Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о задатке на квартиру - покупатель требует удвоенную сумму после отказа продавца, законно ли его требование?

01.05.2023, 10:02
• г. Кострома

Я продавец квартиры. С покупателем, составлявшим договор задатка (сам риелтор) изначально оговорили сделку за наличные, после как внесли задаток, выяснилось, что будет маткапитал. На сделку не можем выйти уже 2 нед, т.к. маткапитал получают через какой-то неизвестный банк, у которого то аккредитация закончилась, то снова рассматривают все документы (со слов покупателя). Меня вся эта ситуация насторожила и я решила отказаться от сделки, предложив вернуть задаток, но покупатель требует его в двойном размере (как по договору, если по моей вине отказ). Законно ли требование покупателя, если в договоре задатка не были указаны существенные условия, т.е. не было ни слова о порядке расчетов?

Читать ответы (11)
Договор задатка Вернуть задаток покупателю Законные требования Продавец квартиры Вернуть Задаток
Ответы на вопрос (11):

Здравствуйте!

Нужно ли возвращать задаток при условии, что сделка затягивается не по вине продавца? Здесь нужно читать условия договора, что бы дать совет, как лучше поступить.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Срок заключения осн. договора не истек, покупатель утверждает, что до его окончания выйдем на сделку. Суть в непрозрачности для меня схемы расчетов, т.к. этого не было прописано в договоре.

Спросить

Здравствуйте

важен не договор задатка

а наличие хотя бы предварительного ДКП

Спросить

Предварительного ДКП не было, только договор задатка - в нем указаны только данные сторон, предмет (т.е. квартира), что вносится задаток в обеспечение заключения будущего договора и порядок возвращения задатка.

Спросить

Если предварительный договор не заключался, можно рискнуть и вернуть задаток, который будет считаться авансом, т.к. существенные условия договора не были соблюдены. А вообще, с риэлторами лучше не связываться никогда.

Спросить

В том и дело, что категорически не хотят брать, а только в двойном размере.

Спросить

Добрый день, если не было предварительного договора купли-продажи, из которого можно было бы понять, какие условия и кем нарушены, сумму задатка можно считать авансом.

Спросить

Спасибо! Т.е. я не обязана возвращать его в двойном размере в соответствии со ст. 381 ГК?

Спросить

Здравствуйте, Гость!

Ответ по перспективе итоге спора в суде сложно дать, недостоточно сведений, требуется более широкий анализ условий соглашения о задатке.

Отсутствие предварительного договора, а также условий о порядке расчетов можно трактовать как незаконченность предварительного договора, следовательно, ставится вопрос о сомнительности заключенности самого соглашения о задатке. Если нет возможности самостоятельно вернуть сумму задатка, Вам лучше не возвращать задаток в двойном размере, в письменной форме отказаться от сделки и выразить готовность вернуть сумму задатка по указанным покупателем реквизитам. Далее дожидаться судебного разбирательства по указанному Вами вопросу и готовность возражения на исковые требования.

Спросить

Задаток возвращается в двойном размере. Это закон. Вам стоит доказывать нарушение покупателя.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Тот факт, что вы ни разу не сталкивались с расчётом через мат. капитал и чего-то не понимаете не основание отказываться от сделки.

Речь скорее не про неизвестный банк, а про кредитный кооператив, который выдаёт займы под мат. капитал. Так они действительно приостанавливали работу с 1 апреля, пока Центробанком не будет утверждён перечнь кооперативов, имеющих право работать с мат. капиталом.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
07.02.2019, 16:57

Возврат задатка в двойном размере - покупатель отказался от изменений в договоре и требует удвоенную сумму

Сделка по возврату задатка в двойном размере. Покупатель угрожал (есть переписка в WhatsAppe) и отказался вносить изменения в договоре купли-продажи (который сам составил) на предмет передачи денег, ключей и проживания после сделки. Задаток ему вернула через почту РФ.Он требует в двойном размере. Хочу подать встречный иск-какая статья ГК подойдет для этого?
Читать ответы (2)
Людмила
24.03.2020, 13:31

Спор о возврате задатка - Почему покупатель требует вернуть удвоенную сумму?

Ситуация: Покупатель дал задаток 100 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Я (Продавец) вынужден отказаться от продажи, т.к. мне отказали в покупке недвижимости, (в связи с короно-вирусом он решил не прдавать) для чего я продавал квартиру. Покупатель, требует вернуть задаток в 2-м размере. Агентство, через которое проводился задаток, говорит что необходимо вернуть задаток в двойном размере.. Мжно ли это считать фрс-мажром?
Читать ответы (3)
Евгений
05.03.2019, 15:51

Отсрочка по карте - банк отказал и требует удвоенную сумму долга после полугода

Картой плотил тратил. Был момент что отался без работы попросил отсрочку лимит по карте 10000 руб мне его дали на 3 дня естественно денег я не нашел после чего мне банк отказал в отсрочке через 3 месяца я решил отдать долг новая работа первая з.п. но сумму мне насчитали 14000 я обьяснил и пытался договариться чтт я отдам им как положенно но увы сейчас прошло пол года мне звонят и угрожают маими близкими я их прошу чтоб они подали в суд уже пол года но бесмыслено подскажите как бороться при всем при этом я им выплатил 7000 но они требуют 14000
Читать ответы (1)
Ольга
25.08.2022, 04:01

Судебный спор - покупатель требует изменения договора после обнаружения недостатков в жилом доме, приобретенном с рассрочкой

После покупки жилого дома в нем обнаружены существенные недостатки. Дом приобретен с рассрочкой платежа. Начались переписки между сторонами. Продавец подал в суд на взыскание оставшегося долга. Покупатель планирует подать в суд на изменение договора в части снижения покупной стоимости. Дело о взыскании уже рассмотрено. Назначалась экспертиза. Экспертом дом признан непригодным для проживания. Возможно ли подать покупателю иск на изменение договора, ссылаясь на это заключение. И является ли данный иск имущественным, не подлежащим оценке.
Читать ответы (4)
Наталья
27.05.2022, 21:51

Ошибочная поставка - вернула деньги за телефон на АлиЭкспресс, но получила его после спора.

Купила я телефон на АлиЭкспресс, продавец (смарт) попросил открыть спор для возврата денег так как произошла ошибка и товар не придет, спор я открыла деньги вернули. На следующей день пришел телефон. Продавец попросил повторно оплатить телефон но денеги уже были истрачены. В чеке указан продавец Алибаба. Ком (Ру). Вопрос может ли Смарт (это магазин на сайте АлиЭкспресс) подать на меня в суд? Или должен подавать АлиЭкспресс?
Читать ответы (2)
Евгений
09.06.2015, 09:26

Можно ли сослаться на срок исковой давности при повторном иске по расписке, составленной в 2010 году?

Я должник, и на меня подали в суд по расписке, которая была составлена в 2010 году, в 2011 году уже был суд и было вынесено решение, у истца был на руках исполнительный лист, он отдал приставам, а потом забрал. И вот в 2015 году он снова подал на меня в суд и требует удвоенную сумму. Можно ли сослаться на срок исковой давности?
Читать ответы (3)
Павел
04.08.2015, 18:21

Какие документы нужны покупателю для постановки ТС на учет - консультация и спор о справке согласия жены

Дайте консультацию по поводу продажи транспортного средства, а конкретно какие документы нужны покупателю, для постановки ТС на учет. У меня сегодня был спор, покупатель ТС потребовал у меня справку о соглашении жены о продаже ТС, это вообще правильно? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Оля
20.08.2020, 21:39

Покупатель требует вернуть задаток после отказа от покупки мотоцикла - история продавца в суде

Нужно было продать мотоцикл, написала объявление на Авито. Нашелся покупатель, дал задаток и уехал. Я написала расписку, что получила этот задаток. Через некоторое время покупатель снова приезжает и отказывается покупать мотоцикл и требует вернуть задаток. Я не возвращаю. Он пишет заявление в полицию на меня, где пишет, что я скрываюсь и не отвечаю на звонки, в полиции в возбуждении дела отказывают. Он подаёт на меня в суд, но уже требует вернуть ему сумму вдвойне и плюс на адвокатские расходы. Но я ведь ничего не нарушила, он сам отказался покупать мотоцикл,
Читать ответы (1)
Ирина
10.11.2022, 12:09

Судебный спор из-за задатка - покупатель требует возврата суммы по предварительному договору

Был заключен предварительный договор купли продажи недвижимости, в нем указано слово ЗАДАТОК (соглашение нет о задатке), но в договоре четко прописано что продавец получил сумму задатка. Срок договора до 01.06.2021 г. в мае 2022 покупатель прислал претензию о возврате суммы по предварительному договору, якобы это был аванс так как нет отдельного соглашения письменного, и в ноябре будет суд так как мы не уведомили до истечения срока предварительного договора о намерении заключить основной договор... но сам покупатель вел там деятельность и ключи были у него.
Читать ответы (3)
Нина
17.07.2021, 14:44

Судебный спор после отказа химчистки в предоставлении услуги - опыт приемщицы

Я являюсь приемщицей в химчистке, приняв куртку у клиентки я не увидела потёртости в силу особенности ткани, технолог возвратила обратно не предоставляя услугу, а клиентка не согласна с заключением и подаёт в суд. Как быть?
Читать ответы (2)
Алена
02.03.2022, 17:28

Возврат задатка по договору купли-продажи квартиры - можно ли требовать удвоенную сумму?

Подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. Передан задаток 20 тыс. рублей, пункт отсутсвует о возврате в двойном размере. Продавец передумал продавать, но готов вернуть задаток. Подскажите, могу ли я обратиться в суд на основании статьи 381 ГК РФ и получить задаток в двойном размере? Вернуть затраты, которые уже понесла в связи с подготовкой ко сделке, моральный ущерб, а также пользование чужими денежными средствами?
Читать ответы (2)
Гость_8015950
25.12.2019, 22:04

Как решить проблему с коллекторами, требующими удвоенную сумму долга по кредитной карте, которую взяла моя жена в 2014 году?

Вот моя жена взяла кредитную карту в 2014 году в лето банке 15 тыс и не платила вот сколько времени прошло и теперь они звонят и говорят вот мы коллекторы ваш долг мы забрали себе типо они с почта банка и теперь они требуют 30 тыс рублей, подскажите пожалуйста что делать в этой ситуации заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Юлия
17.04.2022, 17:18

Как вернуть задаток после отказа покупателя и защититься от угрозы его заявления в полицию?

Заклучили предварительный договор купли-продажи. Покупатель отказался от сделки и требует вернуть задаток? Угрожает, что написал заявление в полицию, что я обогатилась за счёт его задатка. Что делать?
Читать ответы (3)
Елена Владимировна Владимировна Долгунова
12.02.2022, 18:17

Как вернуть задаток после отказа покупателя?

Рирэлторы нашли покупателя, оформили договор задатка, но через день покупатель отказался от сделки, я сама нахожу нового покупателя и предложила большую сумму, новый мой покупатель согласился. Но узнав об этом риэлтор стал требовать задаток вернуть, хотя первый покупатель их сам отказался. Что делать?
Читать ответы (2)
Ирина
24.08.2021, 16:54

Соседский спор - законно ли требование о переносе бетонного забора на дачной территории?

В 2020 году была приобретена дача в СНТ, территория огорожена бетонным забором. Сейчас сосед требует перенести забор, утверждая что часть забора стоит на его территории. Законно ли это?
Читать ответы (1)
Наталья
07.02.2021, 12:40

Кто виноват - продавец или покупатель? Спор о праве на снятие лампочек из натяжных потолков при продаже квартиры

Пришли к соглашению, что при продаже квартиры остаются натяжные потолки. На следующий день мы встретились и я увидела, что продавец все лампочки из потолка снял. Имел ли право на это продавец? Спасибо.
Читать ответы (5)
Павел
28.04.2020, 10:53

«Покупатель требует вернуть задаток после смены собственника недвижимости»

Заключили предварительный. Договор купли-продажи недвижимости. Взяли задаток. Позже сменился собственник (в связи с семейными обстоятельствами). Покупатель отказывается от сделки, и требует вернуть задаток. Из договора: "-на момент подписания договора продавец гарантирует что объект недвижимости не находится под арестом, не продано, не подарено, и т.д. В случае уклонения покупателя от заключения основного договора задаток не возвращается. В случае уклонения продавца от заключения основного договора, продавец обязан вернуть в двойном размере... На данный момент продавец на сделку готов. Может ли покупатель требовать залог? (хочет вернуть НЕ в двойном размере)
Читать ответы (1)
Вячеслав
21.04.2020, 16:48

Как вернуть задаток после отказа покупателя от покупки дома

Я в сентябре продал дом. Покупатель дал задаток, о чем я написал расписку. Я освободил дом. Покупатель переехал в него. Мы составили договор о намерениях. После чего он стал затягивать с выплатой остальных денег. Я взял с него расписку, что он обязуется выплатить остальные деньги до 1 декабря. А первого декабря он объявил (сказал) о том что купил себе другой дом., а задаток мы можем оставить себе. И вот 20 апреля он заявил что хочет вернуть задаток. Что посоветуете, как мне поступить?
Читать ответы (3)
Лариса
31.01.2020, 09:45

Смена судьи в имущественном споре после отказа в рассмотрении.

Скажите пожалуйста, истец подал исковое заявление, суд оставил без рассмотрения. Я слежу по онлайн. Но дело в том, что та судья которая оставила без движения была Ивановна, а сейчас смотрю онлайн, тоже дело, по тем же основаниям, но дело будет рассматривать судья с другой фамилией. Разве не должно быть так: та судья, которая вынесла опредение об "остановке иска без движения", та и дальше ведёт это дело? Дело касается имущественного права!
Читать ответы (4)