арендодателя на такую переуступку. Для этого вам необходимо заключить договор переуступки прав аренды земельного участка с вашим знакомым, в котором должны быть указаны все условия сделки.
Относительно цены за 1 сотку земельного участка в вашем регионе, я бы не стала давать конкретных советов, так как этот вопрос зависит от многих факторов, таких как расположение, инфраструктура, экология, удаленность от городской черты и др.
Относительно строительства на участке, вам необходимо уточнить, какие условия предусмотрены договором аренды земельного участка. Обычно на таких участках возможно строительство дачных домиков, но некоторые арендодатели могут устанавливать определенные ограничения на использование земли.
———————
Правовое обоснование п. 9 ст. 22 ЗК Рф
Желаю Вам Всех Благ!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Для того, чтобы купить участок по переуступке прав аренды, необходимо согласовать эту сделку с собственником земли, то есть государством. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления, который отвечает за землю в данном районе. Там вы сможете получить подробную информацию о процедуре переуступки прав аренды и необходимых документах.
Цена на участки ЛПХ может сильно различаться в зависимости от местоположения, площади, качества почвы и других факторов. В среднем, цена за 1 сотку может колебаться от 5 000 до 100 000 рублей. Однако, если цена за 1 сотку ниже на 50% среднерыночной, это может быть связано с недавним изменением стоимости земли и возможно, существует некий риск приобретения такого участка.
Согласно Земельному кодексу РФ, на участках ЛПХ можно строить как дачные домики, так и жилые дома. Однако, перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Также необходимо учитывать требования по планировке территории, охране окружающей среды и технологической безопасности.
Ст.615 ГК
Спросить
