Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как действовать, если застройщик частично устранил дефекты по долевому строительству и выставил односторонний акт

30.04.2023, 16:25
• г. Пермь

Дважды осматривал квартиру (объект долевого строительства). Застройщик устранил дефекты частично и выставил односторонний акт, указав, что я уклоняюсь от приёмки, и объект находится в состоянии, всоответствие со строительным нормами и требованиями. Дефекты, которые не устранены не указаны в акте.. Как быть в данном случае? Заранее благодарю

Читать ответы (6)
Объект долевого строительства Долевое строительство Дефекты не устранены Односторонний акт Нормы требования
Ответы на вопрос (6):

Составить акт, дефектную ведомость и произвести оценку ущерба и работ самостоятельно, а для этого вызвать телеграммой представителя застройщика и после заключения специалиста, направить претензию застройщику. При неисправлении в судебном порядке просто взыскать деньги и все.

Спросить

Благодарю за юридическую помощь. Можно ли признать односторонний акт передачи недействительным в до судебной претензии или только через суд? Вправе ли застройщик выставлять односторонний акт передачи, ссылаясь на уклонение дольщика от приёмки квартиры, если дефекты не устранены в полном объёме? Поэтому дольщик

и отказывается от приёмки квартиры.

Спросить

Нет другого уполномоченного органа - признать его недействительным - кроме суда. Вправе, и у вас и у него есть такое право, закон никого в этом не ограничивает. У него своя позиция, у вас своя

Спросить

У Вас же в договоре есть пункт о разрешении споров путем переговоров? Есть такой пункт. Вот и направьте им ценным письмом с описью вложения предложение об указании выявленных Вами дефектов.

Спросить

Здравствуйте. Пишите письменную претензию. Перечисляйте все недостатки. В претензии указывайте, что не будете принимать объект до устанения всех дефектов. Кроме того, пригрозить им неустойкой за нарушение сроков передачи объекта. Отсылайте ценным письмом с описью вложения и обратным уведомлением, если откажутся под роспись принимать претензию

Спросить

Ольга, добрый день.

В данной ситуации Вам надо составить оценку ущерба и направить письмо в юридический адрес Застройщика

Ссылаться в претензии не только на нормы ГК РФ, но и на Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

__

С уважением, Дарья Алексеевна

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анна Кудрявцева
07.03.2020, 09:33

Застройщик отменил односторонний акт после решения суда, но не устранил дефекты в квартире

Суд отменил односторонний акт застройщика и обязал его подписать двусторонний акт, а также устранить в квартире несоответствия проекту в течении 2 месяцев с момента вступления решения в силу. Прошло 4 месяца. Застройщик ко мне не обращался. Я к ним тоже, ждали кассацию, которая оставила всё в силе. Теперь вот позвонила, а они мне сообщают, что акт уже снова подписан датой вступления в силу решения, меня ждут, но дефекты никто не устранял. Сказали будем устранять. Как правильно передать ключи? И должна ли я доказывать, что не препятствовала в доступе?
Читать ответы (1)
Мария
23.01.2017, 06:16

Желаю подать исковое заявление о дефектах строительства многоквартирного дома, принадлежащего администрации города.

Хочу подать исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома. (прошло всего 2 года с момента постройки) . Квартира принадлежит администрации города, я в ней проживаю по социальному найму. В каком порядке и куда мне обратиться?
Читать ответы (1)
Татьяна
15.02.2012, 11:29

Иск к застройщику по долевому строительству, застройщик банкрот)

У меня 20 февраля состоится суд в арбитражном суде в другом городе, у меня 7 месячный ребенок, оставить не с кем... Слышала что можно написать письмо или заявление о рассмотрении дела иска в мое отсутствие? Искала в интернете форму не нашла... (иск к застройщику по долевому строительству, застройщик банкрот)
Читать ответы (1)
Валентина Николаевна
09.09.2019, 21:58

Ненадлежащая отделка квартиры - решение суда в пользу покупателя, но застройщик начисляет плату по ЖКУ

Купила по ДДУ квартиру в новостройке с отделкой. Отделка ненадлежащего качества. Дважды не подписывала передаточный акт. Подала в суд. Решение в мою пользу. Но застройщик за месяц до Решения выслал мне односторонний акт. В квартиру заселилась сразу после Решения Суда. Управляющая компания начислила плату по ЖКУ с даты вручения мне одностороннего Акта сославшись что я не оспорила Акт. правильно ли это и надо ли было оспаривать АКТ, если уже идет процесс Судебный?
Читать ответы (1)
Алла Юрьевна
20.02.2020, 12:04

Застройщик не устранил дефекты - как выйти из ситуации и получить свои права?

После подписания Акта приема-передачи остались не устраненные дефекты, на которые застройщик выждал Гарантийное письмо. Все сроки вышли, к устранению недостатков никто не приступал. Вселиться в квартиру не могу второй месяц. Что делать?
Читать ответы (2)
Алевтина Петровна
13.10.2018, 03:02

Арендатор досрочно расторгает договор - как урегулировать вопросы с долгами и недостатками помещения?

Арендатор досрочно расторгнул договор. Собирается через 14 дней выезжать. Но при этом он не устраняет недостатки, повреждения помещения и на момент передачи помещения у него остается долг по коммунальным платежам (счет нам выставят ЖКУ через 15 дней после даты освобождения арендатор помещения. Можно до судебном порядке (соглашением оформить с арендатором) Подскажите какие документы оформить с арендатором до подписания акта передачи.
Читать ответы (2)
Дмитрий 32 Год
26.03.2016, 14:19

Ответственность за опечатывание счетчиков на воду в квартире при долевом строительстве - моя или застройщика?

Принял квартиру по долевому строительству, актом приема передачи, через некоторое время обнаружил что в квартире не опечатаны счетчики на воду, кто это должен сделать я? или обратиться к застройщику чтоб устранял?
Читать ответы (1)
Александр
09.01.2004, 19:56

Сомнения по правомерности указания \'паспорта\' в договоре на техническое обслуживание квартиры в Подмосковье

Купил квартиру по договору купли-продажи в Подмосковье. Недавно заставили заключить договор на техническое обслуживание квартиры с домоуправлением (аналог московских ДЭЗ, РЭУ). В преамбуле договора в графе «наименование правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности» написали «паспорт». По-моему, это просто абсурд. Прав я или нет? Что же все-таки должно быть указано в данной графе: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права или другое? Действителен ли юридически подписанный мной договор или лучше обратиться перезаключить его?
Читать ответы (1)
Надежда
17.02.2014, 14:37

Заголовок - Возможность обращения в суд для оформления права собственности при отсутствии подписанного акта КУГИ.

Я купила квартиру по ДДУ. Дом введен в эксплуатацию, присвоен милицейский адрес, мною подписан акт приема-передачи квартиры с застройщиком. Но застройщик не выполнил инвест. Условия перед городом и КУГИ не подписывает застройщику акт о выполнении инвест. Условий. Могу я обратится в суд для оформления ПС? Или в этом нет смысла, если КУГИ не подписан акт, который необходим для получения остальных документов на регистрацию ПС?
Читать ответы (2)
Борисова Маргарита Сергеевна
08.07.2022, 14:00

Проблемы со стиральной машиной - сервисный центр не устранил дефекты, что делать?

С момента приобретения стиральной машины прошло 6 месяцев, она стала подтекать на режиме стирки, и бить током, обратились в сервисный центр, машинку забрали, и вернули обратно в таком же виде, что заявленные дефекты не выявлены. Повторно обратились. Возникла такая же ситуация, что машинка исправна, по факту она как бежала так и бежит. В претензии отказали, в связи с отсутствием заявленных дефектов. Подскажите что делать дальше? Она как бежала так и бежит.
Читать ответы (1)
Андрей
12.12.2015, 17:26

Нужно ли соблюдать претензиционный порядок при подаче иска на застройщика для устранения недостатков в МКД и какой

Требуется ли соблюдать претензиционный порядок (если да то какой должен быть срок ответа) если Упр. компания, собирается подать иск на застройщика (устранить недостатки в местах общего пользования)? У данного МКД, Упр. компания является уже третьей, никаких договорных отношений нет! После сдачи дома еще не прошло 5 лет! Ранее жильцы обращались в Упр. компанию с требованиями обратиться к застройщику, что бы тот устранил дефекты. Упр. компания ранее не обращалась к застройщику! Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Екатерина
26.01.2016, 08:57

В новом доме мокнет торцевая стена-что мне необходимо сделать с юр. точки зрения чтобы застройщик устранил недостатки?

В новом доме мокнет торцевая стена-что мне необходимо сделать с юр. точки зрения чтобы застройщик устранил недостатки?
Читать ответы (1)
Татьяна
24.06.2017, 19:10

ТСЖ, созданное без документов и действующее незаконно, уклоняется от общения и бесконтрольно расходует деньги

ТСЖ создано застройщиком, действует незаконно, так как не имеет документов, соответствующих (ст. 143.1 ЖК РФ), что установлено судом. Уклоняется от общения с жильцами. Председателя не видели ни разу. ТСЖ существует 4-ый год. Занимается бесконтрольным сборос и расходованием денег, в том числе денег ресурсоснабжающих организаций. Обращения в ГЖИ и Прокуратуру безрезультатны. Что можно сделать? Собрание провести не получается, так как частично площади принадлежат застройщику, частично - люди отсутствуют. Оставшиеся площади - менее 50%
Читать ответы (1)
Людмила Ивановна
11.06.2014, 21:31

Холод и некачественные отделочные работы в приобретенной квартире с индивидуальным газовым отоплением

Купила квартиру с индивидуальным газовым отоплением на 1 этаже. Всю зиму было холодно от пола (температура около 10 градусов по полу) а окна в подвале не закрывают и не заделывают для вытяжных шахт. Потолок в подвале не утеплен, на полах нет стяжки и подвал не отапливается. Куда и как писать жалобу что бы застройщик устранил свои недоделки.
Читать ответы (1)
Алексей федорович
14.07.2014, 09:36

Необходима помощь в составлении претензии застройщику относительно трещин на несущих стенах в новоселье

Помогите написать претензию застройщику! Сдача дома дду апрель 2015 г. при осмотре квартире увидел трещины на несущих стенах. Как правильно оформить претензию и на какие законы ссылаться, что бы застройщик устранил эти недостатки в кротчайшие сроки. Т.К до подписания акта приема передачи еще много времени, а трещины могут еще увеличится.
Читать ответы (1)
Олеся
17.05.2012, 16:07

Подрядчик в согласованный с Заказчиком срок не устранил дефекты, не вернул оборудование.

По договору подряда выполнен ремонт оборудования, работа оплачена. Оборудование отработало 2 тыс. маш/час вместо 20 тыс. по гаранийным обязательствам. Подрядчик в согласованный с Заказчиком срок не устранил дефекты, не вернул оборудование. Можем ли мы в одном требовании предложить подрядчику расторгнуть договор и возместить нам убытки: сумму, уплаченную за работу и стоимость оборудования, которое они нам не вернули?
Читать ответы (1)
Алексей
29.04.2021, 18:58

Столкновение интересов - застройщик выставил счета, обходя УК после подключения по постоянной схеме

Застройщик сдал дом в марте 17 г., в сентябре 19 г. застройщик подключил дом по постоянной схеме, после это УК (а она у нас с марта 17 г.) стала выставлять счета за ком услуги, вчера застройщик выставил счета, за период с 1.01.18 г по 1.09.19 г., от своего имени и написал их оплачивать не через УК а другую фирму. Согласно ст.196 срок исковой давности устанавливается в три года, а значит их требования могут начинаться с 28.04.18 г. и могут ли они от нас что-то требовать если после акта приема-передачи он для нас уже никем не являются.
Читать ответы (1)
Владимир
04.11.2016, 10:23

Как правильно поступить

У меня вопрос следующего характера. Я как сирота получил квартиру от гос-ва по программе поддержки детей-сирот в конце 2015 г. Как вы понимаете за все коммунальные услуги, (вода, свет, отопление, ремонт) нужно платить. Наш застройщик своевременно не поставил новый многоквартирный дом на учёт, счета от которого разумеется не приходили до сегодняшнего дня. На сегодняшний день нам застройщик выставил всем жильцам нашего дома долг за весь период проживания. Как нам правильно поступить в данной ситуации, поскольку денег у нас таких не найдётся, а пеня будет расти с накруткой %? Я слышал что есть закон, который позволяет оспорить данную ситуацию и оплатить долг только за последние 3 месяца. Есть ли на самом деле такой закон? Спасибо.
Читать ответы (2)
Андрей
29.03.2016, 08:59

Действительный ли односторонний акт передачи квартиры с неверным договором и датой составления?

Застройщик выдал односторонний акт передачи квартиры дольщику с неверным № договора долевого участия и даты его (договора) составления. Имеет ли юридическую силу этот документ (акт)?
Читать ответы (4)