Планируете пристройку к коттеджу? Как не нарушить коэффициент плотности застройки и избежать ответственности

597₽ VIP

Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, изучать документы, поднимать законодательство, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).

Можно ли пристройку оформить или построить так, чтобы не нарушать коэффициент.

Вам юристы не ответят, вам ответит на этот вопрос, инженер строитель. Инженер-строитель – специалист, который занимается планированием и организацией строительных и ремонтных работ.

Он занимается проектированием строительной площадки. Он также координирует работу строителей, направляя их, распределяя и рассчитывая количество рабочей силы, необходимое для возведения той или иной части сооружения. Или архитектор.

"СП 42.13330.2016. Свод правил.

Градостроительство. Планировка и застройка

городских и сельских поселений.

Актуализированная редакция СНиП

2.07.01-89*"

(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016

N 1034/пр)

(ред. от 19.12.2019)

Коэффициент плотности застройки (плотность застройки) – отношение суммарной поэтажной площади наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций, к площади земельного участка. Общая площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Как правило, о коэффициенте плотности застройки речь идет в местных Правилах землепользования и застройки - статья 30 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023).

Если как вы пишите, , по коэффициенту плотности застройки коттедж занимает максимальную площадь. То возведение такой пристройки и навеса будет нарушением плотности застройки, то вам на основании статьи 40 ГрК РФ Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может грозить предъявление требования о демонтаже навеса и пристройки. Вам прежде чем чо то возводить следует проконсультироваться по данному вопросу в вашей местной архитектуре

Будет, раз уже коттедж максимально допустимую площадь занимает.

Вплоть до решения суда и сносе простоя и т.д. Но реально кто будет ходить и следить - вопрос!

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

и

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Здравствуйте Александр!

Так как ваш коттедж по коэффициенту плотности застройки уже занимает максимальную площадь, то навес уже конечно будет излишком. Я вам советую все таки прежде чем все это возводить сходить в управление архитектуры вашего города или же посоветоваться с кадастровым инженером.

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 (Докипедия: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89)

На участке ИЖС можете сделать любую пристройку к коттеджу.

Не будет являться капитальным строительством, так как не имеет фундамента.

Но надо соблюдать нормы, пристрой не должен быть выше 2 го этажа.

Но, если коттедж занимает по плотности весь участок, тогда не сможете сделать пристрой.

В любом случае надо уведомить администрацию, получить от неё разрешение на реконструкцию коттеджа.

Получите градостроительный план земельного участка (ГЗПУ), оформляется согласно ст. 57.3 ГрК РФ, уполномоченным органом.

- см. ст. 9.5 КоАП РФ, ст. 51 ГрК РФ,

СП 55.13330.2016

На основании пункта 1 статьи 40 Градостроительного кодекса «Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Порядок оформления документов прописан в Правилах землепользования и застройки Вашего населенного пункта, который должен находится в открытом доступе на сайте администрации.

Вопрос о нарушении коэффициента плотности застройки зависит от конкретных правил и условий застройки, установленных для данного участка ИЖС. Если по данному коэффициенту уже был использована максимально возможная площадь для строительства коттеджа, то возведение навеса и пристройки может нарушить этот коэффициент.

Что касается возможности оформления пристройки таким образом, чтобы не нарушать плотность застройки, то это может быть возможно, если сделать так, чтобы вся площадь постройки (коттедж, навес и пристройка) не превышала установленной коэффициентом плотности застройки площади.

Если застройка будет сделана с нарушением коэффициента плотности застройки, то это может повлечь за собой административную или даже уголовную ответственность в зависимости от характера нарушения и его последствий.

Ст. 51 ГрК РФ, ст. 57.3 ГрК РФ

Узаконить самовольную потсройку можно только в судебном порядке, Ст.222 ГК РФ. подавать нужно исковое заявление в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ. Однако, право собственности на самовольную постройку может быт ь признано судом только в случае, если она не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, построена согласно норм и правил (строительных, градостроительных. Противопожарных и так далее). Потребуется заключение строительной судебной экспертизы, ст.79 ГПК РФ.Сам по себе факт нарушения коэффициента застройки и Отступа от красной линии (3,5 м. вместо 5 м.) в данном деле большой минус, однако, это не будет однозначно свидетельствовать о том. что нельзя будет постройку узаконить. Суд будет давать правовую оценку документам и обстоятельствам в их комплексе, каждому доказательству по отдельности.

Александр, добрый день!

Для ответа на данный вопрос необходимо знать конкретный коэффициент плотности застройки, установленный для данного участка ИЖС.

О коэффициенте застройки указано в местных Правилах землепользования и застройки - статья 30 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023).

—————

Если построенный коттедж уже занимает максимально допустимую площадь, то пристройка навеса и пристройки может привести к нарушению коэффициента плотности застройки. В таком случае необходимо получить разрешение на строительство у местных органов власти и убедиться, что пристройка не приведет к нарушению установленных норм и правил.

—————

Если строительство будет проведено без разрешения или с нарушением установленных норм, это может привести к сносу

С уважением, Дарья Алексеевна