Требования банка при ипотеке

597₽ VIP

Смысла бороться с требованиями никакого нет.

Потому что банк может просить так как ему удобно.

Т.к. деньги дает он. И он выдвигает требования к документам и к тому как все должно быть оформлено.

Если клиент не согласен - то тут увы. Жаловаться куда-то и писать - нет смысла.

Т.к. закон в данном случае на стороне банка (ст. 819 ГК РФ).

Они просто не согласуют условия кредита и не дадут его, если не будет сделано так как они предлагают.

Требования банка законом не ограничены.

Он всегда прав, если речь идёт об ипотеке ст. 819 ГК РФ.

Чтобы у вас не было головной боли, ищите покупателя по договору купли продажи за наличку или банковским переводом.

Свет клином на ипотеке не сошёлся.

Этот ваше полное ии законное право даёт вам как сообственнику ст 209 ГК РФ

Здравствуйте Руслан 🤝

Банк всегда прав, если речь идёт об ипотеке ст. 819 ГК РФ.

—————

По пункту 1 - указание банка в доверенности может быть обосновано, если банк является залогодержателем. Однако, если это не так, то требование на мой взгляд, не имеет правовой основы.

По пункту 2 - нотариальное заявление может быть обосновано, если банк хочет защитить себя от возможных претензий третьих лиц. Однако, такое заявление не является обязательным в законодательстве. Возможным решением будет занесение данной гарантии в сам договор купли-продажи.

По пункту 3 - банк имеет право требовать оригинал выписки, но при этом должен учитывать сложности, с которыми сталкиваются участники сделки

————

Возможным решением будет предоставление банку копии выписки с печатью и подписью уполномоченного лица, а оригинал выписки предоставить на сделке.

По пункту 4 - требование СНИЛС дочери может быть обосновано для проверки ее личности. Однако, если дочь не получила СНИЛС, то можно предоставить другие документы, подтверждающие ее личность (например, паспорт).

Рекомендуется продолжить общение с банком в письменной форме, чтобы иметь доказательства всех обсужденных вопросов.

—————

Желаю Вам Всех Благ и удачи в разрешении вопроса!

С уважением, Дарья Алексеевна

Требования банка частично незаконные.

1.Доверенность является односторонней сделкой, поэтому в ней указывается доверитель (ваша дочь) и поверенный (отец).

Согласно п.2 ст.154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Из понятия доверенности, изложенного в ст.185 ГК РФ (доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами) ясно следует, что никакими полномочиями действовать от имени представляемого банк не наделяется.

Банк не может быть указан. Так как никаких полномочий доверитель ему не предоставляет.

2.Заверение об обстоятельствах, имеющих юридическое значение, может прилагаться к договору купли-продажи или к заявлению залогодержателю о даче согласия на продажу (ст.431.2 ГК РФ). Удостоверить его может нотариус в любом государстве, в том числе и в Грузии, это не должно быть проблемой.

3. Насчет "выписки с печатью" вы не указали точное название или содержание документа, "выписка"-только часть выражения, по которому невозможно выяснить из какого документа она сделана.

Если выписка из ЕГРН, то ее можно получить в любое время, никаких печатей не нужно, достаточно усиленной квалифицированной электронной подписи.

Если "выписка" с учетом пробелов в знаниях большинства сограждан, это-прекращение регистрации по месту жительства, то справку о регистрации по месту жительства в Грузинской Республики ваша дочь может взять в любое время.

4. СНИЛС (ст.1 закона от 01.04.1996 № 27-ФЗ) нужен в качестве одного из идентификаторов гражданина, он не обязателен, если есть ИНН или данные паспорта продавца.

Данные своего СНИЛС дочь может получить из Соцфонда РФ в виде справки в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью, документ с которой равнозначен бумажному, по запросу через сайт этого фонда.

Добрый день. Банк имеет право выдвигать свои требования. А право заёмщика принимать их или нет.

Согласно ст 819 ГК

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита

Банк прав в своих требованиях на основании договора об ипотеке согласно ст. 819 ГК РФ.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В доверенности правда не нужно указывать банк. Нет никакой логики.

Но в свою очередь, заявление от продавца ни о чем, никакое заявление не может гарантировать отсутствие претензий на имущество.

Требование по выписке законнное, только не указано, что за выписка, из ЕГРН или из банка.

Наличие документов и СНИЛС нормальная практика, хотя в таких сделках указывается паспорт, а не пенсионный счёт.

У Вас надо предметно разбираться по вопросу.

ДОбрый вечер, Руслан.

6)То есть в теории можно пробовать найти вот такие мелкие нюансы и спорить, но отказ сделает банк и все.

ст. 819 ГК РФ, ст.1 закона от 01.04.1996 № 27-ФЗ

Требования банка законны, так что пусть покупатель ищет иной банк, либо Вы ищите иного покупателя без банка но с деньгами.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке

и т.д.

Письменно пообщайтесь с банком, может не так и важны эти требования. А что, нет вообще СНИЛСа у Вас?

Вы - продавец поэтому поищите иного покупателя по возможности... Пусь покупатель с банком разбирается...