Как защитить свои права в случае неисполнения договора аренды жилья?
Наменя написал заявление арендатор, что я не выполнил договор аренды, и не остался жить оставшиеся пол года, предепредил за месяц, что я выезжаю, все оплатил залог отдал, может ли он потребовать возместить всю сумму за оставшиеся пол года?
Вы не обязаны ничего платить и тем более жить полгода. Уведомили за месяц. Заявление отклонят, это частный спор, то есть через суд.
Спросить
Вместо договора найма жилья, заключен договор аренды. В период действия договора аренды жилья руководствоваться статьями ГК РФ касаемо аренды жилья или найма?
У нас по договору срок оплаты с 1 по 10 число. Платила всегда 1, бывало и раньше. В этом месяце попросила подождать до 10, собственница стала возмущаться. 4 февраля в переписке написала, чтобы освободила увартиру после завтра, т. е. 6 февраля. Естественно мы поругались и 7 числа она приехала и просто стала выносить вещи (одежду, личные и т. д.) просто в подъезд. Приезжала полиция, сказали что договор филькина грамота... Залог отказалась отдавать, а потом вообще сказала что я никакие деньги не давала. В итоге я уехала, т. к. оставаться морально невыносимо. Можно сказать на улицу. Осталась и без жилья и без каких то средств существования. Что делать?
Здраствуйте!
Ну во-первых, если она без вашего разрешения начала выносить ваши личные вещи, то писать заявление в полицию, так как тут самоуправство! Может, у вас что-то пропало из вещей? Тут уже может быть уголовная статья по ст. 158 УК РФ.
Во-вторых, писать претензию в адрес собственницы по поводу возврата залога и компенсации морального вреда! Будет отказ - в суд!
СпроситьПрошу Вас дать консультациу по вопросу: Наемщик жилья по договору аренды занимает комнату в общежити, где он не зарегестрирован, и на протяжении трех месяцев не вносит кварт плату согласно договору, не проживает в комнате.
Вопрос: Каким образом возможно выселить из общежитии бес предоставлении жил. площади?
PS Общежитие имеет статус студенческого.
В соответствии с правилами статьи 110 Жилищного кодекса РСФСР о выселение из общежития:
Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица,
работавшие по срочному трудовому договору, а также лица,
обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат
выселению без предоставления другого жилого помещения из
общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или
учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций,
поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены
без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по
собственному желанию без уважительных причин, за нарушение
трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица,
прекратившие работу по иным основаниям, а также лица,
перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены
лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Григорий Цехер.
СпроситьВопрос такой, месяц назад по работе пришлось переехать с женой и тремя детьми и снять дом, как то заметались и не заключали договор, но она в сельсовете дала справку детям о проживании чтоб могли устроить детей в школу, мы их устроили, спустя месяц нас ставят перед фактом что нам нужно сехать, поблизости найти не легко, что можно сделать в данной ситуации? Благодарю за ответ.
Вообще, поскольку договор не был заключен в письменном виде, а только в устном - то к нему применяются общие правила главы 35 ГК РФ - наем жилого помещения.
Т.е. - срок вашего договора 5 лет.
Расторгнуть его наймодатель может только по решению суда и в определенных случаях. Более того, суд может еще и срок дать что бы съехать и прочее.
Применять тут какие то договорные положения, вроде того, что вас могут выселить по требованию - нельзя. Если они будут говорить, что мы устно о таком договорились - тоже нельзя, т.к. в отсутствие письменного договора закон лишает стороны права ссылаться на показания свидетелей, а без свидетелей никак никто не докажет о чем вы договорились.
Так что, нет бумаги - действуют общие правила.
Что можно сделать в этой ситуации? Учтите, все что вы сделаете в любом случае вызовет агрессию и конфликт.
Вас, возможно, просто будут выкуривать.
Попробуйте договориться с ними, объясните, что судебных перспектив у них нет, они будут дольше судиться, тогда как вы может съедете и раньше, но за отказ от иска вы потом взыщете стоимость услуг юриста. Предупредите, что если они будут к вам ломиться и выселять силой - это преступление. Жилище не прекосновенно, даже если оно у вас в найме. Это их проблема, что они не заключили договор.
Спросить
В 2014 году директор компании брал кредит в Россельхозбанке, где я была поручителем. Кредит он платить не стал. Сейчас я выплачиваю кредит. Договора поручительства у меня на руках нет. Запросила в Россельхозбанке. Хотела узнать, прописаны ли там сроки прекращения. Банк прислал ответ, что копию не могут предоставить, так как истек срок хранения документации. Как быть? Сколько лет банк должен хранить документы.
А как же банк у вас деньги удерживает? Когда он в суд подавал, в дело должен был представить хотя бы копию договора. Так что ищите концы в суде.
Спросить
Добрый день, вообще-то договор должен храниться весь период его действия. Запросите в банке копию кредитного договора и повторно копию договора поручительства. Если договор поручительства так и не будет представлен из-за его уничтожения, то применяйте нормы ГК о сроке поручительства. Ничего другого не остается.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если условиями договоры аренды с физ. лицом при сдачи жилого помещения не предусмотрено проживание в счет депозита, но несмотря на отсутствие данного условия арендатор намеренно собирается проживать в счет депозита, при этом намекая на то, что Акт приемки-передачи подписан не будет. Это злоупотребление правом? Каким образом выселить арендатора?
Здравствуйте.
Если данного условия в договоре нет, то у арендатора есть обязанность вносить предусмотренную договором плату за жилье. Если арендатор не вносит предусмотренный договором платеж, то у такого арендатора образуется задолженность. Арендодатель в случае просрочки платежа вправе направить арендатору претензию, а затем обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении арендатора, а так де взыскании сумм задолженности.
СпроситьЯ инвалид 1 группы, без собственного жилья. У нас есть родовой дом, в нем прописаны мой отец и бабуля (не приватезирован) бабуля написала участковому, что хочет что-бы Я вместо неё участвовал в приватизации. Но Я там не прописан. Вопрос: могу ли Я через СУД там прописаться и если ДА то что мне писать в заявление?
На частный дом можно оформить право собственности, на основании каких-либо документов. А дом бабули, что муниципальный?
СпроситьЗаключали на год договор аренды жилья, оставили залог равный месячной оплаты квартиры. По истечении срока аренды хозяин говорит что будет повышать цену и будем заключаем новый договор с Новым залогом При подписаний нового договора он потребовал очередной залог. Я ему говорил, почему мы не можем перенести старый залог на новый договор. Он говорит что были просрочки в платежах. В старом договоре прописано что оплата проходит с 5 по 10 число, я часто оплачивал 11-12 числа, при этом каждый раз хозяина спрашивал «могу ли я перевести завтра, послезавтра», на что он соглашался, и не было никаких предупреждений что он заберёт залог из-за просрочки в 1-2 день. В договоре прописано, в случае не выполнения договора залог не возвращается, это выяснилось уже при подписании нового. В итоге заключили новый договор и с Новым залогом. По договору он прав, по совести не совсем. Можно это как то обжаловать, или применить к нему санкции для полной справедливости. Например в договоре есть пункт что коммунальные платежи хвс гвс электроэнергия эи тд но там не прописано что я должен платить за кап. ремонт, газ, отопление, хотя весь срок аренды оплачивал я. Можно его же договором сыграть как то против него и вынудить вернуть обратно деньги с нового залога.
Не фантазируйте лишнего. Вас никто не держал на этом месте Так что платите спокойно...
Спросить
В гражданском праве существуют понятие свободы договора. Если собственник заложил условия и Вы на них согласились. Единственное за что Вы однозначно не должны платить это за капремонт.
Спросить
Претензию предявить.
Никакого права оставлять залог себе, она не имеет.
Да и расторжение возможно, только с предложением за три месяца, раз срок уже истек, а Вы продолжаете жить в квартире...
СпроситьЧто делать если наймодатель хочет расторгнуть договор аренды жилья в одностороннем порядке, без моего согласия на это. Договор на 11 месяцев заключали, прожив 2 месяца арендатор, захотела вернуться домой и попросила меня с ребенком маленьким съехать, что делать в этой ситуации? Плачу исправно в срок! Квартиру содержу в порядке. Договор составлял риэлтор. Риэлтору деньги платила за это.
По идее хозяйка вправе расторгнуть предупредив заблаговременно.
Но вы можете тянуть время до бесконечности, По крайней мере пока вас не выселят приставы
СпроситьЗаключил договор для аренды жилья с фирмой аренда жилья предлогают то что меня неустраевает как расторгнуть договор.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ на соответствие материальному праву. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Необходимо изучить условие Вашего договора о порядке его расторжения. В некоторых случаях договором предусматривается период времени, например за месяц, за который необходимо предупредить вторую сторону о расторжении.
Спросить
Договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Если с первым вариантом всё ясно, то касаемо "принудительного" расторжения договора есть некоторые нюансы. В частности, причины расторжения должны быть вескими и подтвержденными документально, т.е. в виде письменных обращений переданных под роспись/печать или направленных почтой с описью вложения. Как правило, договоры содержат основания их расторжения. Если таких положений в договоре нет, то необходимо обратиться в суд.
СпроситьОбращаюсь по повожу найма жилого помещения. Мы с мужем сняли квартиру в марте 2022 и обговаривали с собственником (к сожалению, только на словах, надеясь на добропорядочность собственника), что если у нас получится взять ипотеку в течение срока найма, мы предупредим ее за месяц и она вернет залог. В итоге мы предупредили за месяц, а она нам сказала, что залог не вернет, т.к. мы договаривались на длительный срок (9 месяцев), при этом еще раз повторюсь, что обговаривали заранее, что проблем не возникнет, если мы съедем раньше. В договоре прописан срок аренды до 31.12.2022 года. И есть пункт: При заключении настоящего договора наниматель вносит наймодателю залог в размерн 10 000 руб. единоразово. В случае выполнения всех условий договора нанимателем наймодатель обязуется вернуть залоговую сумму в полном объеме. В случае нарушения условий и срока договора залог не возвращается. Мы никак не можем оспорить невозврат залога, потому что нужно было прописывать в договоре то, что было сказано на словах? Или есть варианты, мы же предупредили за месяц.
Является ли устное уведомление от арендодателя, основанием для досрочного расторжения договора аренды жилья? Или нужно составить дополнительное соглашение? Снимаю квартиру по договору на срок шесть месяцев, в договоре есть пункт уведомить сторону за 14 дней. Раньше срока по договору не хочу съезжать. Предусмотрен ли штраф арендодателю?
Нет, устное уведомление о расторжении договора не является основанием для досрочного расторжения договора найма.
Спросить
Natali, если договор заключен в письменной форме, то и уведомление о его досрочном расторжении должно быть в письменной форме. Глава 34 ГК РФ. Аренда.
Спросить
Здравствуйте, по общему правилу лицо обладает полной дееспособностью по достижении возраста 18 лет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Самостоятельно - с 18 лет (кроме случаев эмансипации)
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Сергей! С восемнадцати лет.
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 21. Дееспособность гражданина
1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.
Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.
При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.
Добрый день. Вообще с 18 лет это возможно. Если ранее, то только с согласия законных представителей то есть родителей. Удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьА если мы с женой прописаны по разным адресам но живем совместно на сьемной квартире без договора аренды жилья, можем ли мы быть признаными нуждающимися в улучшении жилищных условий?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Чтобы быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий необходимо чтобы общая площадь для проживания всех прописанных на ней человек была недостаточна, т.е жилье в котором вы постоянно прописаны.
Спросить
Снимаю жильё в Челябинске, Прописка из маленького города. Меня отказываются прикреплять к ближайшей поликлинике от места жительства. Просят предоставить договор на съем жилья, с арендодателем не стали заключать догвор, потому что мы родственники. Получится ли у меня прикрепиться к поликлинике? В регистратуре отказываются и отправляют домой, а мне нужно пройти лечение у специалиста. Что делать?
Планирую написать и отправить заказным письмом претензию и об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору (аренда жилого помещения). Если гражданин не будет забирать письмо на почте. Будет ли суд рассматривать эти документы как уведомления?
Будет рассматривать, как направление Вами досудебной претензии и, соответственно, соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Спросить
Здравствуйте. Суд будет рассматривать как уведомления и доказательства, поскольку если человек или организация уклоняются от получения почтовой корреспонденции, то они считаются извещенными надлежащим образом.
Спросить
Если Вы наниматель, то необходимо письменное предупреждение наймодателя за три месяца, если иное не предусмотрено договором.
Если наймодатель, то только через суд (ст. 687 ГК РФ).
Неполучение уведомлений влечет неблагоприятные последствия для того, кто их обязан получать (ст. 165.1 ГК РФ).
Спросить
В договоре аренды жилья прописано, что залоговая сумма не возвращается при досрочном расторжении договора до 15 октября. Будет ли считаться досрочным расторжением подписание акта приема-передачи 10 октября, если аренда оплачена по 15 октября?
Как отмечается в постановлении Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54, договор изменяется или прекращается с того момента, когда было доставлено соответствующее уведомление о прекращении или изменении договора.
Что прописано у вас в договоре? В случае неоднозначной формулировки суд будет толковать условие согласно буквальному значению слов, но при этом в системной связи с остальными условиями и сутью договора в целом (ст. 431 ГК РФ, п. 43 постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018). При этом суд будет толковать условие в пользу контрагента той стороны договора, которая предложила спорное условие (п. 45 постановления № 49). В итоге суд может понять условие совсем не так, как его понимал участник сделки.
СпроситьИстец, предоставил поддельный договор аренды жилья, за которое он якобы платит 16000 и просит суд, чтобы ответчик оплачивал 8000, как это наказуемо?
Суд взыщет эту сумму, если ответчик не будет использовать свои процессуальные права и возможности, не предоставит ходатайство о проведении судебной экспертизы составления договора аренды.
Спросить
Здравствуйте, Оксана. Если у Вас имеются достаточные основания, можете заявить в суде о подложности доказательств. В частности, как предусмотрено ст. 186 ГПК РФ, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу. В свою очередь, в соответствии со ст. 226 ГПК РФ, в случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.
За фальсификацию доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле, предусмотрена уголовная ответственность (ст. 303 УК РФ).
СпроситьВопрос к метрам нашего сайта:
Один из друзей моего племянника снял комнату. Оформления никакого. Не составлялся договор и вообще, никаких оформлений. Жить там оказалось невозможно, хозяйка тупая и невменяемая, парень хочет съехать, получив обратно залог. Хозяйка залог вернуть отказывается. Кроме того, парень купил и сам подключил стиральную машину, согласовав с хозяйкой. Сначала хозяйка обрадовалась "Теперь все комнаты можно сдавать дороже, с учетом еще одной опции", но сейчас не хочет платить деньги за стиральную машину. Законным путем это дело не решить, нет бумаг. Парень хочет просто отомстить. Куда можно настучать на хозяйку за нарушения по налогам т по аренде? Налогов она не платит, всем сдает без договора.
