Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как решить проблему с долгами продавца при покупке вторичной квартиры?

26.04.2023, 14:40
• г. Москва

Купила квартиру (вторичное жилье) у юридического лица, ДКП подписан и зарегистрирован в росреестре. Осталось подписать Акт приема-передачи квартиры, но есть нюанс. У продавца (юридического лица) есть долги по оплате за коммунальные услуги (я понимаю, что эти долги ко мне не перейдут) и также есть долг за взносы по капитальному ремонту (понимаю, что этот долг перейдет на меня) , всвязи с этим я предложила продавцу оплатить долги и после подписать Акт приема-передачи квартиры, но продавец отказывается оплачивать свои долги и настаивает на подписании Акта. Что делать в такой ситуации?

Читать ответы (4)
Акт передачи квартиры Акт приема передачи Акт приема квартиры Передача квартиры Долги за коммунальные услуги
Ответы на вопрос (4):

В таком случае покупатель или продавец вправе через суд требовать передачи объекта на условиях, которые предусмотрел договор (ст. 398 ГК).

Спросить

Здравствуйте, подписывать и в судебном порядке взыскивать долги с продавца. Но главное, чтобы в договоре было указанно, что квартиру вы приобретаете без каких-либо долгов за коммунальные, капитальные услуги и иные, иначе получается, если в договоре об этом ничего говориться не будет, то вы о них заранее знали, а следовательно ничего взыскать с продавца не сможете.

Спросить

Если данный вопрос никак не урегулирован договором, то продавец прав, надо подписывать акт.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Татьяна, его долги - они не Ваши.

Вы не будете обязаны их оплачивать, нет правовых оснований.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марк
07.07.2020, 15:29

Как решить проблему с долгом за газ при покупке вторичной квартиры в Адыгее?

Купили квартиру вторичку в Адыгее, у лица 1, есть долг за газ по лицевому счету. Долг 34000 т.р., лицо 1 в квартире не проживал, на счётчике 600 кубов, он сказал надо сделать перерасчет и оплатить за 600 кубов. Теперь оказывается что лицевой счет вообще открыт на лицо 2, это собственник который был перед лицом 1. Нам новым собственникам что делать? Открывать новый лицевой счет? Долг ляжет на нас?
Читать ответы (1)
Лиля
10.03.2022, 21:09

Как решить проблему с прописанными собственниками при покупке вторичной квартиры в ипотеку?

Помогите мне разобраться, Покупаю квартиру вторичку в ипотеку, сделка 14 числа, до сделки собственник до сих пор прописан с женой и их ребенком в этой квартиры. Их не успеют выписать до 14 числа. Что мне делать в таком случае? И вообще после перехода права собственности они могут претендовать на что то? И как я их выпишу потом?
Читать ответы (3)
Даниил
10.02.2022, 08:19

Какие риски возникают при покупке вторичной квартиры в случае банкротства продавца?

Я покупаю квартиру вторичку, скажите пожалуйста, какие риски на случай банкротства продавца, меня тут напугали, говорят если продавец в течении трех лет объявил себя банкротом, то квартиру отнимут. Я бы хотела узнать, если на момент сделки мы проверили, что долгов нет.
Читать ответы (3)
Вячеслав
28.05.2017, 19:43

Как защитить право собственности при покупке вторичной квартиры

Покупаю квартиру - вторичка. Буду делать титульном страхование. Однако, Подскажите, какую фразу записать в договоре купли-продажи, которая обеспечила бы на будущее не потерять право собственности по неожиданным и форс-мажорным обстоятельствамне, и всю ответственность принимал бы на себя Продавец.
Читать ответы (3)
Черкасов Евгений Владимирович
28.02.2010, 20:10

Как получить льготную ипотеку для молодой семьи при покупке вторичной квартиры - правомерно ли отказ агентства?

Я хотел бы у вас узнать у меня есть уведомление с ипотечного агентства что мы подходим под их программу молодая семья но мы купили квартиру на вторичном рынке по обычной ипотеки так как нам агентство отказало мотивируя тем что льготная ипотека только на новостройки и субсидии вам тоже не положены не на ребёнка не как бюджетники. Скажите пожалуйста законно это или нет? Что нам делать?
Читать ответы (1)
Артур
13.02.2010, 09:12

Право на налоговый вычет при покупке вторичной квартиры с наследственной долей - разъяснение

Имею ли я право на налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке жилья. В собственности имею 1/2 доли квартиры (по наследству).
Читать ответы (2)
Анжела
19.02.2020, 10:53

Как подавать документы на возврат 13% по ипотеке при покупке вторичной квартиры в 2019 году?

Приобрели квартиру (вторичку) в ипотеку. В 2019 году. Вопросы: 1) документы на возврат 13% по ипотеке надо подавать каждый год?; 2) на каждый возврат (стоимость жилья, проценты банка, приобретение и ремонт) готовить свой полный пакет документов?
Читать ответы (1)
Ирина
12.03.2023, 13:34

Как избежать проблем с отказниками при покупке вторичной квартиры?

Планируем покупку квартиры (вторичка). Один собственник. Сейчас выясняется, что есть 2 отказника от приватизации. Дети - в пользу матери. Они сейчас прописаны в этой квартире.. И после приватизации у матери рождается еще ребенок и она прописывает его на свою собственность. Как себя обезопасить., ведь отказники имеют право пожизненного проживания. Все готовы выписаться из квартиры.
Читать ответы (2)
Анна
20.07.2020, 09:33

Как действовать, если при ремонте обнаружен несоответствие материала стен заявленному в документах при покупке

Ка к правильно поступить в такой ситуации. Купили квартиру (вторичку) везде в документах был указан материал стен кирпич. Спустя полгода при проведении ремонта выяснилось что материал стен это шлакоблок и бетон, а кирпич лишь дыры между ними закрывает. Покупка была совершена именно из-за материала стен. Даже не знаю как сформулировать правильно вопрос. Что можно сделать в такой ситуации? Покупка недвижимости совершена в ипотеку. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Светлана
09.07.2020, 19:09

В чем риск при покупке вторичной квартиры - опасность скрытых дефектов и как им справляться?

Купили квартиру вторичку, в одной из комнат был провален пол частично на глубину 5 см, покупакеиель сослался на вздутый паркет. При вскрытии пола обнаружены многочисленные терещены, вскрыли бетонную стяжку, под ней сгоревшее перекрытие. Что делать?!
Читать ответы (1)
Павел
23.03.2020, 18:16

Как обезопасить себя при покупке вторичной квартиры - условия расторжения сделки в случае выявления недостатков

Хотим купить квартиру вторичку, опасаемся выявления недостатков, видел по тв, люди прописывают условие что если в течении 3 месяцев выявятся недостатки не позволяющие комфортно проживать в квартире, могут расторгнуть сделку, подскажите как обезопасить себя.
Читать ответы (1)
Екатерина
03.02.2023, 18:48

Пустота в стене - новости о проблемах при покупке вторичной квартиры в ипотеку

Купили квартиру в новостройке (вторична) в стене обнаружили пустоту, квартира в ипотеке, сегодня была сделка, деньги продавцу еще не поступили, тк право собственности еще не оформилось.
Читать ответы (2)
Клокова Наталья Петровна
23.05.2014, 07:45

Возможности использования материнского капитала для погашения и ремонта ипотеки в банке Урал Сиб

Пжлста, у меня есть потребит кредит (сейчас задолженность около 750 000) в банке Урал Сиб... я его брала на покупку квартиры в новостройке в 2013 г... не оформила ипотекой, т.к. для нее не смогла насобирать справок... плачу всегда во время (ежемесячно по 25770), но сейчас нахожусь в дикрете (очень стало тяжело платить... и хотела узнать могу ли я погасить часть долга матер капиталом или потратить на ремонт приобретенной квартиры (она стоит без ремонта с черновой отделкой от застройщика). Сейчас живу в квартире-студии родителей с 2 детьми и мужем-места очень мало, а купленная трех комнатная квартира стоит без ремонта.
Читать ответы (1)
Евгений
05.03.2019, 16:38

Возможно ли использовать услугу Молодая семья для первоначального взноса при покупке вторичной квартиры в ипотеку?

Хочем с женой взять квартиру в ипотеку, можем мы воспользоваться услугой молодая семья что бы использовать эти деньги как первоначальный взнос? Квартира будет покупатся вторичка.
Читать ответы (1)
Антонина
10.06.2020, 17:52

Возможность имущественного вычета при покупке вторичной квартиры в одном году и регистрации в другом - подробности

Если квартира вторичка куплена в 2019 зарегистрирована в 2020 году, Но есть акт приема-передачи в 2019 году имеем право на имущественный вычет в 2019 году.
Читать ответы (1)
Куьмина Анастасия Васильевна
30.04.2020, 01:04

Как получить материнский капитал для первоначального взноса за ипотеку при покупке вторичной квартиры?

С рождением 2 ребенка у нас появилось право на материнский капитал, мы хотим его направить на первоначальный взнос за ипотеку. В договоре купле продажи прописано что деньги на прямую направляются на лицевой счет продавцу. А в пенсионном фонде требуют что бы это все происходило черес эскроу счет с последующим перечислением продавцу. Квартира вторичная.
Читать ответы (1)
Елена
06.12.2021, 13:56

Спор о ком. услугах - как проверить, оплачены ли они при покупке вторичной квартиры?

Купили вторичку, заранее договаривались, что продавец оплатит ком. услуги за последний месяц (ноябрь). Сделка проходила 24 ноября, 23 ноября продавцу выдали справку, что у него нет задолженности. Продавец утверждает, что за ноябрь ком. услуги оплатил и на этом основании ему выдали справку. Действительно ли на этом основании выдают эту справку? Или ее могли выдать на основании, что оплачен октябрь месяц, а за ноябрь же еще квитанций не было? Или ком. услуги могли посчитать на момент 23 ноября, когда брали справку. Но полный месяц это с 1 по 31 ноября, которые продавец прожил. Как поступить правильно и как проверить, что всё оплачено?
Читать ответы (1)
Иван
03.08.2021, 22:26

«Документы и сумма для получения налогового вычета при покупке вторичной квартиры - советы и рекомендации»

Какие документы нужны для получения налогового вычета при покупке квартиры на вторичном рынке. В каком документе должна быть прописана сумма денег для получении налогового вычета при покупке квартиры, если покупка совершается при оплате наличными.
Читать ответы (3)