Как подать заявление на заключение договора социального найма по квартире, полученной отцом по служебному ордеру в 1995 году

Для этого квартира должны быть расслужеблена и перейти в собственность муниципального образования.

обратитесь в суд с иском об оспаривании действий администрации ст. 218 КАС

Добрый день, Светлана Фаритовна!

Чтобы изменить служебный найм на социальный срок найма квартиры не играет роли. Изменить вид найма возможно только по воле наймодателя.

Здравствуйте, Светлана Валерьевна.

Согласно п/пункту "а" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, наниматель обязан: принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт. За исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).

Т.о.,

наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведён текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введённом в эксплуатацию жилищном фонде.

Обязанность наймодателя на проведение предварительного осмотра жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, до подписания указанного договора жилищным законодательством не регламентирована.

В случае обнаружения непригодности жилого помещения к проживанию (отсутствие текущего ремонта, равно как и недоделок во вновь введённом в эксплуатацию жилом помещении) данные обстоятельства должны быть внесены нанимателем в акт передачи жилого помещения, который наниматель вправе не подписать до устранения недостатков.

Это далеко не одно и тоже. В данном случае следует исходить из обстоятельств дела что бы выбрать верный способ защиты своего права.

Решение суда не закооное,но многое зависит от того как вы составили иск и что вы доказывали в суде. С ЧЕсноков

Здравствуйте. Не обязана

Почему и где можно в законод. посмотреть.

Сейчас не выдаются ордера органами местного самоуправления, являющихся наймодателями, достаточно договора социального найма с нанимателем.

Добрый день. Ордер может храниться в управляющей компании, Вам выдадут копию ордера, если понадобится. Ордер. Как документ, утратил силу со вступлением в силу нового ЖК РФ, с 01.03.2005 года.

семья живет в муниципальной квартире по договору найма служебного помещения, однако, данное жилье не отнесено к разряду служебного. можно ли переделать договор найма служебного помещения на договор социального найма?

---а откуда такие выводы что не относится к служебному ? Подавайте заявление о заключении договора соцнайма и при отказе. обжалуйте отказ в суде.

на служебное жилье оформляется такой же договор , что Вас конкретно интересует

Здравствуйте. Да, данный отказ можно обжаловать. Подобная практика имеется.

Ставить вопрос о заключении соцнайма могут только прописанные на этой площади лица. Если он прописан здесь же то обжалуйте отказ ДГИ в суд.

Здравствуйте!

В такой ситуации следует обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договора социального найма.

Единственным условием является трудовой стаж лица, которому было предоставлено служебное жилье, в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета г. Москвы, 10 и более лет.

Ссылка ДГИ на превышение нормы предоставления не состоятельна.

Указанные жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Изменении режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора. Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданином жилым помещением.

Даже если причина отказа - занимаемое жилое помещение превышает норму предоставления жилой площади в г. Москве? В квартире зарегистрирован только муж, я и ребенок (моя дочь от первого брака) зарегистрированы в другом регионе.

Здравствуйте.

Если жильё в данное время находится в собственности муниципального образования, то вариантов заключения договора социального найма - два: по соглашению или на основании решения суда. Другой инстанции (кроме суда), которая вправе заставить администрацию заключить договор социального найма, не существует.

Жилье служебное, и крайне маловероятно, что имеется постановление о переводе его в муниципальное. ДСН можете заключить через суд или по соглашению с администрацией.

Здравствуйте! нет, мена не возможна.

Нет. Обмен жилья возможен с согласия собственника. Служебное жилье обменять нельзя.

В этом случае Вам необходимо:

1. Установить балансодержателя дома и обратиться к нему с просьбой о заключении договора социального найма.

2. Если установить собственника (балансодержателя) не представляется возможным – считать собственником дома Администрацию муниципального образования и письменно обратиться с просьбой о заключении договора социального найма в Администрацию.

3. В случае получения отказа в заключении договора социального найма Вы можете обратиться в суд с требованием о признании права пользования квартирой. (В своем письменном отказе Администрация сошлется на собственника (балансодержателя) дома, если она таковым не является)

Подавайте документы на заключение договора социального найма. В случае отказа, необходимо в судебном порядке признавать право пользования жилым помещением на условиях социального найма. В последующем подавать документы на приватизацию.

Правомерно только если она была прописана в квартире.

Бывшая не могла заключить договор, если ордер был выдан на Ваше имя, она не имеет никаких прав на эту квартиру. Подавайте в суд.

Какие основания заключения договора социального найма?

Вы получаете мотивированное решение суда и обжалуете его в установленный законом срок в суд апелляционной инстанции, но через суд вынесший решение.

Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.

Наталья, чтобы вас подробно проконсультировать необходимо изучить документы (отказ, иск, решение суда).

А жилье то кому принадлежит? Если оно служебное то возможно и правильно. Документы надо смотреть.

А Вы просили в своем иске включить занимаемое жилое помещение в жилищный фонд города, предназначенный для заселения по договорам социального найма? Истребовалось распоряжение о передаче квартиры (или всего дома, если передавался дом полностью) в ведение города?

Без изучения документов, материалов дела, текста решения суда, ответить Вам полно и грамотно не возможно.

Можно только посоветовать подать своевременно апелляционную жалобу.

Служебное жилье не предоставляется по договорам социального найма. В любом случае можете решение суда обжаловать, если не согласны, но это беспеспективно.

Жильё как говорит администрация имеет статус служебного, но в реестре как служебное оно не числится и обременений на него нет, организация выдаваемая ордера передала квартиру в 97 году городу.

Не дает. Приватизировать можно будет, если только собственник (муниципальное образование, действующее в лице своих полномочных органов) на это согласится.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.)

"Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения".

Можете по ордеру приватизировать, заключение договора социального найма необязательно. В случае отказа Администрации в виду отсутствия договора соцнайма, приватизировать можно в судебном порядке, суд не смотрит есть ли договор или нет.

Вы имеете преимущественное право на получение освободившихся комнат в коммунальной квартире по договору социального найма в случае если вы проживаете в данной коммунальной квартире, относитесь к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоите на соответствующем учете.

С уважением

Нужен ордер, в ордере указаны члены семьи нанимателя, по регистрации их может не быть