Если квартира переходит к другому собственнику, что делать с квартирантами, у которых еще действует договор?

Добрый день!

Ничего не делать. Договор действует до его окончания или расторжения.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ничего не сделаете, по крайней мере, по закону, при наличии соответствующего договора. В соответствии со статьей 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Такие дела.

Если квартира переходит к другому собственнику, то договор аренды остается в силе до истечения его срока. Новый собственник должен будет уважать условия действующего договора аренды и продолжать его исполнение. Если новый собственник хочет расторгнуть договор аренды, он должен предупредить арендатора об этом заранее в соответствии с условиями договора. В случае нарушения прав арендатора, последний может обратиться в суд или к юристу для защиты своих интересов.

Согласно ст.617 Гражданского кодекса Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, по общему правилу арендаторы вправе остаться в квартире до окончания срока договора аренды.

В Договоре аренды должны быть прописаны условия расторжения. В том числе и после продажи. Если в договоре нет таких условий, то руководствоваться положениями ГК РФ, а именно Ст. 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так и будут жить или новый собственник расторгает договор в порядке прописанном в нём.

Ничего. У них договор, имеют право жить по договору, но оплата новому собственнику.