Как решить проблему выселения квартиранта из моей доли собственности без согласия - отсутствие помощи участкового и длительный судебный процесс?
Как выселить квартиранта из квартиры в которой есть моя доля собственности, я согласия на сдачу не давал, участковый отказывается содействовать, подавать в суд долго, сейчас проживать негде
К сожалению, только в судебном порядке это можно сделать, если он там зарегистрировать (пусть и временно).
Спросить
Живите пока все дружно вместе, пока негде проживать и по ходу дела иск в суд о выселении. Да, долго, но кто сказал, что оно будет быстро.
В принципе такое дело может быть рассмотрено за пару месяцев.
СпроситьЗдравствуйте! Вам в этом случае придется обратиться в суд, если хотите защитить свои права.
Спросить
Суд решил выписать квартиранта, Сказали, чтобы приходили через пять дней за решением. Однако решение не али, ссылаясь, что еще рано.. Как быть?
Если вы истец, то вам нужно вступившее в законную силу решение суда. А вступает оно в силу через месяц после вынесения мотивированоого решения.
Спросить
Виктор, доброго дня Вам!
Вероятно Вы говорите нам о мотивированном решении суда.
Да, оно изготовливается судьёй в течение 5 дней, со дня оглашения вводной и резолютивной части.
Вам надо письменно запросить копию. Суд обязан Вам её выдать.
Если сторонами решение не будет обжаловано, то решение вступит в законную силу через месяц.
С уважением
СпроситьПодготовил исковое заявление в суд по поводу выселения квартиранта из коммунальной квартиры, а собственник-наймодатель комнаты проживает по другому адресу, который мне неизвестен. В заявлении нужно указать не только его адрес регистрации, но и адрес фактического проживания. Что в таких случаях делают? Беспокоюсь, что наймодатель в суд не явится, если повестка будет доставлена по месту его регистрации и даже если он будет знать о ее наличии.
Беспокоюсь, что ответчик-наймодатель в суд не явится, под тем предлогом, что повестка пришла по месту регистрации, а не по месту проживания и он, дескать, ничего не знал.
Спросить
Суд должен запросить адресную справку, Вы же подаете по последнему известному месту жительства.
ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСосед сдал квартиру, квартирант ведет себя безобразно, старую мебель из квартиры выставил на площадку, на замечания отвечает оскорблениями, коммунальные платежи что он не оплачивает и хозяин квартиры не платит, накопили долг, обращались в ЖКХ толку-ноль, в какие инстанции нам еще обратится?
Здравствуйте, Вера.
В вашей ситуации вам следует обращаться с письменной претензией к собственнику, а после к участковому, налоговую. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьМожет ли собственник пустить жить квартирантов по договору в приватизированную квартиру, не спрашивая разрешения другого собственника? Собственность в равных долях. Права пользования комнатами не определено. Можно ли добиться выселения квартиранта через суд?
Для вселения иных лиц требуется обязательное согласование со вторым собственником. В настоящее время второй собственник может обратиться в суд и выселить квартирантов.
СпроситьКвартиросъемщик, согласно договору, более 3 х месяцев не платит коммунальные платежи и за проживание. Платить и выселяться отказывается. Собственник замкнул квартиру на второй замок. Вопрос-Куда обращаться для принудительного выселения квартиранта.
К Участковому своему. Звоните 02 (обязательно именно туда) и объясните свою ситуацию. Ваше заявление отпишут в отдел полиции Вашего района и выйдет участковый. Покажите ему договор, и объясните ситуацию. Если каким-то образом это не поможет и участковый не сделает ничего, то обращайтесь в суд. На основании решения суда судебные приставы принудительно выселят назойливого квартиранта.
СпроситьСосед сдал комнату в коммунальной квартире без согласия всех дольщиков и без договора найма. Был вызван участковый который сказал что ничего не может сделать, обращайтесь в суд. Что делать дальше для выселения квартиранта?
Здравствуйте, Александр!
Положениями п. 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится в том числе и комната.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Если Ваш сосед является собственником данной комнаты, то спрашивать согласия остальных соседей на сдачу в наем он не обязан.
Спросить
1. Выселение квартирантов, проживающих в квартире без оформления договора найма.
Если вы с ним не заключали договор найма жилья при заселении и он проживает в квартире без договора, не реагирует на Ваши просьбы освободить жилье, то его можно выселить следующим образом:
подготовьте следующие документы: оригинал свидетельства о регистрации собственности и паспорт владельца (владельцев) жилого помещения;
вызовите МЧС и полицию. Сотрудники МЧС вскроют дверь, а полицейские, убедившись на основании представленных выше документов, что жилое помещение принадлежит на праве собственности именно Вам, должны будут вывести недобросовестных квартирантов.
2. Выселение квартирантов, проживающих в квартире по договору найма.
Если вы с ним заключали договор найма, то все спорные вопросы по договору найма жилого помещения, необходимо решать в судебном порядке. Помните, что закон стоит на Вашей стороне, если Вы решили выселить квартирантов, нарушающих условия проживания и оплаты, прописанные в договоре, а собственник квартиры пользуется гораздо большими правами и защитой по сравнению с нерадивыми квартирантами.
СпроситьИмеют ли право владелец комнаты в коммунальной квартире пустить квартирантов без согласия других хозяев - в частности, нужно ли их согласие на пользование МОП? Могут ли соседи по коммунальной квартире потребовать выселения квартиранта? Укажите, пожалуйста, нормативные акты, которые это регламентируют.
Уважаемая, Валентина! Собственник комнаты в коммунальной квартире может сдавать ее в найм кому угодно. Согласие соседей ему для этого не требуется. Так же, как не требуется согласие соседей на пользование жильцами комнаты общим имуществом коммунальной квартиры. Увы.
Это право ему дает статья 30 ЖК РФ.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Сначала заявление в полицию о проживании без регситрации, самоуправстве собственника доли, чтобы установить данные всех лиц
В суд...
ИСтец фио адрес
Ответчики
собственник доли фио адрес паспорт
и выселяемое лицо фио адрес паспорт
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
я собственник на основании...
Ответчик вселили без моего согласия
На основании изложенного, прошу:
признать незаконными действий фио по передаче права пользования долевой собственностью в квартире посторонним лицам без согласия истца; признать фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу и выселить его
дата подпись
Приложение
квитанция об отправке заказным иска и приложения ответчикам
квитанция оплаты госпошлины
документы о праве собственности
доказательства проживания..
...
Спросить
Добрый вечер, Мария!
Предупредите хозяйку, что право собственности не может использоваться в нарушение прав других лиц.
В частности, права на неприкосновенность жилья и на тайну личной жизни.
Вы собственнице платите, не за то, чтобы она нарушала ваши интересы, И можете обратиться в ИМНС, что налоги не платит.
Согласно законодательству:
Лицо, арендующее квартиру, является титульным (т.е., законным) владельцем. Не собственником, но владельцем. Следовательно, тоже имеет определенные права.
2. Конституционное право на неприкосновенность жилья распространяется на всех, законно проживающих в этом жилье.
Проживание в жилье по договору (неважно, аренды, любому другому) — законное проживание.
И никто — ни хозяин, ни участковый, не вправе против воли проживающих лиц заходить в квартиру.
Спросить
Можно по ст.139 УК РФ. Прежде, чем писать заявление, советую внимательно почитать договор, комментарии к статье и о судебной практике.
СпроситьВы нас извините но у нас огромная проблема с жильем нас обманули с жильем я продала жилье когда тети были маленькие но на тот момент нам дали маневренного фонда комнату а раньше меня достали аж в деревне меня можно сказать заставили продать потом я ходила в убоб мне сказали что у вас оформлен договор дарения а мне сказали что купли продажи нас теперь хотят выселять посоветуйте пожалуйста как нам быть.
Бороться за свое жилье: требовать возбуждения уголовного делав, признавать сделку недействительной.
Спросить
Проблема такая: сегодня 8 число, арендодатель требует, чтобы я выселилась до 17 (заканчивается оплаченный месяц). Также не учитывает период самоизоляции и пандемии.
Никакого предупреждения за месяц не было.
Что я могу сделать и какие есть варианты решить вопрос без суда, но в крайнем случае и с ним?
Здравствуйте! Если договор аренды на руках, то выселить Вас хозяйка сможет только через суд, расторгнув договор. Так что можете и не выселяться, пока решения суда не будет.
С другой стороны, хозяйка в суде сможет взыскать с Вас арендную плату за весь прошедший период (и во время суда, если будете проживать в той квартире).
Спросить
Добрый день!
Решение Вашего вопроса зависит от следующих моментов:
1. Какой договор у Вас заключен? Договор аренды или договор найма жилого помещения.
2. Является ли договор срочным или бессрочным?
3. Закончился ли срок договора?
4. Предусмотрено ли право стороны на односторонний отказ от договора.
Например, по договору аренды, в случае если он заключен на неопределенный срок, любая из сторон вправе отказаться от исполнения обязательств по нему в любой момент (статья 610 ГК РФ). При этом, срок в течении которого сторона должна уведомить другую сторону об отказе от договора может быть определен договором.
СпроситьДействуйте по договору. Он у Вас перетек в бессрочный, а потому должна предупредить, как указано в договоре.
Вызывайте полицию.
Спросить
Договор до 2015, но мы просто дальше жили, я исправно платила.
Там есть пункт, что при расторжении с её стороны она выплачивает деньги за непрожитые дни и 15 дней я ещё могу жить на безвозмездной основе. Но она этого делать не хочет.
СпроситьКак я Вам уже ответил, решайте этот вопрос через суд. До судебного решения можете и не выезжать, участковый и полиций такими вопросами (выселением) без решения суда заниматься не будут. Насчет срока договора: в соответствии со ст. 621 ГПК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
СпроситьЯ сама уже хочу съехать, но до 17 никак не получается. Мне нужен именно этот предупредительный месяц. Я ведь могу требовать у неё оформить его письменно со свидетелями?
Спросить
Я ведь могу требовать у неё оформить его письменно со свидетелями-нет не можете ТРЕБОВАТЬ, это право а не обязанность.
Вы можете ей это ПРЕДЛОЖИТЬ,
СпроситьЗдравствуйте, Алина. Вы можете просто не съезжать, а отправить письмо собственнику с указанием, что спор должен быть решен в судебном порядке. Соответственно суд может длиться до полугода и все это время Вы можете проживать.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТак это и не ваше жилье (увы). Снимать другое или обращаться в суд, и в суде требовать обеспечительную меру-запретить вас выселять до вынесения решения суда. (а это месяцев 4-6).
СпроситьТак я и спрашивала, что делать, если обеспечительная мера есть, а они сменят замки?
СпроситьТогда пойдете к приставам и они их оштрафую и все и потребуют вас пустить. Те выдадут вам ключ, вы выйдете из квартиры и они снова сменят и так до бесконечности.
Потом суд восстановит права собственника судебным актом, а вам откажет и все встанет на свои места.
Извините за жесткость-увы, правда жизни.
У вас не спор с ДГИ, собственник имеет право. Более того когда суд свое разбирательство начнет, ваши 15 дней истекут.
СпроситьКвартиранты второго собственника в долевой квартире проживают без моего согласия. В договоре они снимают внаем 33 кв.м, т.е. долю второго собственника - 3/4. Доли не выделены. Квартира 2 хкомнатная. Является ли достаточным основанием для выселения квартирантов отсутствие моего согласия в договоре? Или нужно еще оспаривать договор как недействительный?
В стране сейчас карантин, задержки с оплатой квартиры. Раьоты нет сейчас. Арендатор хочет выселить с 10 месячным ребёнком. Как быть?
Здравствуйте!
Внимательно почитайте договор аренды касаемо этих вопросов. Очевидно арендатор это Вы, а арендодателю Вас выселять сейчас не интересно. Спрос на аренду жилья в Москва просто обрушился вниз. Попытайтесь договориться. В Ярославле сейчас по-спокойнее... Желаю Вам удачи.
Буду рад взаимной подписке.
СпроситьКуда обратиться с таким вопросом в квартире в которой являюсь собственником 1/3 доли также 1/3 моей дочери и 1/3 матери проживает моя сестрёнками имея там прописки и права собственности, моя мать 76 лет два месяца назад переехала туда и проживает с моей сестрой в квартире на связь не выходит мы подозреваем что ее чем то опаивают пытались выселить сестру через суд суд оставил заявление без движения обращались в полицию результата нет можем ли мы сами вскрыть квартиру чтобы ее выселить и необходимо узнать как зафиксировать состояние матери под какими она лекарствами находится подскажите.
Если вы являетесь собственником доли в квартире, а Вам не дают доступ в нее, необходимо написать заявление в суд о нечинении препятствий пользования жилым помещением. Потом уже смените замки и предоставьте ключи только собственникам жилого помещения.
Спросить
Выселить сестру Вы можете только через суд. Для грамотного составления иска и что бы повторно Вам иск не оставили без движения обратитесь к юристу. Рада Вам помочь.
СпроситьЕсли квартирант снял квартиру оплатил за месяц, а съехать решил через три дня. В договоре прописано, что он обязан предупредить арендатора за 2 недели до съезда, но он этого не сделал. Обязан ли арендатор возвращать деньги и если да то за какой срок?
А что в договоре написано по поводу невозврата денег, в случае нарушения срока уведомления?
Спросить
Вы должны вернуть средства нанимателю за тот период, который наниматель не будет пользоваться, иначе это считается неосновательным обогащением. Также сомневаюсь, что платите налоги, наниматель кроме суда, может обратится в ФНС. Наниматель вправе расторгнуть договор, если не устроили условия либо обнаружились изъяны после заключения аренды.
СпроситьВ нашем доме в комунальных квартирах собственники а может и не собственники, а наниматели пускают кв-в.за квартиры не платят. Огромные долги. Они оформлены по бумажке из тетрадки. На обращения в дук по ремонту в подъездах дук не реагирует, вероятно из-за долгов. Как потребовать выселения квартирантов, куда обратиться, конкретные поэтапные действия?
Здравствуйте. Можете и без суда. Вещи выкинуть, замки сменить.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. НО НУЖНО со свидетелями составить акт с перечислением всех вещей. Замените замки. Наймите охрану. Со свидетелями при квартиранте вынесите всё на улицу. Свидетели распишутся во втором акте, что всё в сохранности передано владельцу, а он отказался подписывать акт.
Желаю удачи. В.
Спросить
Здравствуйте.
Можно, если дело дойдет до суда. Будете ходатайствовать о предоставлении оригинала второй стороной.
СпроситьК сожалению, "коллега" немного ошибается. Если выкинуть вещи и он не сможет найти их - то сможет заявить об их краже и первым подумают о вас. Вам надо предложить ему забрать вещи. Если откажется - через суд заявить о получении права собственности на них в связи с отказом предыдущего собственника забрать их.
СпроситьЯ сдаю в аренду квартиру квартирантам по договору найма. Квартиранты не заплатили в срок в прошлом месяце, не заплатили совсем в этом месяце и не собираются платить в будущем-говорят выселяйте по суду.
Суд это долго и затратно. Возмещение расходов и убытков проблематично.
Я хотел бы в их отсутствие при свидетелях поменять замки, собрать вещи для последующей передачи квартирантам.
Какие последствия в случае такого поведения по АК, ГК и УК меня могут ожидать?
Вызываете полицию пишите заявление и в их присутствии меняете замки, вещи по описи передаете квартирантам, снимайте все на видео.
Удачи.
СпроситьДоговор заключен на пол года
в договоре оплата ежемесячно 2 ого, право на расторжение после задержки в 10 дней
могут ли меня обвинить по статье УК 330 "Самоуправство"?
Спросить
Это не самоуправство, а самозащита.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N 25
О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
Спросить
