Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Можно ли продать долю земельного участка, не выделенную т.к. доля только 2.4 сотки? Дом который находится на нём, в собственности

24.05.2023, 02:57
• г. Москва

Можно ли продать долю земельного участка, не выделенную т.к. доля только 2.4 сотки? Дом который находится на нём, в собственности

Читать ответы (13)
Можно ли продать долю земельного участка Можно ли продать земельный участок Продать земельный участок Не выделенная доля Земельные участки
Ответы на вопрос (13):

Судьба земельного участка на котором расположен жилой дом неразрывно связана с судьбой дома. Продать отдельно можно только после выделения доли в натуре, проведения межевания, кадастровых работ, иначе никак.

Спросить

Продаю всё вместе, дом и долю земельного участка на котором он расположен

Спросить

А если земля в долевой собственности как Вы определили, что дом расположен именно на Вашей доле, а не на доле остальных долевых собственников?! Обязательно межевание. Или должен продаваться и дом и все доли одним договором.

Спросить

Дом разделён по документам как на 2 квартиры

Спросить

Это ничего не меняет. У Вас часть дома, в собственности, Земля в долевой собственности. Продать дом без земли Вы не можете. А земля в долевой собственности. Межевание!

Спросить

А как произвести межевание, если доля меньше установленной законом. 2.4 сотки не подлежат же межеванию

Спросить

В этом случае как быть?

Спросить

С соседом только подписано предварительное соглашение о границах и порядке пользования. А в межевании нам отказали, т.к. мало соток земли

Спросить

Не надо делать межевание, если жилое помещение имеет статус квартиры. Продаете одним договором квартиру и долю на земельный участок. Правда сделку у нотариуса придется оформлять, так как доли..

Спросить

Если у Вас квартира, а не дом, часть дома, то продавать квартиру и долю на земельный участок.

Спросить

А как Вы на них тогда дом построили?!:) Разрешение на строительство получали оба долевых собственника? Посмотрел судебную практику. Если у Вас часть дома имеет статус квартиры, то можете продать как квартиру и долю земельного участка. Такое допускается.

Спросить

Я это имущество получила по наследству, уже в таком статусе по документам. Спасибо большое за разъяснение!

Спросить

Понятно. Обращайтесь к нотариусу. Вам надо будет уведомить второго долевого собственника о продаже доли земельного участка, так как он имеет преимущественное право приобретения (ст. 250 ГК РФ) в уведомлении указывайте и квартиру и долю и цену. ПРоще конечно офомить его отказ у нотариуса (нотариусы это согласием называют) от преимущественного права. Если не согласен, тогда уведомление через нотариуса, и если через месяц не приобретет, то за эту же цену любому лицу можете продавать.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Владимир
30.12.2015, 07:20

Определение величины пошлины при дарении доли в доме и земельных участках между близкими родственниками

Какая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хозназначения, при дарении между близкими родственниками?
Читать ответы (1)
Владимир
27.03.2017, 12:11

Возможно ли продать не выделенные доли земельного участка и строения?

Меня зовут Владимир. Скажите пожалуйста, можно ли продать не выделяя 1/2 не выделенную долю земельного участка и 1/2 не выделенную долю строения находящегося на этом участке?
Читать ответы (2)
Алексей
11.05.2016, 21:45

Возможно ли выделить долю жилого дома и продать ее, оставив земельный участок в общедолевой собственности?

Имеется земельный участок и жилой дом, находящийся в общедолевой собственности. Можно ли выделить долю в натуре дома, а участок оставить в общедолевой собственности? Если выделить возможно, то можно ли потом продать выделенную долю дома и долю земельного участка?
Читать ответы (1)
Сергей
05.06.2015, 23:18

Возможно ли получить материнский капитал на строительство жилого дома, если у мужа есть доля земельного участка?

У мужа доля-3 сотки земельного участка (остальные 8 соток доля его матери) можем ли мы взять материнский капитал на строительство жилого дома?
Читать ответы (1)
Елена
04.05.2008, 18:47

Борьба за долю - Родственники готовы продать не выделенную долю дома и земельного участка в ближнем подмосковье

Родственники правдами-неправдами отсудили долю дома и земельного участка (ближнее подмосковье, доля составляет 5 соток и 8 м в доме). Порядок пользования никогда не определялся, доля не выделена, в суд на определение доли в натуре не подают. Говорят, что продадут не выделенную долю и у риэлтеров есть такие схемы. Вопросы следующие: 1. есть ли РЕАЛЬНАЯ возможность продажи не выделенной доли? 2. Какие для нас риски и последствия? 3. Обязаны ли мы предоставлять ключи для совместного пользования дачей до того, как будет определена доля в натуре? 4. Мы готовим документы для надзорной инстанции, будем судиться дальше. Какова должна быть наша тактика в ситуации предполагаемой продажи доли? Спасибо:)
Читать ответы (1)
ВИКТОРИЯ ВАСИЛЬЕВНА
13.07.2015, 18:42

Как правильно продать выделенную долю дома без земельного участка через суд?

Еще раз прошу дать совет, как продать выделенную долю дома по суду, без земельного участка, так как брату земля не нужна. По расположению участок отдельный и я согласна на такую продажу. Как правильно произвести продау?
Читать ответы (1)
Светлана
01.08.2020, 08:42

Как получить выделенную долю земельного участка под домом в Москве, если соседи выступают против?

Помогите разобраться. Хотим сделать выделел доли земельного участка в Москве, под домом. Дом в собственности. Соседи против. Дом стоит на 8 сотках. Имеем ли мы право без согласия соседей взять в собственность свою часть земельного участка? Спасибо.
Читать ответы (1)
Прыгунков игорь
20.04.2019, 21:33

Возможно ли изменить доли земельного участка после изменения площади здания и заключить соглашение на пользование

Земельный участок общей долевой собственности оформлялся по амнистии без определения границ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, были определены доли за каждым участником собственности, при вводе объекта в эксплуатацию здания изменилась площадь здания и соответственно доли жилого помещения. Возможно ли изменить доли земельного участка пропорционально увеличившейся доли земельного участка и составить соглашение на пользование земельным участком без определения границ его участка.
Читать ответы (1)
Константин
28.01.2019, 01:16

Правовая помощь по выделению доли земельного участка и объединению соседних долей для кадастрового учета

Мне нужна ваша юридическая помощь. Мне принадлежит по праву общей долевой собственности, доля в праве 25/100 земельного участка, общей площадью 1500 кв. м., земли ИЖС, а также мне принадлежит по праву общей долевой собственности, доля в праве 25/100 жилого дома, общей площадью: 42,9 кв. м. Кроме меня сособственниками земельного участка дома являются соседив в долях 22/100, 25/200, 25/200 и 28/100. У них размер долей на земельный участок и на дом одинаковые. Я собираюсь выделить свою долю земельного участка и долю соседки в размере: 22/100 отдельно от соседей для того, чтобы в последствии объединить наши две доли в отдельный участок мерою 7 соток и поставить его на отдельный кадастровый учёт. Подскажите как это можно сделать, ведь мы в тех же долях являемся сособственниками долей дома?
Читать ответы (1)
Ольга
10.06.2015, 15:21

Можно ли продать долю земельного участка, выделенного для ведения и организации крестьянско-фермерского хозяйства по доверенности.

Можно ли продать долю земельного участка, выделенного для ведения и организации крестьянско-фермерского хозяйства по доверенности.
Читать ответы (2)
Ольга
15.01.2016, 13:15

Как решить ситуацию с общей собственностью на дом и постройки, если один из собственников не проживает там?

Скажите пожалуйста какой выход есть. У нас с дятькой (мамин Брат) дом и постройки в долях 1/2 у меня,1/2 у него, земля 1/2 у меня в собственности, 1/2 у него в долях с моей мамой. Т.е от всего участка у него получается 1/4.Он в доме не проживает уже более 35 лет и прописан по другому адресу, пользовался только земельным участком по назначению (сажал овощи) Я проживаю и прописана в доме со своей семьей. Оплачиваю все коммунальные услуги, в том числе и центральное отопление за его долю, хотя он ее закрыл. Договора между нами ни какого по этому поводу не было, что я буду оплачивать за весь дом. Он прислал письмо о преимущественном праве выкупа мне, но явно за вышина цена. Я готова выкупить его долю, но за меньшую сумму. Либо выкупить у него только долю построек. Они находятся на моей половине земли которая, как я уже писала выше у меня в собственности, но находятся у нас ним в общем пользование? И если можно, то как это сделать? Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Ирина
21.11.2008, 00:49

Можно ли купить (продать) долю земельного участка, полученного по наследству, без доли домовладения, стоящего на этом участке.

Можно ли купить (продать) долю земельного участка, полученного по наследству, без доли домовладения, стоящего на этом участке. (имеются раздельные свидетельства на дом и на землю). Поясните как это можно сделать. С уважением, Ирина.
Читать ответы (1)
Игорь Львович
04.11.2015, 09:26

Проблема с оплатой улучшений подъезда в частном 5-ти квартирном доме - один собственник внес свою долю, остальные отказываются

Частный 5-ти квартирный дом. У каждого свидетельство на квартиру, долю земельного участка, долю нежилого помещения (подъезд). При продаже квартир не было определенных улучшений подъезда, а именно (монтаж и покупка гидроаккумулятора на 500 л, насосная станция, 5 секций для отопления подъезда, вторая дверь кафель - итого на 100 тр) Все эти работы по собственной инициативе сделал собственник, который в отличие от других живет в этом доме и готовился к зиме. 100 тр делим на 5 человек = 20 тр. Один из 4-х оставшихся деньги внес, другие отказываются. Как быть?
Читать ответы (1)
Ирина
07.04.2022, 15:03

Как продать долю земельного участка без дома, перешедшей по договору дарения - пошаговая инструкция и необходимость нотариуса.

Хочу продать долю земельного участка (1/2 с сестрой) без дома, перешла по договору дарения. Как правильно всё сделать? Нужен ли для этого нотариус? Спасибо.
Читать ответы (3)
Оксана Владимировна
01.07.2018, 16:18

Я хотела узнать как можно продать долю земельного участка и дома, сособственнику без межевания и выдела доли в натуре?

Я хотела узнать как можно продать долю земельного участка и дома, сособственику без межевания и выдела доли в натуре?
Читать ответы (1)
Алексей
05.03.2019, 10:50

Можно ли дать бессрочную генеральную доверенность на свою долю земельного участка и дом

Могу ли я дать бессрочную генеральную доверенность на свою долю земельного участка и долю дома на этом участке. Данной доверенностью хочу исключить свое участие в оплате коммунальных услуг, ремонте дома и остальных действий. Продавать доли или передавать их родственникам не хочу.
Читать ответы (6)
Светлана
18.12.2016, 16:05

Как разделить долю земельного участка и дома между двумя собственниками?

Есть 2 собственника дома с зем. участком (я и мой отец), по 1/2 доле (по 2 св-ва: на дом и уч. у каждого). Покупатель хочет купить только 1 долю земли без дома у меня. Ненужная доля дома должна перейти отцу (т.е. у отца должен остаться целый дом). Могу я подарить отцу долю дома, а покупателю продать долю участка, который они потом поделят и размежуют ровно пополам? Или как ещё сделать это наиболее простым способом?
Читать ответы (1)
Кристина Андреевна
18.08.2014, 08:28

Возможно ли продать долю земельного участка с находящимся на нем домом, принадлежащим другому человеку?

Могу ли я продать долю земельного участка если на нем стоит дом, принадлежащий другому человеку! Участок получен по наследству, дом отошел одному только наследнику, а участок попалам! Земельный участок не делим и на дом признан по решению суда отдельным объектом недвижимости.
Читать ответы (1)