Риски покупки квартиры от продавца-сироты - анализ возраста и срока владения
Хочу купить квартиру у продавца она в собственности 1 год 9 мес. И квартира получена от государства как ребенок сирота. При чем продавец 1990 года рождения. Какие у меня риски и стоит ли на них идти.
Риски ровно такие же, какие при приобретении любой иной квартиры. То, что собственник сирота и получил в собственность квартиру менее 2 лет назад - никак не отражается на правах собственности.
Спросить
Приобретаю квартиру стоимостью 2,7 млн в ипотеку. По оформлению предлагают вариант при котором сумма сделки будет 1,2 млн за квартиру, 1,5 млн на нужды по ремонту. В собственности у нынешнего хозяина менее 3 лет. Дом 70-х годов. Какие у данной сделки существуют риски?
Здравствуйте!
Какие у данной сделки существуют риски?
1. Вы не сможете получить налоговый вычет со всей суммы - только с суммы, указанной в цене за квартиру (1,2 млн. руб)
2. Если решите продать квартиру до истечения срока 3-5 лет, в целях уменьшения налога зачесть сможете расходы только в части 1,2 млн. руб.
СпроситьВнесли аванс за покупку квартиры, взяли с продавка расписку (в расписке прописано именно аванс), так же в расписке указана только переданная сумма. В расписке не указаны: полная сумма покупки квартиры и срок выхода на сделку. Попимо расписке никаких доп. договоров не составляли.
Продавец умер, не считается ли дата его смерти началом срока давности расписки, или сроком давности будет дата вступления наследников в наследство. Каковы шансы вернуть аванс через суд?
Срок исковой давности для подачи иска в суд 3 года с даты выдачи расписки, а наследство оформляется в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Подавайте иск в суд, если наследники не согласятся продать Вам квартиру.
Спросить
Здравствуйте!
В отсутствие заключенного договора купли-продажи сумма переданного аванса является для получателя неосновательным обогащением, которое подлежит возврату по Вашему требованию (ст. 1102 ГК РФ).
Ответственность по долгам наследодателя несут наследники, принявшие наследства в пределах стоимости наследственного имущества.
Следует поступить сл образом.
Направьте в адрес наследников письменное требование о возврате суммы аванса.
Если промолчат или откажутся, обращайтесь в суд с соответствующим иском.
Сумму аванса взыскать реально.
Спросить
Шансы 100%.
Взыскать с наследников.
Срок течет с момента, как узнали о нарушении своих прав, то есть с момента, как узнали о его смерти и что он не сможет исполнить обязательство, а значит появилось право вернуть сумму.
А так как еще один критерий - реальная возможность узнать, кто ответчик, сейчас отсутствует, то срок потечет не ранее чем через 6 месяцев, после смерти.
А потому срок иск давности здесь 3 года плюс 6 месяцев со дня смерти.
СпроситьПри продаже квартиры продавцом была написана расписка о получении денежных средств. Которую покупатель, видимо, потерял. Она требуется ему для налогового вычета. И которую он повторно хочет получить. Риэлтор говорит, что можно прописать на данной расписке, что она повторная и выдана взамен утерянной.
Продавец не хочет писать данную расписку, мотивируя тем, что этим он признает получение повторной суммы.
Имеются ли риски для продавца в случае повторного написания расписки?
Да, риски есть, покупатель может случайно найти первую расписку, и тогда получится двойная оплата. Риелтор правильно посоветовал, но если есть др. способы найти расписку (например, была куплена частично в ипотеку, в банке можно взять заверенную копию расписки)
СпроситьНет, таковых рисков нет, если указать, что она повторная, в связи с утратой прежней.
Спросить
Определенный риск имеется.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКакие риски влечёт покупка квартиры по рыночной стоимости у продавца, числящегося в Федеральном реестре банкротов и имеющего 5 неоплаченных долгов (правда, небольших - 30-40 тыс. руб)? Могут ли признать сделку недействительной? Если покупать можно, то что нужно указать в договоре купли-продажи?
Добрый день
Вам нужно установить, окончена ли процедура и какое определение вынес суд в итоге и если она окончена, то можно купить, так как ближайшие 5 лет он снова в процедуру не пойдет и сделку не признают недействительной.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
В таких случаях пока не будет проверена с опытным юристом предварительно возможность заключения сделки ничего лучше не подписывать, т.к. никакое условие договора потом не поможет против решения суда об изъятии квартиры.
Спросить
Станислав, добрый день. Опасно. Могут в последствии изъять квартиру
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьДобрый день. При продаже квартиры, покупатели внесли задаток в размере 20 тыс рублей. Было составлено соглашение о задатке, написанное от руки. Срок указан был месяц с даты заключения соглашения. Спустя полтора месяца, покупатели так и не купили квартиру. Сейчас требуют вернуть задаток и обвиняют меня в том, что это по моей вине. Хотя все документы были готовы сразу и находились у нотариуса для заключения договора купли-продажи. Так как у нас Квартира с двумя собственниками. Сейчас покупатели пугают, что обратиться в суд если мы не вернём задаток. Подскажите, на чьей стороне окажется суд в данной ситуации? Заранее спасибо.
На чьей стороне окажется суд - любой здравомыслящий юрист Вам не ответит. Ну а по сути, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ). Обязанность доказывания лежит на истце, поэтому пусть обосновывают, в чем-же Ваша вина.
СпроситьХотим купить часть жилого дома, 5.26 долей, владелец другой части отказался в устной форме от покупки и документы отданы на оформление купли продажи. Теперь же сосед согласен купить, продавцом предложен договор дарения, т.к продавать соседу не хочет. Соглашаться ли и каковы наши риски? Спасибо.
Доброго времени суток. Да продавец может оформить сделку по дарению, при этом не нужно спрашивать разрешения у соседа . но при проведении сделки договором дарения вы обязаны будете оплатить 13% налог от рыночной стоимости подаренного имущества.
СпроситьЗдравстауйте. У меня такой вопрос. Нам предложили купить квартиру, попросили задаток. Но квартира на тот момент не была оформленна на того человека, так как он просрочил, что бы вступить в наследство. Мы ему дали задаток, все офрормили у юриста. В даннвй момент он ее оформляет на себя. Пока он ее оформляет дом признали аварийным.
Не возникнет ли у нас потом проблемы с покупкой квартиры?
Нет, естественно вы можете приобрести квартиру в аварийном доме и при этом местные органы власти при расселении жильцов Вам обязательно предложат другое жилье, либо выкуп данной квартиры.
СпроситьМы собираемся покупать квартиру, уже подали документы на рассмотрение. Цена квартиры достаточно низкая, почти на 50% ниже кадастровой. И теперь узнали, что у продавца имеются четыре исполнительных производства (в т.ч. кредит), но на не большие суммы (общая 52 000 р.). Жилье он продает, судя по всему, единственное, другой собственности, в т.ч. автомобиля, не имеет. И просит оплатить покупку ТОЛЬКО наличными, т.е. избежать оплаты долгов. В этом случае насколько велик риск признания его банкротом и потери нами купленной квартиры? И можно ли как-то подстраховаться?
Для банкротства суммы долга недостаточно а вот расчет наличными подозрителен. Лучше на сайте фссп узнать о всех долгах. Посмотреть на сайте суда о наличии гражданских дел где он ответчик и т д. потом принимать окончательное решение и деньги лучше через счет.
Спросить
Цена квартиры не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости, ни один нотариус не заверит такую сделку. Вообще квартиру с долгами рекомендую не брать, может быть наложен арест приставами, будут проблемы, ищите другой вариант.
СпроситьДолжник вправе обратиться с заявлением
о собственном банкротстве независимо от размера
имеющихся у него обязательств, периода
неисполнения данных обязательств, наличия
вступившего в законную силу судебного акта
о взыскании долга, а также правовой природы
требования (основной долг или финансовые
санкции), являющегося основанием заявления
Но сумма совсем мала и он сам не станет подавать на банкротство, надо полагать..
Риск есть, но мал.
СпроситьНет ли подвоха в этой части документа по возврату денег, ненадо ли будет платить в случае невосврата средств заказчика на счёт?я извеняюсь, спрашиваю из Литвы может нельзя +37068471925
Не вернете Вы свои ден средства, если их перечислили мошенникам.
Не советую заключать такие договора и платить, это очередной развод... может быть...
Спросить
Планирую покупку квартиры, сейчас продавец закрывает ипотеку и снимает обременение, до него из истории последних 11 лет - Квартирой владел мужчина, отец, по купле-продаже с 2007 по 2010, после смерти переходит к сыну по наследству, с 2010 году по 2017, но в рос реестре право собственности не зарегистрировано, было свидетельство о праве на наследование. Далее сын умирает и квартира переходит по наследству в 2017 году к его матери и дочери. Продавали квартиру его мать и дочь по 1/2 доли в 2017 году текущему владельцу-продавцу.
Уже прошло более трех лет с момента покупки квартиры текущим продавцом. Но насколько безопасно приобретать данное жилье? А если вдруг объявятся неизвестные наследники? Как быть?
Не исключаю "нежданных" наследников. Для проверки чистоты документов обратитесь к юристу непосредственно на платной основе.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Спросить100% гарантии никто не даст.
Покупать безопасно, так как иные наследники не смогут признать сделку недействительной, там иные последствия действуют и Вас они касаться не будут.
СпроситьМы покупаем квартиру со средствами государственного жилищного сертификата.
Нам понравилась 3 комнатная квартира площадью 58 кв м, там прописана бабушка, и имеют доли бабушка, ее дочь и внуки, которым достались доли после смерти их отца (доля внуков - одна треть, их трое, им нет 14 лет), у бабушки и ее дочери - тоже по одной трети. На что нужно обратить внимание при покупке этой квартиры или лучше не рисковать?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НУЖНО, НА НАЛИЧИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ОТ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА!. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли ли риски покупки квартиры по доверенности на мужа от жены? Куплена в браке, оформлена на жену, супруги в браке, но в другом городе на сделку может приехать только муж?
"Если ли риски покупки квартиры по доверенности на мужа от жены? Куплена в браке, оформлена на жену, супруги в браке, но в другом городе на сделку может приехать только муж?" -риски есть всегда, поэтому советую для изучения документов (далеко не только доверенности) нанять адвоката.
Спросить
Ничего страшного в этой сделке нет. Муж будет выступать по доверенности в Ваших интересах. Для грамотного составления доверенности, советую обратиться к нотариусу.
СпроситьКупили квартиру у Ивановых за рыночную стоимость в ипотеку через безналичный расчет, а Ивановы покупали у юридического лица по стоимости на 20% ниже рыночной с оплатой через банк. Все сроки меньше года. На данный момент юрлицо на стадии банкротства. Возможно ли остаться без квартиры? Если сделку юрлица с Ивановыми признают недействительной, значит наша сделка тоже аннулируется?
Иногда может быть признана недействительной цепочка сделок, в том числе и Ваша. Но это возможно только три очень специфических обстоятельствах, о которых бы Вы знали. Но это маловероятно. Опасность признания сделки недействительной и есть у Ваших продавцов. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Большая вероятность аннулирования сделки существует. Вам стоит подумать о защите себя как добросовестного покупателя
Спросить
Да, может, вам нужен грамотный юрист, но гарантий мало, что не признают не действительными сделки
С уважением, юрист по банкротству, стаж 12 лет в этой сфере
Спросить
Доброе утро!
Всё возможно.
Тут возможен вариант оспаривание цепочки сделок.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьМы с мужем планируем купить квартиру. Право собственности у продавца по наследию с 2014 года. Т.е менее 3 лет. Продавец хочет указать в договоре 3 мил. Но фактическая сумма 5. На оставшуюся сумму продавец готов написать расписку. Каковы наши риски? Большое спасибо за ответ!
Продавец должен писать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную сумму по договору или две расписки. Поскольку наследство получено не так давно, есть риск. что обнаружатся иные наследники.
СпроситьХочу купить квартиру. Продавцу досталась по решению суда. Должник признан банкротом. Какие есть риски? Может ли должник оспорить сделку?
Добрый день. Для того, чтобы полноценно ответить на ваш вопрос требуется ознакомиться с решением суда.
СпроситьДолжник в процедуре банкротства? Квартира включена в конкурсную массу? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьПокупаем квартиру, продавец просить занизить стоимость квартиры на 1000000 р. Стоит она 4500000, а в договоре будет только 3500000 р. У продавца договор дарения на квартиру от июня 2018 года. Какие наши риски?
В случае расторжении сделки, такое редко, но бывает, Вам могут вернуть только то, что прописано в договоре.
Спросить
Здравствуйте.
В случае плохого развития событий получите обратно только 3,5 млн.
Конечно, скорее всего, это только для выгоды в ФНС, но всякое может случиться.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, квартира у нового собственника от отца, по договору дарения, с правом пожизненного проживания, отца уже выписали, там никто не зарегистрирован. Каковы наши риски? Отцу 81 год, сейчас живёт в другом регионе.
Отец может вернуться в квартиру. Сомнительная сделка. Если продавец оформлял со своим отцом нотариальный договор ренты, то 100 % не стоит связываться.
СпроситьСкажите, какой риск покупки квартиры с такими документами (ипотека)? Или лучше в данном случае дождаться трёх лет..
Местные агенты () утверждают, что "ни малейшего риска"...
Даритель умер...
[url=http://radikal.ru][img]http://s019.radikal.ru/i612/1708/90/f2ef6d3040b5.jpg[/img][/url]
[url=http://radikal.ru][img]http://s008.radikal.ru/i303/1708/e7/f75a7855e94b.jpg[/img][/url]
[url=http://radikal.ru][img]http://s019.radikal.ru/i611/1708/e8/1485085b13ae.jpg[/img][/url]
Здравствуйте, проверка чистоты сделки и изучение документов это платная услуга, за которой вы можете обратиться к любому специалисту на сайте.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьПокупаю квартиру, выяснилось что у одного из собственников был поставлен несколько месяцев назад диагноз слабоумие, в следствие перенесенных инсультов. Является ли такой диагноз в будущем возможностью расторгнуть сделку или заявить что человек не понимал своих действий? Есть ли риск покупки квартиры где есть такой собственник?
Здравствуйте. Конечно, такой риск есть. Если человек является недееспособным, он не может осознавать своих действий, и данная сделка может быть признана недействительной.
СпроситьЗдравствуйте, поскольку у лица имеет место наличие данного заболевания, то есть вероятность, что кто-то сможет пробовать признать такой договор недействительным. Этого исключать нельзя.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Риск есть, сделка может быть признана недействительной, если гражданин в момент ее совершения не руководил своими действиями пи не осознавал их последствия.
Спросить
Огромный риск, особенно, если диагноз "слабоумие" подтвержден документально. Суд на 90% встанет на сторону истца-продавца и его представителей (зачастую преследующих свои цели). Не советую даже связываться, ищите более безопасные варианты.
Спросить
