Учитывается ли доля мест общего пользования при начислении компенсации за комнату в коммунальной квартире при расселении под снос,
Учитывается ли доля мест общего пользования при начислении компенсации за комнату в коммунальной квартире при расселении под снос, если комната в собственности?
Компенсация за комнату в коммунальной квартире при расселении под снос рассчитывается на основании площади жилого помещения, которое находится в собственности. При этом учитывается только площадь жилых комнат. Доля мест общего пользования не учитывается при начислении компенсации.
СпроситьЯ сирота, мне 25 лет, за мной закреплено комната в коммунальной квартире, дом под снос, комната не приватизирована, могу ли я получить квартиру?
Здравствуйте! Каким правоустанавливающим документом за Вами закреплена комната? Если кроме договора социального найма у Вас больше ничего нет, то по сути эта комната не является Вашей собственностью, соответственно взамен ее, Вам никто и ничего не предоставит.
СпроситьСосед по коммунальной квартире сдает в аренду собственную комнату. При этом согласия на пользование общими местами его квартирантами у остальных собственников комнат не спрашивает.
На возражения собственников отвечает, что обратится в суд с заявлением о порядке пользования общими местами. И суд установит порядок пользования, который распространится и на его квартирантов.
В силу ст. 247 ГК РФ порядок пользования определяется только для собственников общего имущества и между собственниками и иными лицами не устанавливается.
Может ли установленный судом порядок пользования общим имуществом распространятся на иных лиц, не собственников общего имущества (квартирантов) и на каком основании? Обязан ли сосед в заявлении указывать случай передачи им комнаты в пользование квартирантам и установления для них и остальных собственников порядка пользования общим имуществом?
Является ли основанием для отказа в удовлетворении его требований, тот факт, что он сам не проживает в собственной комнате и не нуждается в ней, не пользуется общими местами?
Нет, не может. Более того, сосед и распоряжаться своим имуществом без согласия всех собственников не может, то есть, и квартирантов он впустил незаконно.
Спросить
Юлия Борисовна! Мне непонятно на каком основании может не распространяться установленное судом соглашение между собственниками о порядке пользования общим долевым имуществом на арендаторов соседа? Является ли статья 247 ГК РФ основанием этому, так как она применима только к собственникам общего имущества и не применима к арендаторам?
СпроситьПри продаже комнаты в коммунальной квартире учитывается ли доля метража мест общего пользования? То есть, при продаже комнаты 20 метров я продаю 20 м или 20 метров + долю в МОП? Комната в Санкт-Петербурге. Спасибо!
В соответствии сп.1 ст.42 ЖК РФ - "доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Ваша доля в собственности отражена в свидетельстве о праве собственности.
Спросить
У нас дом под снос ирасселение я собственник комнаты могу ли я в настоящий момент деприватизировать комнату чтобы получить на количество прописаных в комнате нас четверо жена и двое маленьких детей иполучить жилье по соц. найму.
даже если сносимое жилье будет по соц найму, то при сносе предоставляется равноценное по общей площади жилье
Спросить
1 год не высчитывали за капремонт-дом под снос с образованием общего счета за капремонт с июня начали дом под снос-почему ст Жк Рф.
Если дом подснос то и с июня не должны были брать за капремонт.Чтобы начали разбираться в вашей ситуации-напишите жадлобу в жилдищную инспекцию
СпроситьНа что я могу рассчитывать при сносе дома?
Сам я прописан в Белгороде!
Уважаемый Евгений.
Купив квартиру, вы становетесь её собственнником.
Изъять жилое помещение без согласия собственника нельзя, в том числе и под снос. Такие понятия, как "выселение" из квартиры или дома в ЖК применимо только к пользователям жилым помещением на условиях социального найма. Понятия "переселения" в современном ЖК РФ вообще не существует.
Муниципалитет не может ставить вопрос ни о выселении собственников жилья, ни об их переселении, а только о предоставлении жилого помещения по взаимной договоренности и на условиях, согласованных с собственником. При отсутствии договоренностей - решение спора является прерогативой судебных органов. Обратиться в суд при наличии спора может как муниципалитет, так и собственник жилого помещения, о сносе которого поставлен вопрос.
Если собственнику жилого помещения сделали предупреждение о том, что принадлежащее ему жилое помещение подлежит сносу, то собственник может обратиться в суд с иском о приобретении для него конкретной квартиры в счет причиненного ущерба.
Вправе требовать благоустроенное жилье применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и находящееся в черте данного населенного пункта.
Если собственник и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, то он соответственно в праве претендовать на получение квартиры или на получение жилого помещения в собственность, состоящего из того же числа комнат
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьСкажите пожалуйста, у нас есть 2-х комнатная приватизированная квартира в доме, который идёт под расселение (снос). Собственниками являюсь я и двое моих детей, один из которых несовершеннолетний. Никто из нас в квартире не прописан. Прописана только моя пожилая мама, но у неё доли нет. Я и мой несовершеннолетний ребёнок имеем в собственности ещё жильё.Скажите пожалуйста, при сносе дома, на что мы можем рассчитывать? Спасибо большое.
Какие нормы предоставления жилья или коменсации при расселении комнат в доме под снос.
Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регулируется статьями 87, 89 ЖК РФ, которые предусматривают обязанность по предоставлению жилья равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Спросить
Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если жилое помещение в собственности то расселят в соответствии с положением ст. 32 ЖК РФ.
СпроситьНа что можно рассчитывать при расселении дома под снос, я собственница комнаты 16,7 кв.м в коммунальной квартире, со мной прописаны дети, сын и дочь.
Здравствуйте! вы вправе рассчитывать на равноценное либо большее жилье. но с доплатой
Спросить
Здравствуйте. Если Вы будете брать ипотеку на квартиру, то банк проверяет и Вам не одобрит кредит на такую квартиру в доме под снос. Если приобретаете обычным способом путем заключения договора купли-продажи с продавцами (п.8 Правил), то можете.
СпроситьКакие документы нужны для узаканивания уже имеющегося переоборудование в местах общего пользования коммунальной квартире.
Добрый день! Нужно обращаться в местную администрацию и там узаканивать это переоборудование стст 26-29 жК РФ Вам понадобятся документы на квартиру, технический паспорт на квартиру.
СпроситьДом под снос (87%износа), шлако-засыпной, коридорная система, места общего пользования, 3-и комнаты, общ.пл. 37 квадр. М. Прописано 5 человек мама, папа, я с сыном 11 лет и мой брат. Во 2-м квартале 2014 г. обещают расселить. Сколько положено комнат или кв.м. на человека? Живем в подмосковье Королёв. Комнаты не приватизированы.
ЕЛЕНА, предоставляемое гражданам в связи с выселением по указанным выше основаниям другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Спросить
Можно ли получить отдельную комнату при расселении коммунальной квартиры (дом признан аварийным) как бывший член семьи по договору социального найма. Договор социального найма заключён на бывшую жену её дочь и меня.?
Зависит от местного законодательства. Федеральное - просто устанавливает, что на всех проживающих в помещении по социальному найму - предоставляется не худшее жилье, смотрите ст. 89 ЖК РФ.
Спросить
По общему правилу нанимателям предоставят муниципальное жилое помещение по договору социального найма по площади и количеству комнат, аналогичным занимаемому аварийному жилью. Отдельно предоставлять не обязаны.
СпроситьНет нельзя. Расселение аварийного жилья носит компенсационный характер и не связано с улучшением жилищных условий.
Нанимателю (и членам семьи независимо от родственных связей и личных отношений) обязаны представить по ДСН жилое помещение не меньшей площади в черте населенного пункта. ВСЕ.
Спросить
Планируется расселение дома, но есть задолженность по квартплате - могут ли дать нам новую квартиру?
У нас дом под снос, расселение планируется на сентябрь месяц этого года, имеется долг по квартплате - 35000 руб, дадут ли нам квартиру или мы останемся в старом доме пока не выплатим долг?
В собственности доля 44/298 жилой площади при общей площади квартиры 385 квадратных метров. Инвестор выкупает только комнаты. Каким образом, кто, и по какой цене будет продавать 83 квадратных метра площади мест общего пользования коммунальной квартиры?
Инвестор не может приобретать только комнаты. Пропорционально покупаемой доли жилой площади он приобретает долю в площади мест общего пользования.
СпроситьИмеет ли право сосед по коммунальной квартире подать на нас в суд с целью установления графика пользования местами общего пользования? Заседание назначено на 27 января, у нас равные доли в квартире (он проживает один, имеет 26,8 кВ м, мы проживаем втроем также имеем 26,8 кв м)установил нам 2 часа с 18 до 20 пользование кухней и ванной.
Добрый вечер. Я думаю вам необходимо явиться на заседание судебного рассмотрения его иска и в соответствии с п.1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире", возражать об установлении ограничения пользования общей собственностью, так как это ущемляет ваши права и ограничивает его пользование без законных на то оснований. А лучше наймите юриста на судебное заседание. Стоить это будет не дорого. Тем более в возражении необходимо применять еще ряд федеральных нормативных актов.
Спросить
