Продажа доли в собственности трех комнатной квартиры - с чего начать?
В собственности у мужа 1/3 трех комнатной квартиры, также 1/3 у сестры Наташи, 1/9 у племянника (сын старшей сестры Ольги нет ещё 18 лет) , 1/9 у сестры Тани и 1/9 у сестры Нади. Порядок пользования не определен. Проживаем с его мамой и семьей сестры Наташи. Мы с мужем хотим продавать свою долю. Никто из его родственников не располагает средствами для приобретения. С чего начать продажу доли?
Екатерина! начать надо с уведомления остальных собственников о продаже согласно ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Надо направить сособственникам предложение о преимущественной покупке. Если в течении месяца не получите ответ или ответят отказом, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.
Спросить
Сособственники уведомлены, они ссылаются на отсутствие денежных средств. Должны ли мы определять права пользования квартирой до того, как выставить её на продажу!
СпроситьЗакон не содержит требования об определении порядка пользования квартирой перед продажей доли. Но на практике это иногда делается. После того как изменится состав собственников, они вправе определять иной порядок пользования.
Спросить
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьЯ проживаю со своей семьей в трехкомнатной квартире. Собственниками квартиры являются мой старший сын (13 лет)-доля, мой муж - доля сестра мужа (13 лет)-доля и мой свекр-доля. У меня трое детей и все они прописаны (зарегистрированы) в этой квартире.
Вопросы:
1. Может ли мой муж продать свою долю и долю сына (с моего согласия) если не определен порядок пользования жилым помещением?
2. Должны ли мы согласовывать наше решение с остальными собственниками квартиры?
С уважением,
Екатерина.
1. Может, определять порядок пользования не надо. Но для того, чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
2. Вы должны соблюсти норму о преимущественном праве покупки.
Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.
СпроситьПо наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Невозможно продать долю сохранив право проживания и прописки - это не договор ренты ,
СпроситьУ сына 1\3 доли квартиры. Сын несовершеннолетний. Еще 2 собственника есть. Хотим продать квартиру и свою долю использовать для приобретения жилья. С чего начать опишите пошагово. Заранее спасибо.
начать с обращение в орган опеки - без разрешения данного органа вы не сможете продать долю ребенка
СпроситьЯ проживаю со своей семьей в трехкомнатной квартире. Собственниками квартиры являются мой старший сын (12 лет)-1 / 4 доля, мой муж – 1 / 4 доля, сестра мужа – 1 / 4 доля и мо свекровь-1 / 4 доля. У меня трое детей и все они прописаны (зарегистрированы) в этой квартире.
Вопросы:
1. Может ли мой муж продать свою долю и долю сына (с моего согласия) если не определен порядок пользования жилым помещением?
2. Должны ли мы согласовывать наше решение с остальными собственниками квартиры?
С уважением,
Екатерина.
Доля вашего супруга не требует вашего согласия, доля сына без органа опеки не продается, без общего согласия сособственников вся квартира не подлежит продаже
Спросить1. Может, определять порядок пользования не надо. Но для того, чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
2. Вы должны соблюсти норму о преимущественном праве покупки.
Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.
Спросить3 года назад состоялся суд и по завещанию были распределены доли в 3-х комнатной квартире основная доля досталась моему мужу, сестра мужа отсудила себе 7,36 доли в квартире это составляет 8 кв.м. эта изолированная комната в квартире, и эту комнату она отсудила в свое пользование. Вопрос? У нас остались 2 смежные комнаты они в долях, в пользование не определены, а лицевой счет полностью оформлен на мужа. Уже 3 года муж полностью оплачивает всю квартиру и ремонт в ней. Сестра мужа не появляется, а когда мы предложили выкупить у нее долю, она сказала цыганам продаст только не нам. Мы с мужем решили продать свою долю. Она у нас тоже не собирается выкупать долю. С чего нам начать чтобы продать свою долю, не хочется продавать дешево, так как квартира находится в центре Самары. С каких документов надо начинать.
Уведомите сестру о своем намерении и предложите ей выкупить вашу долю, после того как откажется или не ответит через месяц можете продавать кому угодно. Или подарите. С Чесноков
СпроситьДля этого Вам надо найти покупателя на свою долю квартиры,определиться с ценой,составить предварительный договор,с условием,затем предложить Вашей сестре выкупить Вашу долю,по цене не ниже и не выше по которой Вы договорились с покупателем,если сестра ответит отказом,либо пригнорирует Ваше извещение,через месяц продовайте квартиру.Набор документов стандартный,найдете в УФРС г.Самары.
Спросить
Уважаемая, Наталья! Вы будете продавать ДОЛЮ В ПРАВЕ НА КВАРТИРУ, а не комнаты. Если Вы намерены продать долю, то определят порядок пользования бессмысленно. На нового собственника доли в праве, который у Вас ее купит, этот порядок распространяться не будет. Лицевой счет у квартиры может быть только один. Иного не дано.
Доля в праве стоит на 30-50% дешевле, чем если бы Вы продавали всю квартиру и делили деньги.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Наталья.
Хочу добавить,что касается долгов сестры за свою долю Вашему мужу необходимо обратиться с иском в суд к сестре о выплате её доли коммунальных услуг с приложением квитанций.подтверждающих его оплату за всю квартиру.Этот иск имеет судебную перспективу.ВЫ и муж находитесь в более выгодном положении чем сестра, поскольку в отличие от неё проживаете в квартире и Вам в настоящее время на мой взгляд нет смысла продавать свою долю.После того когда сестра поймет,что доля приносит ей только убытки, она сама предолжит Вашему мужу выкупить свою долю.
Спросить
Сергей Александрович! Я бы хотела узнать надо ли нам оформлять в пользование эти 2 смежные комнаты и надо ли нам делить свой лицевой счет на квартиру между моим мужем и его сестрой, чтобы продать эти две комнаты, т.к лицевой счет сделан на всю квартиру на мужа и можно ли ее привлечь за не уплату долгов по квартире., т.к она уже 3 года не платит за свою долю, но она и не проживает в этой квартире
СпроситьМеня зовут Ольга. У меня такой вопрос. Я проживаю в 3 комнатной квартире с мужем и двумя детьми. Квартира была приватизирована в свое время на меня и моего родного брата. После смерти брата, доля в квартире досталась его сыну (моему племяннику). Племянник не прописан и с нами не проживает. Могу ли я выкупить долю у племянника (ему 24 года) за матаринский капитал.
Добрый день!
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.
Спросить
Судом определен порядок пользования земельным участком и домовладением. При этом одному сособственнику предоставлен в пользование земельный участок, превышающий его долю. Если этот сособственник решит продать свою долю, сохранит ли новый сособтсвенник право пользования долей, которая превышает размер его доли в собственности? Или порядок пользования - сугубо индивидуальная вещь, привязанная к личности собственника? Ведь продавать и покупать можно только доли собственности, а не права пользования чужой долей.
Здравствуйте, Марианна!
Если гражданин является собственником, то он волен распорядиться своей долей в праве собственности, как посчитает нужным. Как видно, доли были выделены в натуре. Т.о., ничего не препятствует отчуждению доли.
Уточните Ваш вопрос.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сохранит. Порядок пользования новый собственник будет снова определять в суде
Спросить
Здравствуйте! Если будет спор о порядке пользования земельным участком, то новый собственник также имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Верно говорите, продается только доля.
СпроситьЯ имею 1/3 долю в 2-ух комнатной квартире, по суду было определено пользование большей комнатой нам с сыном, меньшая комната у бывшего мужа. Решила продать свою долю, сын решил остаться с отцом. Как мне можно изменить порядок пользования жильем? Т.е. я хочу выделить себе маленькую комнату, для последующей ее продажи? Какие веские основания я могу привестит для суда, чтоб изменить порядок пользования жильем?
Вы можете продать только то, что вам принадлежит, что указано в свидетельстве - 1/3 доли
СпроситьД.Д! Скажите пжл, у меня квартира 3-ка 54 м (малогабаритная) кухня 5 м, санузел совмещенный, 1 комната проходная, 1/2 доля с моей сестрой, сестра хочет продать свою долю, порядок пользования определен судом, на моей площади зарегистрирован мой несовершенолетний сын, могу ли я выделить 1/4 своей доли (подарить) сыну, чтобы он тоже являлся собственником, сестра предлагает мне выкупить свою долю по завышенной цене, соответственно мне нужно писать отказ, я хочу подарить долю своему сыну. Усложнит ли это продажу ее доли? Планирую выкупить у нее долю по приемлемой цене. Целиком квартиру продавать не хочу, т.к живу с мужем и 2 детьми. Что посоветуете сделать, чтобы сестра не смогла продать свою долю в кратчайший срок, мне необходимо 6 месяцев собрать для нее необходимую сумму, квартира по оценке стоит 11,5 млн, она предлагает мне долю свою за 5,5 млн, порядок пользования определен за ней закреплена комната 12 м. У меня двое детей (2 года и 8 лет) может им подарть часть доли? Как поступить? С нетерпением жду ответов. Спасибо.
Подарить можете, но существенно это ситуацию не изменит, так как и в том и в другом случае отчуждение долей будет проходить с согласия органа опеки.
Единственным вашим аргументом может стать предупреждение сестре о том, что в случае продажи ею доли по меньшей стоимости вы признаете эту сделку недействительной в судебном порядке.
Пусть подумает.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Предыдущий ответ - абсолютно неверный. Сейчас сестре не требуется разрешение ООиП на продажу. В случае, если ребенок будет среди сособственников, то на сделку потребуется разрешение ООиП (на отказ от преимущественного права покупки).
Если Вы подарите долю ребенку, то да, задача у сестры усложнится. НО если Вы так сделаете, то я почти уверена, что впоследствии она просто оформит сделку договором дарения, и, поверьте, ничего Вы не сделаете. Пробуйте договориться с сестрой. Это - единственный выход.
Насчет признания сделки недействительной - коллега не владеет вопросом. Не признаете. В таких случаях вопрос решается по-другому.
С уважением,
Харченко О.в.
Спросить
