Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Опасность сделки купли-продажи квартиры с обременением при фиктивном браке и оплате наличными

24.05.2023, 08:10
• г. Санкт-Петербург

Поясните, пожалуйста, в чем может быть (или не может быть) опасность сделки купли-продажи квартиры с обременением (ипотека) если:

- собственник один и квартира покупалась в 2017 году;

- в 2022 был оформлен официально брак, но совместного проживания небыло (фиктивный, т.к. человек из другого гос-ва и была необходимость пересечения границы);

- в 2023 собственник продаёт свою квартиру;

- покупатель вносит оплату (досрочное погашение кредита) наличными в банк.

Есть ли в этом моменте какие-то юридические нюансы в отношении второго "супруга", с которым был оформлен брак " на бумаге"?

Теоретически - он/она вообще не имеет отношения к недвижимости.

Буду очень признательна за разъяснения.

С уважением.

Читать ответы (4)
Купля продажа квартиры с обременением ипотекой
Квартира с обременением ипотека
Купля квартиры с обременением
Ответы на вопрос (4):

Квартира куплена до брака, поэтому супруг никакого юридического права на нее не имеет.

Обезопасьте себя по поводу получения расчета, и проблем быть не должно.

Спросить

Для квартиры нет, так как это не совместно нажитое имущество.

Спросить

Практикующий адвокат говорит о том, что при внесении суммы наличными от покупателя этот "супруг/супруга" могут претендовать на долю от внесённых средств для возврата ему/ей (так же могут претендовать и его/её дети)..?

Разве такое возможно? Человек не имеет отношения к недвижимости вообще.)

Спросить

Не имеет значения, фиктивный брак или нет. В данном случае квартира приобреталась до брака, т.е. в силу статьи 36 СК РФ, такая квартира является личной собственностью первого супруга. Средства от её продажи также не относятся к совместно нажитым денежным средствам. Поэтому второй супруг не может иметь никакого отношения ни к квартире, ни к вырученным от её продажи деньгам. Вне зависимости от способа получения денег, а также фиктивности брака - для второго супруга тут просто без шансов. Такие дела.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России