Может ли один собственник сдать комнату в трехкомнатной квартире без согласия других?
Скажите пожалуйста. Нас три собственника, в трёх комнатной квартиры, может ли один собственник сдать комнату без согласия других собсвиников.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.04.2023)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Для передачи комнаты в наем нужно согласие всех собственников.
Спросить
Нет. Не только сдать, а даже в гости в квартиру впустить никого не может без согласия остальных двух собственников. Ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Может ли собственник сдать комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников? Я слышала, что в 2016 году был принят закон, запрещающий это делать.
Если квартира имеет статус коммунальной, то собственник комнаты может сдать свою комнату без согласия и уведомления собственников или нанимателей иных жилых помещений этой коммунальной квартиры.
Собственнику комнаты с нанимателями надо заключить договор найма и на основании этого договора зарегистрировать их по месту жительства или по месту пребывания. Регистрация производится также без согласия соседей.
Спросить
Здравствуйте. Если в долевой собственности, то нет. ст. 247 ГК РФ:Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
Если у него в собственности находится именно комната, а не доля в квартире, то может её сдать без согласия соседей
СпроситьУ нас в квартире 3 собственика, квартира в долевой собственности.
Имеет ли дин из собственников сдать комнату без согласия других собственников? Спасибо.
Нет не имеет такого права.
ст.246 ГК РФ Совершение одним из участников сделок или иных действий по распоряжению имуществом, находящемся в общей долевой собственности, без согласия иных участников влечет ничтожность таких сделок
Спросить
Имеет ли право собственник комнаты в коммунальной квартире сдать внаем свое жильё без согласия собственников других комнат?
Нет, так как места общего пользования использовать законно только по согласованию со всеми собственниками.
СпроситьСлышал, что в 2016 году принят закон, на основании которого нельзя сдать собственную (!) комнату в коммунальной квартире без согласия соседей - собственников других комнат. Насколько это соответствует действительности?
Здравствуйте! Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьУ меня 1/2 доля в квартире, по суду выделена в пользование большая комната в 3-х комн. Квартире, сдать комнату без согласия второго собственника не могу, а могу ли пустить пожить якобы гостей на длительный срок, но сама там проживать не буду? Заранее спасибо за ответ.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
СпроситьДоля ваша, распоряжайтесь как хотите. Но имейте ввиду что если будет доказан факт аренды комнаты, второй собственник имеет право на компенсацию.
СпроситьНет, это равносильно аренде, найму..
Не можете Вы никого впустить пожить, хоть как их назовите, гости, арендаторы, наниматели, родственники и т.п.
Суть это не поменяет, нужно согласие всех собственников квартиры.
Спросить
Нет, Вы не можете этого сделать. Жить в этой комнате Вы можете только сама. Все остальные, только с согласия второго собственника квартиры. В том числе, и приходить к Вам в гости.
СпроситьУ нас в квартире 3 собственника. Один из собственников сдал в аренду комнату без согласия 2-х других собственников. Сотрудники полиции и участковый не занимаются этими делами, сказали обратиться в суд. Подскажите какие документы потребуются для суда. Нужно ли будет исковое заявление или нет? Спасибо.
Здравствуйте! не имел права сдавать, обращайтесь в суд с иском согласно ст.247 ГК РФ.
Спросить
Поговорите с арендаторами и объясните им, что либо они выедут сами, либо ВЫ их просто больше в квартиру не впустите. Без согласия всех собственников квартиры сдать кому-либо часть этой квартиры не законно. По поводу полиции - они действительно не занимаются выселением.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о выселении этих лиц, возможно признании недействительным договора аренды.
Естественно, чтобы обратиться в суд с иском, сам иск НУЖЕН.
Спросить
В 2005 году муж получил с матерью 2-х комнатную квартиру. Мать ввела его в заблуждение и подписав бумаги он отказался от приватизации (сам не понимая, что делает). Собственник там не проживала, а сдавала жилье, а когда сын решил вселиться-мать подает в суд на сына с целью выписать его, суд длился год, решением суда вынесено решение вселиться. На сегодняшний день мать объявила, что т.к. она собственник то она решает одну комнату сдать, а другую предоставить сыну. Вопрос: имеет ли право собственник сдать комнату в квартире без согласия сына? У них не долевая часть.
Мать, как собственник имеет право распоряжаться своей собственностью. В том числе сдавать в наем. Сын - только право проживания, но не распоряжения.
И не задавайте 1 вопрос по 10 раз. Если Вас не устраивает ответ, то это не значит, что он неправильный.
СпроситьМожет ли один собственниконы сдать комнату без согласия другого?
Спасибо.
В приватизированной квартире 3 собственника, один из них несовершеннолетний ребёнок. Один из собственников определил для себя право пользования одной из комнат. Может ли он теперь сдать её,без согласия других собственников или поселить людей, сказав, что это его друзья, родственники?
У нас 3 х комнатная приватезированная квартира. 3 долевых собственника. Можно ли сдать комнату без согласия других собственников?
Есть 2-х комнатная квартира, которая была приватизирована. Доли распределены следующим образом: моя бабушка - 1/2, моя мама - 1/4, я - 1/4. По факту в этой квартире проживаю только я. Могу ли я сдать вторую комнату в аренду? Нужно ли для этого согласие других собственников?
Утро доброе. Без согласия сособственников - не может, а, если он единоличный собственник комнаты - может сдавать, Николай.
СпроситьМы живем в 2-х комнатной коммунальной квартире два собственника. Одна комната 19,7 м 2, другая 12,5 м 2. В комнате 19,7 м 2 живут два инвалида, которым нужны по реабилитационной программе спокойные условия в том числе. Собственник комнаты 12,5 м 2 занимается прессингом, а теперь еще и грозится сдать свою комнату в аренду и поселить в ней всех возможных таджиков, узбеков и дагестанцев и устроить хорошую жизнь. В паспортном столе мы оставили заявление о том, чтобы без согласия других сособствеников в нашу коммунальную квартиру не прописывали никаких посторонних лиц, Но теперь они грозять арендой. Скажите пожалуйста можно ли в коммунальной квартире сдать в аренду комнату без согласия других сособственников? Как противостоять этому в данной ситуации?
Но теперь они грозять арендой.
Грозить они могут хоть извержением Везувия.
Вашего заявления о недопущен регистрации в паспортном столе достаточно, тем более, что без разрешения всех собвтенников никакие действия в квартире производится не могут.
А если кто-то вселится без согласия, так сразу заявление в полицию.
И ничего не бойтесь.
СпроситьЕсли квартира точно коммунальная, и комната находится в его собственности, то он вправе сдать без Вашего согласия.
Спросить
Здесь, действительно, принципиально то, имеет ли данная квартира статус коммунальной. От того, что в квартире разные собственники, квартира не превращается в коммунальную. от этого, собственно, и зависит ответ на Ваш вопрос.
Спросить
Тата, я просто дополню ответы моих коллег. Если квартира не приватизирована,то человек без согласия соседей никого не может вселить. Если же квартира в собственности,он может ее сдавать в наем,аренду, но есть маленькое но. Он сможет туда поселить только одного человека или на крайний случай семейную пару. У него квадратура 12,5 м2. Больше ни ни,если этого он не будет соблюдать,идем жалуемся в паспортный стол.
Спросить
Если будете без договора, то налог не надо никакой. А если с договором, то подоходный налог: 13 процентов.
СпроситьМожно ли сдать комнату в малосемейке без согласия других собственников в Тольятти.
Если комната принадлежит вам на праве собственности, вы можете её сдавать. Согласия соседей получать не нужно. Статья 209 гражданского кодекса.
Спросить
Добрый день!
Пользование имуществом, которое находится в долевой собственности может быть только по согласию всех собственников, в силу ст. 247 ГК РФ. Если конкретно оформлена как комната, без долей в праве, то не нужно тогда согласие.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Надо судебную практику смотреть в Вашем регионе. Проблема в том, что есть как судебные решения, которые на основании ст. 247 ГК РФ признают такое использование незаконным, так и прямо противоположные решения судов.
Спросить
--- Здравствуйте, у неё есть такое право, на то она и собственник. (но если и у вас комнаты в собственности, то нужно ваше согласие). Удачи Вам и всего хорошего. 
Здравствуйте! Гражданский кодекс обязывает согласовать сдачу комнаты в коммунальной квартире с остальными собственниками комнат в квартире. Удачи Вам!
СпроситьМы проживаем в 4-х комнатной коммунальной квартире: 3 комнаты находятся в социальном найме-муниципальные, а 4-я комната частная-куплена. Может ли собственник частной комнаты сдать комнату без согласия соседей по кваритре и если может, то должен ли он произвести регистрацию лица, которому сдал свою комнату? Сам частный владелец здесь никогда не проживал, а проживал по другому адресу и все коммунальные услуги он оплачивает по своему постоянному месту проживания. Если он поселит в нашу квартиру кого-либо и не зарегистрирует, то получится что мы должны будем за них оплачивать воду ими потреблённую." В праве ли мы требовать регистрацию того лица которое проживает в частной комнате?"
Уважаемая Инна!
Собственник комнаты в комунальной квартире, конечно, вправе сдать комнату в наем.
Но! Только , если будет заключен договор найма и наниматель будет зарегистрирован по месту жительства. Тогда наниматель имеет право на вселение в комнату....
Если это сделано не будет, то соседи по коммунальной квартире вправе выселить этого жильца в судебном порядке.... А можно, просто не пускать в квартиру! Регистрации у квартиранта нет!!! Никаких прав даже на вход в квартиру у него нет! Пусть обращается в суд с иском о вселении, если считает, что у него есть право на жилье...
Удачи Вам!
Спросить
