Могу ли я поставить навес на своих парковочных местах без крыши?

199₽ VIP

Да, имеете право соорудить навес (ст 209 ГК РФ).

Скорей всего вы просто купили ст 454 ГК РФ именно места для парковки, а не землю под этими местами. Чтобы соорудить навес для автомобилей. Не спрашивая чье либо разрешение земля под этим парковочными местами должна быть в вашей собственности (ст 209 ГК РФ).

Если земля под парковочными местами не в вашей собственности, тогда Вам нужно придерживаться следующего:

Если эти парковочные места находятся на придомовой территории, которая является согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ общей долевой собственностью собственников помещений в МКД, тогда Вам потребуется согласие не менее 2/3 собственников помещений МКД (ст 46 ЖК РФ) на сооружение навеса для автомобилей.

Если парковка находится не на придомовой территории, тогда Вам потребуется получить разрешение от собственника парковки, у которого вы купили свои места. На сооружение навеса для автомобилей

Добрый день! Ситуация: Трехэтажный многоквартирный дом. Квартира в собственности. Машина стоит под окнами - земля под ней общая придомовая, т.е. не куплена. Хочу сделать навес для машины (вкопать четыре столба и постелить крышу). Машина стоит между дорогой и тротуаром, т.е. ни проезду машин, ни проходу пешеходов она не мешает. До дома от машины 8 метров. Также вдоль дома стоят еще несколько машин. Вопросы: - является ли такой навес объектом капитального строительства? - требуется ли какое-то разрешение (документы) на постройку? - требуется ли согласие жильцов дома?

Показать полностью

31 июля 2018, 10:34, Александр, г. Санкт-Петербург

www.ingos.ru

РЕКЛАМА

Ответы юристов

Анна Кромская

Анна Кромская

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, навес не является объектом капитального строительства. Разрешений на постройку не требуется, так как у Вас сборная конструкция. Что касается согласия жильцов — до оно необходимо, если этот участок земли является придомовой территорией, выясните это заранее. Если это так, руководствуйтесь ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

…

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При необходимости, обращайтесь в чат.

ВЛАДИМИР, НЕТ у вас такого права. См. Федеральный закон от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 28.04.2023) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 12. Требования к парковке общего пользования

Размещение парковок общего пользования должно осуществляться с учетом обеспечения экологической безопасности и снижения негативного воздействия на окружающую среду, здоровье и благополучие населения. Установка ограждений и иных конструкций, препятствующих использованию парковок общего пользования, за исключением платных парковок, не допускается. Пользователи парковок общего пользования при размещении транспортных средств обязаны соблюдать правила пользования парковками общего пользования, установленные владельцами парковок.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Здравствуйте, Владимир! Если согласуете изменения в план-проекте, то можете (ст.209 ГК РФ). Однако т.к. это общее имущество, то нужно согласие других собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.