Подарил сыну квартиру в аварийном многоквартирном доме, дом в адресной программе переселения.

Сергей, это незаконно. Имеете право требовать предоставление жилья.

Требуйте предоставления жилья.

Обращайтесь в суд с иском об обязании муниципалитета предоставить иное жилье, в счет аварийного.

По общему правилу собственник получает выплату. Дарение квартиры в признанном аварийным многоквартирном доме в большинстве случаев исключает возможность получения квартиры. Скорее всего, квартиру Вашему сыну не предоставят.

Сыну выплатят выкупную стоимость. Квартиру он не получит, в том числе через суд. При несогласии с предложенной выкупной стоимостью собственник имеет право обратиться в суд с иском. Таких дел очень много. Практика положительная.

Здравствуйте Сергей!

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Для более корректного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно.

В зависимости от оснований выселения вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ).

2.1. Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.

При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением (Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при одновременном соблюдении следующих условий (ч. 8, 8.2 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. II Обзора от 29.04.2014):

• наличие соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления;

• зачет стоимости жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение;

• приобретение права собственности на изымаемое жилое помещение до признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Это условие не распространяется на случаи возникновения права собственности в порядке наследования.

В частности, региональные адресные программы по переселению граждан не распространяются на жилые дома блокированной застройки (Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 04.03.2019 N ОР-07/290).

Все зависит от того, когда вы подарили квартиру.

Если до 28.12.2019 года, то ограничений на получение жилья нет.

Если после 28.12.2019 года, то можете (сын) получить только выплату в соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ.