Куда обратиться по поводу участка?

Племянница собственника не может распоряжаться участком, если не вступила в наследство и не оформила право собственности на него. Выясняйте у племянницы.

Если в наследство никто не вступал, то этот участок является вымороченным имуществом и перешел в собственность государства. Обратиться в Росимущество, они заведуют вымороченным имуществом.

Напрямую вам его не продадут, только с торгов

Думаю, что стоит начать с племянницы бывшего собственника участка. В Гражданском кодексе РФ есть п. 1 ст. 1152, которая устанавливает: «Для приобретения наследства наследник должен его принять». То есть наследодатель хоть и оставляет наследство определенному лица, однако для его получения наследнику следует его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК). В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 №9 уточняется, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактического принятии наследства (вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение, обработка земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг и иные действия о владении, пользованию и распоряжению наследственным имуществом). Данные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства. Срок – 6 месяцев со дня открытия наследства или со дня возникновения у них права наследования (в случае непринятия наследства другим наследником). Однако стоит учесть, что по истечении этого срока наследник может восстановить этот срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (ст. 1155 ГК). То есть вероятна ситуация, что через некоторое время данная племянница может объявиться и потребовать свое наследство, но только при соблюдении вышеупомянутых условий. Как сказано, в наследство никто не вступал, значит племянница еще не приняла наследство, а значит оно ей еще не принадлежит, следовательно, она не может продать этот земельный участок.

Попробовать узнать о наследнике можно через сайт Федеральной нотариальной палаты, как и об открытии наследственного дела. Для этого необходимо ввести ФИО, дату рождения и смерти наследодателя. Ответ будет содержать номер дела и данные нотариуса, который его ведёт. Там уже можно связаться с нотариусом, узнать о вступивших в наследство наследников или же их контакты, но не факт, что у нотариуса есть данная информация. Но если вдруг получится найти данные предполагаемого наследника, то лучше связаться с ним, чтобы договориться о заключении договора купли-продажи данного участка у племянницы.

В этом году в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены некоторые изменения. По поводу выписок указано следующее: «Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости». То есть теперь нельзя запросить выписку их ЕГРН о собственнике имущества, что усложняет процесс при тех или иных сделках, так как теперь сложнее узнать кто является собственником имущества. Например, не узнать, все-таки является ли племянница собственником, а может быть собственником является другое лицо, например, был еще один наследник. Однако нам известно только про племянницу и то, что в наследство никто не вступил. Следовательно, никто не является собственником.

Если никто не вступит в наследство или от наследства откажутся, то имущество будет считать выморочным (ст. 1151 ГК). В таком случае участок переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования. Там уже государство решает продать участок или использовать в своих целях. В случае продажи земельного участка государством его можно приобрести на торгах.

То есть, есть несколько вариантов действий в данном случае. Во-первых, связать с племянницей, которая вступит в наследство, станет собственником и с ней заключить договор купли-продажи. Во-вторых, приобрести на торгах, если наследство никто не примет, и оно перейдет в собственность государства.

Теперь хочу разобрать некоторые решения суда по подобным делам. Первым примером хочу как раз привести случай, когда наследники не объявились, после чего в судебном порядке выморочное имущество переходило в собственность государства. В Решении № 2-235/2020 2-235/2020~М-50/2020 М-50/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-235/2020 как раз такой случай. «После смерти П.Л.И. в наследственные права никто не вступил, наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется. Согласно информации, запрашиваемой в свободном доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, сведения в Реестре об открытых наследственных делах наследодателя П.Л.И.. отсутствуют», то есть наследники не вступили в наследство в течение определённого срока. Суд пришел к выводу: «Следовательно, имущество в виде квартиры – жилого помещения, расположенного по адресу - является выморочным имуществом, расположено на территории Лесогорского муниципального образования, следовательно, должно перейти в собственность Лесогорского муниципального образования». А в собственность муниципального образования, потому что, согласно законодательству, жилые помещения переходят в собственность соответствующих муниципальных образований. Таким образом, в практике действительно случается, что имущество остается без собственника и переходит в собственность государства. И как раз в таком случае данный участок можно приобрести на торгах, если муниципальное образование решит его продать.

Вторым примером послужит Решение № 2-1576/2021 2-161/2022 2-161/2022 (2-1576/2021~М-1534/2021 М-1534/2021 от 22 февраля 2022 г. по делу № 2-1576/2021. Это подойдет к случаю, если спустя время объявится наследник для восстановления срока для принятия наследства. «Истец обратилась в суд, ссылаясь на то, что после смерти ее матери ИЗМ осталось наследственное имущество в виде квартиры. Кроме истца имеются иные наследники к имуществу умершей - ДАВ. Истец пропустила срок для принятия наследства в связи с отдаленностью проживания. С учетом изложенного, истец просит суд восстановить ей срок для принятия наследства после смерти ИЗМ», то есть один из наследников спустя время решил вступить в наследство, подав иск в суд. Однако причина, указанная истом, не является уважительной, поэтому в удовлетворении иска было отказано. Таким образом, истец уже никак не мог получить свою долю в наследстве.

Подводя итог всего вышесказанного, стоит указать, что в данном деле стоит быть аккуратным и все-таки постараться найти племянницу. Вполне вероятно, что наследников может быть несколько, поэтому и нужно связаться хоть с кем-то из родственников наследодателя.