Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как оформить договор купли продажи коммунальной квартиры

18.05.2023, 08:52

• г. Москва

В 3-х комнатной коммунальной квартире два собственника

1-15,4 кв.м. комната приобретена по договору купли продажи в марте 2012 года --первый собственник

2-15,9 кв.м. комната по договору дарения в декабре 2019 года - 2 собственник

3 - 7,7 кв.м. комната выкуплена у города по льготной стоимости двумя собственниками - общая долевая собственность 50 на 50

Хотим продать квартиру вместе.

Как правильно оформить договор купли продажи, надо ли платить налог с продажи и является ли комната 7,7 кв.метров микродолей - на каждого собственника всего 3,85 кв.метров?

Читать ответы (4)

Собственник комнаты
Договор куплю продажи
Общая долевая собственность на квартиру

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Ерхов В.Г. 4.8

18.05.2023, 09:08,

г. Зеленоград

153 и 160 и 247 ГК РФ Вам в помощь-договор как продавцы подписывают все собственники

Спросить

Юрист

Суханов М. А. 4.9

18.05.2023, 09:17,

г. Москва

Нина, при продаже сразу всей квартиры обоими собственниками нотариус не обязателен, договор в простой письменной форме заключается и в МФЦ подается на госрегистрацию. Текст лучше поручить опытному юристу, т.к. без объединения долей фактически будут продаваться три отдельные комнаты одновременно и это нестандартная ситуация.

Никаких ограничений на продажу комнаты 7,7 кв.м. законом не предусмотрено. Можете продавать. Только если ее выкупили менее 5 лет назад, не исключен НДФЛ 13% со стоимости этой маленькой комнаты (минус миллион - налоговый вычет). По остальным двум комнатам минимальные сроки владения уже истекли (три года) и НДФЛ не начисляется.

Спросить

Юрист

Рогачева Е. В. 4.4

18.05.2023, 09:35,

г. Кропоткин

Договор купли продажи стандартный, просто все владельцы долевой собственности указываются в качестве Продавцов и раздельно указывается сумма оплаты каждому. По поводу налога, владелец с 2012 года налог не оплачивает, а у владельцев 2019 года вопрос в том, является ли это жилье их единственным или нет. Если единственное, то тоже освобождаются, если нет, то налог есть.

Спросить

Юрист

Суханов М. А. 4.9

18.05.2023, 09:48,

г. Москва

Елена Валерьевна, в 2019 было дарение. Три года истекло. Нет НДФЛ в любом случае.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 76 из 47 432 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59