Могу ли я подать в суд через такое время это 9 месяцев чтобы сделку признали не действительной?

597₽ VIP

Здравствуйте, Ильдар! Можно расторгнуть такой договор, т.к. если ставили продавца в известность относительно целей приобретения земельного участка и это прописано в договоре. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если не прописано, а Вас ввели в заблуждение относительно возможности там что-либо строить, то по факту заключения сделки вследствие существенного заблуждения можно признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Так согласно статье 178 ГК РФ:

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Однако в суде нужно будет доказать (ст.55-56 ГПК РФ) обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Для того чтобы ответить на ваш вопрос, нужно проанализировать все документы, которые вы подписали при покупке участка, а также документы, связанные с правилами использования земельных участков, расположенных рядом с аэродромами.

Если в документах, которые вы подписали при покупке участка, были явно указаны ограничения на строительство, связанные с близостью к аэродрому, и вы сами не ознакомились с этими ограничениями, то вероятнее всего, вы не сможете доказать свою правоту в суде.

Если же в документах, которые вы подписали при покупке участка, не было указаний на ограничения по строительству, связанные с близостью к аэродрому, и риелтор и покупатель не предупреждали вас об этом, то вы можете подать в суд на признание сделки недействительной по причине скрытия информации.

(ст. 779 ГК РФ, ст. ст.166-181 ГК РФ)

Да, можете в пределах 3 х лет с момента совершения приобретения участка, через суд попробовать признать ДКП недействительным - продавец умолчал о том, что участок имеет ограничения.

Но в тоже время Вы должны были проверить участок, потребовав предоставления выписки из ЕГРН.

Советую нанять юриста, здесь свои тонкости, особенно составление иска.

- см. ст. 166-181, 450 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Можете - тут и со ст. 450 ГК РФ есть основания, и ст. 475, ст. 476 ГК РФ и статьи с 166 ГК РФ. Срок Вами не пропущен для оспаривания сделки, признании её недействительной и т.д. Либо расторгнуть договор и всё назад вернуть...

Здравствуйте Марат!

Мы Вам даем ответы по Вашим вопросам, а Вы их не читаете и задаете аналогичный вопрос

Да, Вы можете обжаловать сделку, так как от Вас скрыли существенные условия договора купли-продажи недвижимости в части наличия запретов и ограничений в строительстве жилого помещения в приаэродромной зоне (мой ответ www.9111.ru )

Таким образом вы можете через суд признать договор недействительным согласно ст.178 Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения ГК РФ по тем основаниям, что договор, совершенный под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел

Здравствуйте. Единственный способ оспорить законность отчуждения движимого или недвижимого имущества – это подача иска о расторжении договора купли-продажи. Оспорить сделку можно:

Противоречие сделки нравственным основам, а также основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);

Мнимая сделка;

Притворная сделка;

Некорректное составление договора покупки надела земли;

Заключение сделки участником, признанным недееспособным по решению суда;

Заключение сделки несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Стоит помнить, что обязанность доказывания лежит на истце, то есть - на вас. Ваша невнимательность не является уважительной причиной

Марат, здравствуйте!

1. Вы, конечно, можете подать в суд. Это вообще Ваше ПРАВО защищать свои ПРАВА.

В данном случае основанием будет статья 178 ГК РФ, согласно которой:

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно пп.2 п.2 ст.178 ГК РФ заблуждение предполагается достаточно существенным, если

сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные

В данном случае использование земли для целей строительства - СУЩЕСТВЕННО!

2. Так как прошло 9 месяцев с даты покупки, а с даты, как вы узнали о невозможности возвести постройку ещё меньше, срок подачи заявления в суд НЕ ПРОПУЩЕН. Это согласно ст.181 ГК РФ.

3. Если в договоре нет ни слова про такой запрет, смело подавайте в суд.

Марат, здравствуйте.

Можете конечно, ведь в силу статьи 178 ГК РФ

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной

______

Направьте уведомление о расторжении договора в письменной форме продавцу, а после чего обращайтесь в суд.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Марат

Если в самом дкп оговорено, что на участок имеется ограничения по ст.56-56.1 ЗК РФ, то о каком заблуждении вы говорите. При этом вам же никто не мешал проверить объект путем получения выписки с ЕГРН для изучения информации.

__

По основанию введения вас в заблуждение признать сделку недействительной в порядке ст.178 ГК РФ, у вас вряд ли получится.

__

Ищите другие способы для признания сделки недействительной по иным причинам.

_

С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна

Доброго дня!

1. Изменить категорию земель и подавать уведомления на индивидуальный жилой дом. (Не возникнут ли проблемы потом с постановкой жилого дома на учет, будет не соответствовать чему-нибудь, например). Мы действительно обязаны это делать — сменить категорию земель перед подачей уведомления? Да и нет ли тут подводного камня? Сменим категорию земель, заберут свидетельство (сейчас дают выписки), а потом администрация еще чего-нибудь придумает в рекреационной зоне делать.

2. Не делать ничего, могут признать самостроем.

3. Добиваться одобрения строительства садового дома через суд?

Здравствуйте Уважаемый Марат!

Если в самом Договоре купли-продажи указано, что покупатель уведомлён о том что на ЧАСТЬ участка имеется ограничение прав предусмотренные ст.56.56,1 Зем. кодекса РФ, то нет ни какого заблуждения, в суд Вы подать можете, это Ваше право, но дело бесперспективное, так как могли запросить ГПЗУ у продавца. Т.е. необходимо было всецело проверить з/у перед покупкой, и узнать какая часть имеет ограничения.

Сейчас Вам следует обратиться с заявлением о выдачи разрешения на постройку к аэродрому т.е в Управление Росавиации, получить согласие и все можете строить.

До принятия окончательного решения строительство необходимо согласовывать с органом, в ведомстве которого находится аэродром: гражданскими аэродромами «заведует» Росавиация, военными – Министерство обороны, аэродромами экспериментальной авиации — Министерство промышленности. (см ч. 3 ст. 4 закона 135-ФЗ, Постановление правительства от 31.08.2017 № 1055).

Всего Вам наилучшего!