Купили квартиру по херсонскому сертификату за 2800000 р, через месяц продаем за эту же стоимость, будет ли возникать налог?

199₽ VIP

Если денежные средства Вами не платились, то можете использовать имущественный вычет в 1 млн рублей в соответствии со ст. 220 НК РФ. С оставшейся суммы исчислить налог.

Татьяна, да, при продаже жилья менее 5 лет в собственности, посте его покупки, налог обязаны выплатить с полной суммы. А это основание. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 18.03.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Таким образом, в рассматриваемом случае срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения доходов от его продажи от обложения налогом на доходы физических лиц должен составлять не менее 5 лет.

Здравствуйте, Татьяна!

В силу положений статьи 220 Налогового кодекса РФ Вы можете воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже с суммы не более 1 млн. руб. (то есть 2 800 000 - 1 000 000 = 1 800 000 руб., это сумма, с которой будет начислен НДФЛ), либо уменьшить налогооблагаемую сумму (2 800 000 руб.) на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры.

Но учитывая, что собственные средства Вы затратили только в размере 130 000 руб., то только на эту сумму и получится уменьшить налогооблагаемую базу.

Соответственно, в данном случае Вам выгоднее воспользоваться налоговым вычетом. НДФЛ с суммы 1 800 000 руб. будет 234 000 руб. (13 %).