Возврат залога и арендной платы при предварительном выезде из арендованной квартиры
Смогу ли я вернуть деньги? Сняли квартиру 22 числа, заплатили залог 5 тысяч и 10 тысяч за квартиру, хозяйка попросила заплатить 10 числа еще 10 тысяч, сегодня уже сьезжаем
Договор заключали? Что там прописано? Как передавались деньги?
От этого зависит, можно ли вернуть деньги.
Спросить
Живём в съёмной квартире по договору найма. Квартиру затопили соседи сверху в день оплаты следующего месяца (денежные средства на оплату уже перевели). Продолжать жить в этой квартире невозможно. В какие сроки арендодатель обязан вернуть залог и сумму аренды за дни которые мы там не проживали по причине затопления.
Я зарегистрирована в городе Суздале Владимирской области.
Снимала квартиру в городе Ковров Владимирской области по договору аренды.
Хозяин взломал квартиру и выселил меня досрочно под предлогом срочной продажи.
Хозяин зарегистрирован в городе Москве. Сдавал мне свою квартиру, как физлицо, в городе Коврове.
Хочу вернуть арендную плату, оплаченную до конца апреля 2022, а также стоимость коммунальных услуг, т.к. платила их я, а по условиям договора оплачивать их должен собственник квартиры.
В настоящее время вынужденно сняла квартиру в городе Камешково Владимирской области.
Вопрос: в какие суды и на основании какой статьи ГК РФ я могу подавать иск о возврате арендной платы, коммунальных услуг (общая сумма около 45 000), обеспечении мне возможности забрать своё имущество, оставшееся в съёмной квартире?
С уважением, Ирина.
Прочитайте в договоре, что там указано? Споры где решаются? По общему правилу - по месту нахождения ответчика.
Спросить
Надо подать иск о взыскании неосновательного обогащения по месту жительства ответчика, т.е собственника квартиры.
Спросить
Добрый день! Можете обратиться. Я Суздальский юрист. Электронная почта razymovskaya888@yandex.ru Подавать нужно по месту жительства ответчика.
Спросить
Добрый день, надо изучать договор. Можем провести консультацию в офисе либо дистанционно. Напишите в личные сообщения.
Спросить
Есть документы: разрешение на строительство, паспорт БТИ, акт ввода объекта в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию, присвоен номер дома, есть государственная регистрация права собственности, но нет договора аренды земли. Вернее он есть, но не зарегистрированный. В соотв со ст 36 ЗК РФ, я обратилась в администрацию с заявлением о выкупе участка. Администрация в свою очердь написала мне письмо, что так как договор не был зарегистрирован, он не заключен, соотв мне нужно освободить участок либо написать заявление на аренду, право которой будет определено на конкурсной основе.
Надо полагать, что администрация не в праве признать строительство незаконным, так как были выданы все вышеуказанные документы и постановления. Имею ли я право выкупить землю? Если я имею такое право даже при признании договора недействительным, могу ли я потребовать возврат арендной платы?
У Вас очень сложный вопрос..Обычно при регистрации нового строительства требуется договор на землю..Непонятно в вопросе: почему не зарегистрировали договор аренды? Это зерно Вашей ситуации...Факт оплаты Вами арендной платы играет Вам на руку....Все вопросы выкупа, аренды решаются администрацией...Возможно Вам необходимо обратиться в суд..., но это должен решить адвокат..
СпроситьЖена хочет меня зарегистрировать по месту жительства.
Она и тёща являются собственниками жилья.
Тёща написала генеральную доверенность на жену, в которой есть предложение: ...быть представителем в районном отделе УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, с правом подачи заявления о постановке на регистрационный учёт любых третьих лиц, подавать от моего имени всякого рода заявления и расписываться за меня в случае необходимости.
Тем не менее в ТП №11 Выборгского района наотрез отказываются принимать доверенность, а требуют лично написанное тёщей заявление о моей регистрации.
Кто прав? Подскажите, пожалуйста.
Входит ли НДС в ставку арендной платы?
И в связи с этим, меняется ли размер арендной платы в связи с тем, что с 01.01.2004 г. ставка НДС стала 18 %.
На примере - ставка арендной платы до изменения ставки НДС была 30 у.е. в т.ч. НДС 5 у.е., другими словами 25 у.е. и НДС 5 у.е.
Можно ли теперь рассчитывать арендную плату как 25 у.е. и НДС 4.50 у.е.
Спасибо.
Уважаемая Екатерина.
НДС входит в ставку арандной платы... или не входит. Это на ваше усмотрение. Главное, вы должны его уплатить. Представляется, что изменение размера арендной платы в случае, когда НДС определяется "в том числе", обсуждается сторонами договора. Никаких разъяснений ИМНС пока не давало. Да и вряд ли это произойдет. Цель ИМНС перечислить в доход государства 18% от цены вашей сделки. В вашем случае можно писать, что сумма арендной платы составляет 25 у.е.. кроме того НДС 18 % - 4,5 у.е. (только лучше не забыть в договоре, что расчеты на территории РФ осуществляются в валюте РФ).
Удачи!
Спросить
Вы можете направить уведомление о повышении арендной платы, но только с даты которую Вы укажите в письме.
В данном случае если дата будет в прошедшем времени, то с этой датой должен согласится наниматель.
Но у Вас есть рычаг, то есть продление договора.
Вы можете сообщить нанимателю, что не будете продлевать договор или расторгнете его досрочно (законодательство) позволяет, если наниматель не примет Ваши условия (например что аренда в Вашем регионе выросла).
СпроситьВ праве ли арендодатель потребовать внесения арендной платы в случае несвоевременного возврата арендованного имущества?
Благодарю.
Уважаемая Алена! В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ в случае несвоевременного возврата арендованного имущества арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная арендная плата не покрывает понесенных арендодателем убытков, он может потребовать их возмещения. Кроме того, если договором предусмотрена неустойка, арендодатель вправе взыскать убытки в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором аренды. Желаю удачи!
СпроситьМожно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.
Здравствуйте, Иван
Любая сторона может просить расторгнуть договор досрочно. Направляйте уведомление о расторжении договора, чем раньше, тем лучше. Кроме того, невнесение платы является существенной причиной. Арендодатель также может расторгнуть договор и в том случае, если не собирается больше сдавать квартиру в наем. В вашем случае не имеет значения срочный договор или заключенный на неопределенный срок. Эти условия важны только в момент продления. Срочный договор нужно перезаключать, а заключенный на неопределенный срок действует пока одна из сторон не захочет его расторжения.
СпроситьДа,но речь идёт не о квартире, а о магазине. И вообще, обязательно ли обращаться по этому поводу в суд, если арендатор не собирается съезжать из магазина после его уведомления о расторжении договора или можно для его выселения из магазина вызвать полицию? Говорят, если договор бессрочный, то арендодатель обязан предупредить арендатора в срок не позже 3 месяцев, а не двух недель (если речь идёт о недвижимости). Так ли это? Ещё раз спасибо.
СпроситьМожет ли банк истребовать арендную плату за использование банковской ячейки, если арендодатель умер, сроки договора по аренде давно прошли (более 5 лет), наследственное имущество банк выдавать отказывается, не взирая на решение суда, не допуская наследника до ячейки за весь период (5 лет) пока шли суды между наследниками по разделу наследственного имущества. Имущество в ячейке на сегодняшний день принадлежит только одному из наследников, т.е., у этого наследства единоличный собственник по решению суда.
1. Банк не имеет отношения к наследству... поскольку содержание ячейки не определяется как наследственное имущество.
2. Заинтересованное лицо (наследник) может предъявить иск банку по факту препятствий в пользовании ячейкой при оспаривании задолженности.
Спросить
Подала исковое заявление на действия (бездействия) Банка о чинении препятствий в доступе к наследственному имуществу на основании требования Банка о погашении якобы возникшего долга по арендной плате за использование ячеек. Вот жду дату назначения суб. заседания.
Спросить1. Правильно ли составлена фраза?
2. что подразумевает эта фраза?
"Арендная плата выплачивается ежемесячно, авансом, не позднее 15-го (Пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца."
Здравствуйте!
Это означает что на перёд оплачивается (авансом), если хотите чтобы платили вперед можете так оставить.
СпроситьНужно указать без слова "авансом", так будет правильнее по правилам русского языка.
Смысл фразы, что арендная плата производится до 15 числа месяца.
Спросить03.02.2021 физлицо купило у юрлица нежилое помещение.
08.02.2021 юрлицо передало помещение по акту приёма-передачи физлицу.
20.02.2021 договор купли-продажи зарегистрирован.
В отношении помещения заключён долгосрочный договор аренды (с 2019 по 2029).
Вопрос: с какой даты арендатор должен уплачивать арендную плату новому собственнику?
Арендная плата может взиматься с арендатора согласно договору аренды с даты указанной в нем. Однако законным собственником лицо становится с момента регистрации договора КП.
СпроситьВ договоре об аренда участка сельхозназначения написано, арендная плата по договору по согласованию сторон в указанные в договоре сроки может выплачиваться в денежном выражении из расчёта стоимости причитающейся к выдаче сельхозпродукции, оцениваемой по согласованию сторон, исходя из рыночной цены сложившихся в регионе на дату выдачи арендной платы. Мне хозяйство поставили цену 12 руб /кг, при средней рыночной цене в регионе 15.85 ру/кг, по справке и торговопромышленной палаты. Могу ли я требовать цену указанную мной, и есть ли в этом смысл? С Уважением.
Как наша организация может получить денежные средства от юридического лица (возврат арендной платы), если наша организация не является арендатором, а арендатор-это другое лицо.
Может, такие действия соответствуют цессии, т.е. необходимо заключить договор цессии-уступка права требования. При этом 1-ый кредитор передает при заключении договора цессии все док-ты, подтвтерждающие такие права.
СпроситьЯ снимаю квартиру, По договору арендная плата вносится 1 числа месяца за месяц вперед. Перед Новым годом внесла сумму чуть меньше, чем в договоре и при этом наймодателя предупредила, что вторая часть будет внесена в течении трех дней от даты договора. Хозяин говорит что я должна за эти три дня оплатить пени, так как срок оплаты 1 число, а не 3 и 4. Я же считаю, что сроки мной не нарушены, так как вроде есть закон по которому я могу оплатить в течении трех дней. Кто прав из нас?
Справка о наследовании - достаточное основание для выплаты арендной платы после смерти арендодателя?
Умер арендодатель. Наследник появился через полгода и предъявил справку о наследовании. Является ли справка о наследовании основанием для выплаты арендной платы со дня смерти арендодателя?
Спасибо!
Только свидетельство о праве на наследство подтверждает права наследника. Справка означает. что он является наследником(или одним из наследников), но свои права не оформил.
Спросить
Это означает, что наследник должен предъявить и справку, и свидетельство?
Или что-то одно? Копия этих документов должны быть заверены нотариусом?
Спросить
Если Вам предъявили копии одновременно с оригиналами, то заверение не обязательно.
СпроситьКаким образом приобрести землю в собственность под торговым павильоном, который в аренде. Возникла ситуация, в торговом павильоне нет выручки для ведения торговли и уплаты арендной платы. Расторгнеш договор скажут убирай помещение, ломать тоже жалко, купила дорого в 2008 г. В 108 постановлении сказано, что землю можно выкупить, как это сделать?
Добрый день! В Вашем случае все вопросы решаются с администрацией городской, можно попытаться павильон перевести в объект капитального строения, тогда землю под выкуп обязаны предоставить, а так все на усмотрение администрации.
Спросить
В вашем вопросе есть определенная доля лукавства - то вы пишите "...нет выручки для ведения торговли и уплаты арендной платы" , то пишите: " скажут убирай помещение, ломать тоже жалко, купила дорого в 2008 г." - не понятно зачем держать убыточный павильон и хотеть еще землю под ним выкупить...
Выкуп земли - нужно с заявлением обратиться в муниципалитет, однако обычно под павильоны не продают земли...
СпроситьСложилась следующая ситуация. 01.01.2012 я арендовала весь первый этаж здания. Свидетельства о праве сосбтвенности были представлены арендодателем только на часть нежилых помещений. В октябре 2012 объявился настоящий собственник одного из арендованных мной помещений и я была вынуждена заключить с ним с 01.10.2012 договор аренды на неж. помещение на этом же этаже, а с предыдущим арендодателем расторгла договор аренды в этой части. Но в новом договоре аренды новый арндодатель включил условие о возмещении ему суммы компенсации за период с 01.01.2012 по 30.09.2012. Я все заплатила. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь взыскать с прежнего арендодателя арендуную плату, уплаченную мной ему за аренду этого спорного помещения за вышеуказанный период?
Елена, взыскивайте как неосновательное обогащение - через суд. Сделка - ничтожна.
Спросить
Елена, все документы у вас на руках;
доказательств достаточно - иск бесспорный - обращайтесь в суд...., но сначала обратитесь к первому арендодателю о возврате неправомерно уплаченных денежных средств (лучше письменно)
Спросить
Если в первом договоре с первым арендодателем есть пункт о том,что стороны при возникновении споров должны принять меры к их досудебному разрешению спора,то Вы первоначально обязаны направить арендодателю претензию заказным письмом с уведомлением с требованием возвратить Вам деньги - арендную плату за январь-сентябрь 2012 года в течение одного месяца. В случае неполучения ответа и невыплаты Вам денег Вы вправе направить иск в суд о взыскании денежных средств с первого арендодателя. Если Вы и арендодатель являетесь предпринимателями,то Вы вправе обратиться в арбитражный суд, предварительно уплатив госпошлину или заявив ходатайство о предоставлении отсрочки от ее уплаты.
СпроситьГосКомИмущество подало в суд в сентябре 2011 года на организация о невыплате арендной платы за 2000 год. Существует ли срок давности по такого рода исковым требованиям?
Добрый вечер Геннадий.
Общий срок исковой давности составляет 3 года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Таким образом, если договором аренды предусмотрен срок внесения арендной платы, то срок исковой давности начинает течь с момента его наступления, поскольку к правоотношениям возникающим из договоров аренды подлежит пременению общий срок исковой давности, так как специальный срок не усановлен, то по указанным Вами требованиям он давно уже истек.
В связи с тем, что иск принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, то Вам как ответчику (сторона) необходимо заявить об истечении сроков исковой давности по заявленным требованиям..
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
СпроситьУ меня есть нежилое помещение. Сдал в аренду физическому лицу. Договор пока не заключил. Он заплатил за 3 месяца. Далее не платит уже 3 месяца. Как его выселить?
Добрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию с требованием покинуть нежилое помещение.
СпроситьЕсли у вас не был заключен договор, то он формально даже не имеет права там находиться. Самый оптимальный вариант-сменить замки, если есть такая возможность.
Потому что через суд выселять его будет долго и нудно.
СпроситьМуж владеет 7/16 частного дома (33 кв м), остальное у его брата. В настоящее время брат один проживает в этом доме и пользуется всей её площадью. Можно ли ему принудительно установить арендную плату за пользование нашей долей?
Ваш муж и его брат могут заключить соглашение и установить размер компенсации за долю.
В случае недостижения согласия о размере компенсации, Ваш муж может обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за пользование долей.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Да, можно в судебном порядке, где потребуется доказать невозможность пользования имуществом соразмерным доли мужа.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Спросить
