Соседский дом старой постройки находится на меже (ИЖС), там столетний дом многократно переестроенный. За сто лет разные собственники этого дома, пользуясь тем, что этот участок был то у дедушек-бабушек то бесхозный, наставили на этой стене окон, что теперь с двух этажей на наш участок смотрит десяток окон. Но не в этом суть.
Мы собираемся строить дом, отступив 3 метра, на что этот сосед требует отступить уже 6 метров, так как между домами должно быть 6 метров.
Понятно, что это какая-то неописуемая соседская наглость, но какие последствия могут быть, если мы сейчас начнём строить с прицелом на дальнейшее оформление по дачной амнистии?
Здравствуйте Вы отсупаете положенные не менее 3 метров, и строите, соседу если не нравиться пусть идёт в суд. Вы же в свою очередь ни чего не нарушаете так как с вашей стороны все противопожарные нормы соблюдены. В суде можете требовать заложит окна, либо снос второго этажа и т.д.
Спросить
Здравствуйте Александр
Судя по всему это вы вправе требовать сноса столетнего дома стоящего на меже.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Спросить
Здравствуйте, Александр!
В Вашей ситуации согласно действующему законодательству можно руководствоваться следующим:
1. Согласно ч.4 ст.86 Кодекса о градостроительной деятельности отдельно стоящие жилые дома могут размещаться по отношению к межам соседних участков на расстоянии не менее 3 метров. Таким образом, требование соседа об отступе 6 метров является необоснованным.
2. Наличие окон в соседском здании, выходящих на Ваш участок, не является препятствием для размещения Вашего дома на расстоянии 3 метров от границы участков. Это обусловлено тем, что окна в стене на границе участков не могут служить препятствием для хозяйственного использования и застройки соседнего участка (Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2015 No 18-КГ 15-28).
3. Начало строительства Вашего дома в соответствии с установленными параметрами не может повлечь для Вас каких-либо неблагоприятных последствий, в том числе при оформлении в собственность по дачной амнистии. Ваши действия будут соответствовать законодательству.
В случае обращения соседа в суд с иском о признании строительства незаконным, у Вас есть все основания полагать, что иск будет отклонен, поскольку строительство ведется в соответствии с действующим законодательством.
Спросить
Здравствуйте Александр, чтобы себя обезопасить, получите разрешение на строительство дома, с вашим отступом. А требования соседа, пусть он к своим родственникам предъявляет. Оно незаконное! При подаче заявления соседа на вас в суд, пишите возражение на него, указывайте на незаконность его постройки, просите признать её самовольной, подлежащей сносу. Пусть он подумает. А получение разрешения на границы отступа, нужно и вам, чтобы и он не признал вашу постройку самовольной. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Какая ответственность предусмотрена за незаконное строительство жилого дома
Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома
Когда торговый павильон может быть признан самовольной постройкой
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
УДАЧИ ВАМ.
Спросить
Добрый день, Александр.
1)если расстояния от стен дома до границ земельного участка менее 3-х метров, то такой дом можно оформить по дачной амнисти до 1-го марта 2031 года, без уведомления о начале строительства, без уведомления об окончании строительства и без согласия соседей.
2)То что ваш сосед там себе придумал, либо пусть что хочет требует, вы имеете право отступив 3 метра начинать строить.
4)Так как ваш дом должен быть 3 метра от границе и его, тем самым выходит 6...
5)а вот вы сейчас можете подать заявление о сносе, так как судя по всему, именно у него проблемы с нормой строительства этого дома.
ст. 222 ГК РФ, ст.86 "Градостроительный кодекс Российской Федерации"Спросить
Здравствуйте Александр
По вашему вопросу стоит обратиться к решению Симферопольского городского совета Республики Крым от 30 апреля 2021 года N 361 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым " (с изменениями на 7 марта 2023 года) статья 29 часть 2 пп.3-5, где отражено :
Для индивидуального жилищного строительства установлены - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждении настоящих правил землепользования и застройки, минимальный размер земельного участка - не менее 300 кв. м, максимальный размер земельного участка - не более 3000 кв. м;
- для образуемых земельных участков минимальный размер земельного участка - не менее 500 кв. м, максимальный размер земельного участка - не более 3000 кв. м.
4) Минимальная ширина образуемого земельного участка - не менее 10 м.
5) Минимальные отступы от границ земельных участков:
- не менее 3 м от границ земельного участка со стороны прилегающих земельных участков;
- не менее 5 м от границ земельного участка со стороны, выходящей на улицу любой категории, не менее 3 м со стороны, выходящей на проезд.
Минимальные отступы от границ земельных участков для размещения объектов и сооружений вспомогательного использования, в том числе хозяйственных построек:
- не менее 3 м от границ земельного участка со стороны прилегающих земельных участков, не менее 5 м от границ земельного участка со стороны, выходящей на улицу любой категории;
- не менее 1 м от границ земельного участка для размещения индивидуальных гаражей и открытых стоянок.
___
Таким образом: Нет в законе такого правила, как отсутпление 6 м. - отступ должен быть не менее 3 м от границ земельного участка со стороны прилегающих земельных участков.
___
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке-как по дачсной амнистии. Поэтому вы вправе оформить постройку в упрощенном порядке - нет препятствий.
___
С уважением
Спросить
Здравствуйте Александр!
Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97
минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.
Стройте все по закону и тогда в суде у соседа не будет ни единого шанса что то вам предъявлять
Спросить
