Выбор между заключением нового договора найма или подписанием дополнительного соглашения - что лучше?

Здравствуйте, Александра. Принципиального значения это не имеет. Если вас устраивают условия прежнего договора, можете его продлить. Если хотите что-то изменить, надо или вносить изменения в тот договор который уже существует, или прекращать его и заключать новый. Условия об обеспечительном платеже - стандартны, хотя можно заключать договор и без них. Единственный нюанс, при продлении прежнего договора, если наниматель выразил намерение его продлить, наймодатель не вправе сдать жилое помещение в наем иному лицу, а в случае прекращения прежнего договора, в заключении нового договора, наймодатель может и отказать, заключив договор с другим.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме. Если стороны согласны изменить условия договора, они могут заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, если Наниматель желает продлить аренду жилого помещения, то могут быть два варианта:

1. Заключить новый договор найма на жилое помещение. При этом стоит убедиться, что все условия договора соответствуют законодательству РФ и предоставляют защиту прав Нанимателя.

2. Заключить дополнительное соглашение об изменении срока действия текущего договора аренды жилого помещения. При этом стоит убедиться, что все изменения соответствуют законодательству РФ и не нарушают прав Нанимателя.

Согласно пункту 4.5. договора, при истечении срока действия Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора найма. Однако, если Наниматель желает продлить аренду жилого помещения на тех же условиях, то можно использовать второй вариант и заключить дополнительное соглашение об изменении срока действия текущего договора.

По поводу обеспечительного взноса в размере 18 000 рублей, указанного в пункте 3.1. договора, стоит обратить внимание, что согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, арендная плата и обеспечительный взнос устанавливаются договором. Поэтому, если Наниматель желает продлить аренду жилого помещения, необходимо обсудить условия обеспечительного взноса с Наймодателем и убедиться, что они соответствуют законодательству РФ.

• Статья 674 "Договор аренды жилого помещения"

• Статья 450 "Изменение договора"

• Статья 326 "Обеспечительный взнос"

Исходите из условий договора