Возможность увеличения доли в разделе квартиры после развода при оплате ипотеки подаренными деньгами
Приобрели квартиру в браке по договору долевого участия и в ипотеку в строящемся доме в 2021 году. По договору ДДУ доли квартиры составляют по 1/2 между мной и супругой. За ипотеку в основном платил только я, так как жена не работала, и на первоначальный взнос по ипотеке мне перевели деньги в дар на мой банковский счет родственники. Брачный контракт не заключался. После развода, при разделе квартиры в суде, я смогу увеличить свою долю за счет того, что часть ипотеки оплачивалась подаренными мне деньгами?
Нет, не получится. Вы уже определили доли в праве равными 1/2 при заключении ДДУ по воле сторон. Нового раздела долей не будет, так как нет правовых оснований для нового раздела.
Спросить
Шансов мало, чтобы увеличить вашу долю, хотя пробуйте. По факты вы произвели раздел имущества выделив изначально по 1\2 доле...
Спросить
Срок сдачи дома 31.12.2012 года. 26.11.2012 пришло уведомление о том, что в связи с задержкой выполнения работ по прокладке газопровода срок сдачи дома переносится на июнь 2013 года. Приглашают для подписания доп. соглашения. Подписывать не хочу. Подскажите пожалуйста какими должны быть мои действия?
P.s. знакомые посоветовали написать ответное письмо, о том, что 1) нарушены сроки оповещения участинка долевого строительства не позднее чем за 2 месяца; 2) в связи с тем, что дом строящийся процентная ставка по ипотеке до сдачи дома сначала выше, а после сдачи дома ниже, то есть будут дополнительные материальные потери из-за того, что дом не сдан вовремя. Правильно это или нет? Заранее спасибо.
Год назад приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Неделю назад при приемке квартиры на балконе обнаружил наличие пожарной лестницы и люка, про которые в дду и чертеже нет упоминаний, из 2 кв.м балкона они занимают половину, хотя заплатил я за все 2 метра, могу ли я вернуть деньги за площадь занимаемую люком и лестницей? Спасибо.
Нет, не можете. Пожарная лестница является обязательным условием по соблюдению правил пожарной безопасности.
СпроситьЯ и моя супруга по договору долевого участия приобрели квартиру в строящемся доме и объект недвижимости находится в нашей общей собственности. На данный момент хочу обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки с застройщика. Вопрос: в исковом заявлении указывается оба исца? И как обращаться к суду? От имени обоих участников судопроизводства? Спасибо.
До обращения в суд обязательная письменная претензия с расчетом, Вы ее предъявляли?
Спросить
Здравствуйте. Если договор на Вас обоих, то можете обратится от обоих . по вашему делу будет два истца один ответчик. Если договор на одного из супругов, то обращайтесь от имени того супруга, на которого оформлен договор.
Спросить
Добрый день.
Это на Ваше усмотрение, истец может быть или два. Соответственно и обращение к суду зависит от количества истцов.
У меня есть вопрос, напишите мне, истцы - физ. лица?
Спросить
Прописан в квартире, находящейся в аварийном доме. Дом признан аварийным в феврале 2015 года. Расселение планируется с 2018 по 2022 год. Если в этот период я приобрету квартиру в строящемся доме (по договору долевого участия), снимут ли меня с очереди на расселение?
И если квартира в строящемся доме будет построена и перейдёт в собственность в 2019 году, могут ли меня снять с очереди на расселение в аварийном доме, так как у меня в собственности уже будет жильё?
Если жильё является муниципальным, то при его сносе вам обязаны предоставить взамен другое аналогичное жильё. Статья 89 жилищного кодекса.
Спросить
Если дом аварийный, то не важно наличие у вас в собственности иного жилья. При переселении из аварийного жилья Вашей семье должны предоставить аналогичное по общей площади жилое помещение. Потом могут снять с жилищного учета, если отпадут основания постановки на такой учет.
СпроситьПокупаем квартиру в строящемся доме в ипотеку, в договоре долевого участия нет ни слова про закон 214, обязательно ли в договоре должен быть указан этот закон?
Я планирую приобрести квартиру в строящемся доме, заключаю договор долевого участия в строительстве.
Дом планируется к сдаче в мае 2001 года. Когда (в каком налоговом периоде) я смогу подать заявление на предоставление налоговой льготы, после заключения договора долевого участия или только после государственной регистрации права на недвижимость.
Заранее спасибо за ответ!
Налоговый вычет может быть предоставлен только после государственной регистрации права собственности на недвижимость - после представления документов, подтверждающих право собственности на построенную квартиру - согласно п/п.2) п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ. Право собственности на вновь созданную недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации согласно ст.219 ГК РФ
СпроситьМой отец собирается покупать по договору долевого участия квартиру в строящемся доме. При этом к моменту сдачи он может уехать в длительную дальнюю командировку. В квартире планирует жить дочь. Может ли кто-то в его отсутствие оформлять документы в его собственность, делать ремонт или для заселения после сдачи дома нужно обязательно ждать возвращения хозяина?
Если иного в договоре не оговорено - может, на основании предоставленных им полномочий действовать от его имени, по соответствующей доверенности, кто угодно, имеющий такую доверенность.
СпроситьВопрос такой, оформлена ипотека на квартиру в строящемся доме, договор долевого участия, можно ли переоформить квартиру на другого члена семьи, и все обязательства по ипотечному кредитованию переложить на нового собственника.
Спасибо.
Могут ли наложить арест ЧЕРЕЗ СУД на квартиру в ИПОТЕКЕ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ. если уже 3 года снимают 50% от зарплаты и их не слышно и не видно. С карты деньги не списывают, когда кто то из знакомых переводит остаток долга 1100000 было 1500000 может их все устраивает?
Здравствуйте! Приставы могут наложить запрет рег. действий в рамках исполнительного производства, ст. 64 ФЗ Об исполнительном производстве.
СпроситьНалогоплательщик приобрёл квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.
Вопрос:
Чему равна стоимость квартиры, а также сумма фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, если в Договоре долевого участия в разделе "ЦЕНА ДОГОВОРА" говорится:
"Цена Договора составляет 5400000 руб. и определяется произведением стоимости 1 кв.м., согласованной сторонами в размере 120000 руб., на расчётную площадь квартиры 45 м 2. Цена договора состоит из возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта недвижимости (многоквартирного дома) в размере 2000000 руб. и вознаграждение застройщика в размере 3400000 руб.".
Налогоплательщик полностью выполнил свои обязательства перед застройщиком, выплатив сумму 5400000 руб. Спасибо.
Я приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Все документы и вся недвижимость оформлена на меня. Как будет делить суд квартиру при разводе?
Купила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Срок сдачи-30 декабря 2012 г. Комиссия дом не принимает-претензии к отделке фасада и благоустройству территории, сдача дома переносится на апрель. Квартиры все уже в порядке, коммуникации все запущены. Застройщик предлагает дольщикам подписать акт приемки и отдать ключи уже сейчас, несмотря на то, что дом не введен в эксплуатацию. Чем мне это грозит?
Добрый день.
Это грозит застройщику штрафами.
Скорее всего застройщик предложит Вам подписать допсоглашение о переносе сроков и (или) акт доступа в квартиру, но это не акт приема-передачи квартиры, который может быть подписан только после ввода дома в эксплуатацию.
Если понадобится помощь, обращайтесь. Наша фирма отстаивает интересы дольщиков в суде.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьПо допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки? Кстати, застройщик требует заключения допсоглашения из расчёта повышения цены на 1,5 тыс. р за квадратный метр, если застройщик обратится в суд, может ли он потребовать повышения цены более 1,5 тыс. руб.?
Дмитрий, скорее требования застройщика незаконны. Но что бы точно утверждать, необходимо ознакомится с первоначальным договором долевого участия. Если договор долевого участия заключен в 2005 году и позднее, он должен быть зарегистрирован в УФРС. За подробной информацией, обращайтесь лично.
СпроситьПо договору долевого участия приобрели квартиру расположенную у шоссе. При закрытых окнах слышен шум проезжающих автомобилей. Можно ли вернуть квартиру застройщику? Акт приема-передачи квартиры подписан.
Купила квартиру в строящемся доме, договор долевого участия зарегистрирофан в УФРС. В договоре написано: предпологаемый (планируемый) срок сдачи дома 2 квартал 2014 года, но мне прислали письмо о том, что сроки сдачи дома переносят на 4 квартал 2014 года.
Скажите, пожалуйста! Могу ли я потребовать возврат д/с и компенсацию за пользование моими денежными средствами по ставке 8,25 % в двойном размере за каждый день, начиная с даты подписания ДДУ?
Обращаюсь с таким вопросом.
Приобрел квартиру в строящемся доме, на руках договор долевого участия. Сейчас хочу переуступить другому человеку данную квартиру. Вопрос? Должен ли я буду подать декларацию в налоговую и заплатить если сумма договора переуступки останется такой же как и в договоре долевого участия?
Спасибо за помощь!
Не нужно. Вы не извлекли доход. Вы отказались от дальнейшего участия в долевом строительстве и вернули свои деньги.
СпроситьПодписан договор долевого участия со строительной компанией, внесен первоначальный взнос по договору долевого участия. Подписан ипотечный договор в банке, но ни тот ни другой договор еще не зарегистрирован в юстиции и кредитные средства еще не переведены застройщику. Можно ли расторгнуть и тот и другой договор, что для этого необходимо, как быстро можно расторгнуть оба договора и вернуть первоначальный взнос?
Добрый день.
Первый договор (ДДУ), действует только с момента регистрации и по факту без регистрации он не действует (договора нет). По вашему запросу аванс должны вернуть в разумный срок. А в банк направьте письмо о расторжении договора, обоснуйте ситуацию, приложите оправдательные документы (если они имеются).
СпроситьПланируем приобрести квартиру в строящемся доме по договору долевого участия с застройщиком. Договор регистрируется а рег. Палате. Будет ли мне начислятся налог. Органами налог на имущество с этого приобретения?
Здравствуйте! Налог будет начисляться только с момента гос.регистрации права собственности, то есть когда Вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру
СпроситьХочу купить квартиру в строящемся доме по договору долевого участия--- за наличку. Какие неприятные сюрпризы могут ожидать меня при дальнейшем обвале рубля, а именно--- может ли застройщик отказаться от выполнения своих обязательств по договору или заставить меня вносить доплату?
