Сосед по даче обманул

В апреле 2022 года приобрели дачный участок с домиком, при покупке хозяйка сообщила, что пользуется скважиной, которая находится большей частью на ее участке напополам с соседом, делали они ее вместе, оплачивали пополам. Договор о совместном пользовании хозяйка дачи не имела и мы предложили риэлтору хозяйки такой договор с соседом составить. Риэлтор составила и пригласили соседа Дмитрия подписать договор о совместном пользовании скважины.

В том месте, где находится скважина забор отсутствует, сетка рабица была снята, видимо, когда делали скважины.

Прошел год, мой муж хочет ставить свой насос в общую скважину, что бы мы отдельно качали воду, сосед в грубой форме отказал, ведет себя нагло, будто он собственник скважины, говорит, что договор наш не имеет силы, так как он,оказывается не собственник соседнего участка, а собственник его жена, об это мы узнали только теперь. Не понятно почему риэлтор это не проверила и почему он пришел подписывать договор? Почему он не сообщил, что он не собственник? На эти вопросы он не отвечает. Только говорит, что б мы засунули этот договор в...

Показывает документ от кадастрового инженера от 5.05.2023 г.,который якобы приходил в наше отсутствие и установил новые точки (на 20 см наш участок уменьшается)-границы участка соседа и теперь, по этим точкам скважина находится на земле соседа, или прям пика в пику на меже.

Еще жена соседа, которую мы в первый раз увидели пару дней назад теперь представилась хозяйкой участка и сообщает, что это они полностью оплачивали скважину и он их,а бывшей хозяйке давали пользоваться " по-доброте душевной"

В итоге сейчас договорились, что мы вызываем кадастрового инженера и в их присутствии проверяем точки-границы нашего участка, я сказала, что если они нам не дают пользоваться "их скважиной " ,тогда пусть делают новую скважину на расстояние 4 метра от забора.

Вопрос: на кого я могу подать в суд? на риэлтора? На Диму, который подписал договор?

Мог ли он подписывать, если по документам он не является хозяином?

Обязательно сдвигать границы забора, если новые точки на 20 см сдвинуты на наш участок или 20 см не является критичным и мы имеем право оставить границы так, как было?