Сосед купил землю с нашим забором - законность продажи на аукционе и права соседа и соседки
Вопрос такой.
Мы и соседи проживаем уже 30 лет. Соседкой дом чуть ниже моего и напротив моего дома была земля, раньше детская площадка, деревья посажены. Мы огородили свой дом забором, все межевали и тут я узнаю, что сосед купил эту землю на аукционе (о котором я даже и не знала). Сосед сказал, что твой забор стоит на моей земле (которую он купил сейчас), так де на этой земле стоит стол электрический питает три дома электричеством. Вопрос - как администрация могла продать землю с нашим забором (якобы он по границам в интернете купил) по факту кадастровый инженер должен был проводит межевание от нашего забора а не по точкам на кадастровой карте. Является ли аукцион купли продажи этой земли законной, с нашим забором?
Здравствуйте Татьяна!
Необходимо заказать выписки из ЕГРН через портал государственных услуг на два участка - на Ваш и на спорный и проанализировать выписки: если площадь Вашего земельного участка (далее – ЗУ) стала меньше, то целесообразно далее посмотреть дату регистрации права собственности на спорный ЗУ.
Далее для дальнейшего разбирательства необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования по месту нахождения ЗУ с обращением в письменной форме, которая занимается организацией и проведением торгов ЗУ.
Продажа муниципального имущества регламентируется Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Положением об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860, статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 1, пунктам 1-3 статьи 4, статье 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Согласно статье 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ на аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.
В силу статей 449 и 168 ГК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ).
В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.
В соответствии с пунктами 1 и 5 информационного Письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 №101 иск о признании публичных торгов недействительными заявленный лицом права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов не подлежит удовлетворению.
Оспорить результаты торгов и договор купли-продажи земельного участка можно в суде общей юрисдикции в течение одного года со дня проведения торгов п.1, п.2, ст. 449 ГК РФ.
Таким образом, после получения двух выписок из ЕГРН, необходимо обратиться в Администрацию с письменным обращением, в котором следует подробно изложить Вашу ситуацию с использованием предоставленной Вам информации из ЕГРН. Далее, если по ответу Администрации выявится, что было нарушено Ваше право собственности на ЗУ, то можно обратиться и в арбитражный суд, если не прошел один год со дня проведения торгов.
Это первый вариант решения Вашего вопроса, а второй вариант – возможность оспаривания результатов межевания в районном /городском суде по месту нахождения земельного участка. Поэтому рекомендую ознакомиться с положительным решением Целинского районного суда Ростовской области от 08.11.2018 года по делу № 2-413/2018 о признании недействительными результатов межевания.
Спросить
Стоял гараж всаду на земле соседа, сосед землю продал и новый собственник оформил гараж в свою собственность, хотя я его строил! Я могу это както оспорить?
Добрый вечер! Если у вас имеются документальные подтверждения затрат на строительство и соглашение с бывшим собственником участка, то вправе предъявить требование о возмещении средств новому и прежнему в том числе владельцам, а в случае отказа обратиться в суд.
СпроситьМы и соседи проживаем рядом уже 30 лет. Соседкий дом чуть ниже моего и напротив моего дома была земля 528 кв, раньше детская площадка, деревья посажены. Мы огородили свой дом забором, все межевали и жили спокойно, и тут я узнаю, что сосед купил эту землю на аукционе (о котором я даже и не знала) и другие соседи тоже об аукционе не знали, купил он его за 43 т, пришёл сосед и сказал, что твой забор стоит на моей земле (которую он купил сейчас), так же на этой земле стоит столб электрический, который питает три дома электричеством. Вопрос - как администрация могла продать землю с нашим забором (якобы он по границам в интернете межевание поставил) по факту кадастровый инженер должен был проводит межевание от нашего забора а не по точкам на кадастровой карте. Является ли аукцион купли продажи этой земли законной, с нашим забором? Он подаёт иск в суд, чтоб мы передвинули забор (залитый цементом трубы и профлист) на свою землю. А как можно купить земельный участок с чужим забором. Мы межевание делали 2 года назад и всё совпадало, но из за оплошности кадастрового, где наши границы до сих пор не высвечивались, сосед купил землю по координатам и получается нашим забором и что делать теперь. Наш кадастровый инженер подтвердил, что 2 года назад произошла ошибка и сейчас он её переделывает, и из за этой ошибки наши границы не сошлись на кадастровой карте. Законно был проведён аукцион по продаже этой земли?...
Добрый день! Нужно оспаривать результаты аукциона, но ответить на вопрос о его законности можно только изучив документы.
Спросить
Готовьте возражения на иск соседа, заявляйте встречный иск к администрации и кадастровой палате.
Спросить
В снт поставили септик топас в 2 м от забора соседа. Сосед требует убрать. Грозится судом. Какие наши действия?
Купил участок с имеющимся забором соседи забор поставили еще донас теперь они утверждают что по закону мы им должны половину денег от стоимости забора типо пополам законно ли это?
---Здравствуйте, ничего вы им не должны. т.к. ничего не занимали. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьСкажите, законно ли это?
наш сосед купил землю рядом с озером, оградил забором участок так, что прохода не берег теперь нет другим жителям дачного поселка. Есть подозрения, что он купил и пляж? Имеет ли он на это право?
Живем в частном секторе, у каждого участка три стороны забора и 1 соседа, забор соседа совсем сгнил, как можно его заставить поставить новый или как с него стребовать затраты, если установим сами.
---Здравствуйте, имеете право обжаловать решение суда, в суд вышестоящей инстанции. На первый взгляд у вас есть шансы. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер, чтобы разрешить Ваш спор необходимо обратиться к кадастровому инженеру для того чтобы выяснить есть ли кадастровая ошибка, установлены ли у Вас границы в кадастре недвижимости, в случае выявления ошибки инженер может дать заключение о порядке исправления ошибки, а потом уже в суд.
СпроситьЧто забор соседки стоит на моем участке. Мой и соседский участки в СНТ, не межеваны, когда мы его приобретали, забора в виде столбов и сетки не было, был деревянный за дренажной канавкой. Участком мы не пользовались, но траву косили. Как-то проезжая, увидели забор из сетки-рабицы уже на полметра от канавки в нашу сторону. Разговора с соседкой не получилось - она считает, что права. У нас в СНТ все участки по 500 м 2. Я обратилась к кадастровому инженеру сделать межевание. Получилось, что от ее забора, я должна отнести границу на 2 метра на третий участок и тогда третий участок будет всего 300 м 2. Обратилась в Росреестр, они провели проверку соседского участка, действительно у нее на 174 м 2 больше. Объявили соседке предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Я хочу подать иск в суд, но не знаю как доказать и какие документы мне приложить в качестве подтверждения своих границ.
Для обращения в суд:
1.Вы подаете иск по месту регистрации Ответчика (районный суд).
2.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.
3.Нужно оплатить госпошлину в 300 рублей по реквизитам того суда, куда направляете за одно неимущественное требование
4.Вам нужно заключение кадастрового инженера с точками, которыми нужно установить.
5.Ответ Росреестра.
6.Выписка ЕГРН о праве собственности вашем и соседки
7.Справку из СНТ о размерах участков
8.Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим, получить консультацию уже в личном сообщение на возмездной основе.
Спросить
Любые документы на участок, заключение кадастрового инженера, желательно, информацию из Росреестра, в том числе предостережение.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мой дом граничит с землей соседа, сосед положил плиты крыши своего гаража вплотную к стене моего дома, гараж находиться на растояние двух метров от моего дома, могу ли я потребовать срезать плиты и на какое растояние.
Виталий, в данном случае целесообразно сделать строительно-техническую (досудебную) экспертизу. В последующем, обратиться с иском в суд. Готова вам оказать правовую помощь в решении вашего вопроса.
СпроситьСосед в 2003 году, во время межевания, подделал подпись соседки, которая не присутствовала на межевании и увеличил свой участок за счет земли соседки, оформил право собственности на увеличенный участок, но фактически не требовал и не использовал украденную землю в течении 17 лет. Из-за ошибки в регистрационных документах БТИ, в которых площадь участков до межевания была занижена, соседка не могла знать о захвате ее территории и фактически продолжала использовать свою площадь в прежнем объеме. Сейчас, в 2021 году, сосед заявил о своих правах на присвоенную землю. Какой срок исковой давности о заявлении прав на землю у соседа, приписавшего себе часть чужого участка?
Срок исковой давности ст 196 ГК РФ три года, но этот срок согласно ст 200 ГК РФ начинает течь с момента когда соседка узнала о нарушении.
Спросить
Сосед, присвоивший часть чужого участка 17 лет назад, только сейчас заявил о праве владения на украденную часть чужого участка. За это время соседка умерла (в 2011 году), так и не узнав о хищении земли. С 2007 года собственником стала ее дочь. В 2020 году сосед заявил ей о том, что часть земли по смежной границе, принадлежит ему. Сосед не потерял за 17 лет, за время молчания права на захваченную землю?
СпроситьЕсли сосед все зарегистрировал то он ничего не потерял, даже если прошло 17 лет.
СпроситьДело вы следующем, купил частный дом с земельным участком, рядом стоит дом соседа, за забором соседа есть туалет, на днях из этого туалета из под забора потекли испражнения, у меня веранда пред домовая находится в 5 метрах от этого всего ужаса во двор не выйти вонь, всё это течет в сторону урожая, когда я сказал об этом соседу и сказал что с этим надо что то делать он просто послал меня и сказал что ни чего с этим делать не собирается, при всём при этом там ещё и захват моей территории присутствует, у меня все документы на дом и землю есть, Помогите пожалуйста наказать соседа, что мне делать, как составить заявление?! Заранее спасибо.
Обратитесь с иском в суд., исковое заявление составляйте в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ
СпроситьКупил новый участок на голом поле, хочу поставить баню со вторым этажом, высотой метров 5 в углу участка. Сколько нужно отступись от забора соседа (соседи с двух сторон угла), чтобы не было нарушений? Где то пишут 3 метра, где то 1 метр (хоз блок, баня, гараж). Заранее благодарю.
Соседи установили дополнительные газовые плиты, без письменного согласия одного из собственников, по плану там быть плит не должно, законно ли это?
Скорее всего, незаконно, но, поскольку речь идет о соседях - Ваши права при этом не могут быть нарушены.
Спросить
Здравствуйте.
Где установили: в своих комнатах или в помещениях, которыми пользуются все собственники долей квартиры?
Если в своих комнатах - то как согласовали установку с контролирующими органами?
Если в помещениях, которыми пользуются совместно собственники квартиры - был ли определен порядок пользования общим имуществом?
СпроситьРядом с санаторием в частном секторе за забором соседи выкупили территорию и собираются построить пилораму! Будет очень шумно и пыльно! Как предупредить это строительство? Чем регламентировано строительство пилорам?
Мы купили 2 участка по 15 соток (по документам) 2 года назад. Участки существуют более 15 лет, обнесены забором. Мы поставили на территории детский домик, дровницу, завезли земли, посадили дорогостоящие деревья. Позже оказалось, что наши участки вместо 30 занимают 37 соток. Этим летом наш сосед выкупил 7 соток. Но на том, участке, который он приобрел оказались наш забор, наши постройки, кедры и сантехнический колодец, для слива воды из дома. Что нам делать?
Светлана! У Вас один путь в суд с иском о признании договора купли-продажи участка соседом недействительным.
Спросить
А каким образом было произведено межевание, что именно этот участок попал в собственность соседа. ? Кто продал , как вас известили о межевании?Оспаривайте межевание, если можно или договор. Иначе Вам через суд дадут право пользования , но за деньги, а потом заставят убирать. Тут надо детально разбираться, но основное межевание.? Можно с бывшими продавцами поспорить, т.к. в натуре они участок вам показали больше, чем был, соответственно и дороже.
СпроситьМежевание того участка, скорее всего, проходило через объявление в местной газете.
Спросить
Уважаемая Светлана, г.Москва !
При чём здесь объявление в газете ???
Поэтому рекомендую вам ознакомиться с Межевым делом по вашему Земельному участку, которое должно находиться в Земельном кадастре и узнать имеется ли там АКТ согласования границ по вашему Земельному участку.
Возможно Акт согласования границ ЗУ был подписан соседями и тогда вопрос может благополучно для вас разрешиться.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.01.2013г
21:49 моск.
СпроситьНа землю и дом есть все документы. Но между забором соседа 1 м, построились раньше чем сосед. Сосед конфликтный человек, может он подать на снос дома если не его дома не участка нет на кодастровой карте, а мой дом и участок есть?
Если документы на землю в порядке, то в первую очередь нужно обращать внимание на сроки. В случае, если с момента Вашей постройки прошло более трех лет, срок исковой давности прошел. А подать в суд, в принципе может кто угодно на кого угодно, другое дело-каковы будут перспективы.
СпроситьЯ купила квартиру. Через кокое то время был ветер забор в огороде упал соседи слева говорят что забар мой. А сосед справа говорит что это забар их. Так как наш дом стоит первый и забор соседа справа идет после лесхоза потом наш, а там и забор соседей слева. Но они говорят наоборот. Получается мой забор в круговую. Как быть.
Принадлежность забора определяется принадлежностью земельного участка. Смежные заборы, которые разграничивают участки, принадлежат тому кто их возводит и на чьей территории он находится.
Спросить
Межа является демаркационной линией между двумя соседними земельными участками. Забор и другие ограждения. Поставленные совместными усилиями. Являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях. А затраты на их удержание соседи также несут поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие соседа.
СпроситьМне по договору аренды принадлежит земельный участок, сосед возвел на нем забор. Нужно ли мне уведомлять участкового о проведении мной принудительного демонтажа, так как сосед отказывается его убирать?
Здравствуйте! Это необходимо делать арендодателю (собственнику) участка. Стоит иметь ввиду, без решения суда снести забор нельзя.
Спросить
Надо обратиться к участковому. Также Вам надо подавать иск суд и через суд сносить забор, с.т.304,606 ГК РФ.
Спросить
Полностью соглашусь с коллегой. Но если ночью какие-нибудь хулиганы сломают забор, то с вас и взятки гладки.
С уважением.
Спросить
Ситуация такова. Сосед пригласил мужа на день рождения. Муж ушел и пропал на сутки, я его искала везде морги, полиция, и т.д. А сосед утром позвонил на мужа тел и сказал, а разве он не дома мы уехали, а он ушел то есть муж мой. Как выяснилось позже Они были все в сауне сосед, соседа друг, соседа шурин и еще один сосед а так же мой муж в сауне. Там вроде как завязалась перепалка между моим мужем и соседа другом и началась драка соседа друг избил моего мужа и как говорят в сауне, куда я пошла все выяснить, что тот бил моего мужа стулом теперь у него разбито все лицо. Они знали что случилось и все утаили сказали просто не знают где мой муж и никто его не приглашал, а мужа есть звонок от соседа сохраненный когда он звонил и приглашал. Муж заявление писать не хочет и побои снимать тоже. А я хочу наказать этих негодяев. Так как муж сейчас не трудоспособен маленький ребенок у нас, лечение мужа и живем на съемной квартире. Я хочу их привлечь и обязать выплатить материальный ущерб. Помогите и подскажите!
Валерия, такие дела возбуждаются только по заявлению потерпевшего и обязательно нужно зафиксировать побои.
Если ни то ни другое, значит ничего не сделать.
Уговаривайте мужа. Иных нет вариантов!
СпроситьВ 2007 г приобрела участок, граница которого была обозначена забором соседа. Через год сосед участко продал, а теперь новые владельцы требуют переноса границы вглубь моего участка на 1,5 м, ссылаясь на проведенные геодезические измерения. Правомерно ли это и что я могу предпринять, если границу устанавливала не я, и при покупке соседнего участка в установленных границах новых владельцев все устраивало до последнего времени?
Спасибо.
скорее всего будете разбираться в уде проводя экспертизу. бывают возмные наложения границ
Спросить
