Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нотариальное оформление продажи квартиры - нужен ли предварительный договор и задаток?

03.06.2023, 04:33
• г. Севастополь

На данный момент продаю квартиру, сделку собираюсь оформлять нотариально, верно ли я понимаю что перед подписанием основного договора продавец и покупатель должны подписать предварительный договор у нотариуса? И нужно ли оформлять задаток в данном случае или лучше будет обеспечительный платеж?

Привлекать риэлторов не планирую

Читать ответы (5)
Подписать договор Предварительный договор Обеспечительный платеж Подписание договора Основной договор
Ответы на вопрос (5):

Предварительный и задаток на усмотрение сторон.

Спросить

Продавец и покупатель вправе сами составить договор купли-продажи квартиры и подать его через МФЦ в Росреестр.

Закон не требует составлять предварительный договор и указывать условие про задаток.

В ГК РФ есть статьи про задаток, его возврат в одинарном или в двойном размере в зависимости от того, кто отказался от продажи или покупки - покупатель или продавец, статья про аванс.

Многие в договоре указывают, что покупатель должн оплатить покупку квартиры путем перевода всех денег со своего счета в Сбербанке на счет продавца в Сбербанке должен (100%).

Спросить

Не верно понимаете.

Не нужно.

Спросить

Здравствуйте, на практике у нотариусов не заключают предварительный договор, поскольку это отдельная оплата. Стороны сдают документы на сделку, нотариус готовит документы, делает необходимые запросы, через 3-4 дня приглашает на сделку.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте. Предварительный договор можете и не составлять. Идете к нотариусу - получаете деньги, у нотариуса на счетной машинке пересчитываете и затем подписываете договор купли продажи. Нотариуса могу порекомендовать и обеспечить правовое сопровождение слелки

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
25.09.2015, 07:04

Влияет ли отсутствие предварительного договора на возможность возврата задатка при отказе от продажи квартиры?

Я продаю квартиру. Между мной и покупателем заключен договор задатка (предварительный договор купли-продажи не заключался). Если я решу не продавать квартиру, могу ли я просто вернуть деньги покупателю без дополнительного с моей стороны штрафа, поскольку задаток, по определению, выдается одной из сторон другой стороне в доказательство заключения договора (а предварительный договор не заключался). Также подписывал договор задатка и вносил задаток родственник покупателя (в договоре задатка паспортные данные родственника покупателя). Действителен ли такой договор?
Читать ответы (4)
Наталья
01.12.2015, 20:45

Как вернуть задаток, если банк отказал в выдаче ипотеки?

Мы собирались купить недвижимость в ипотеку. Составили договор о задатке, предварительный договор купли-продажи. В самый последний момент банк отказал в ипотеке. Как нам вернуть задаток?
Читать ответы (1)
Слава
28.02.2018, 14:19

Разъяснение пункта 2.1 договора о стоимости автомобиля с учетом НДС 18%

В предварительном дкп прописано, п.2.1 Стоимость автомобиля на дату подписания настоящего договора составляет 1 024 900 рублей, в т.ч НДС 18%. Как понять в т.ч НДС 18%.? НДС включен уже в стоимость? Или меня хотят обязать выплачивать НДС 18%.?
Читать ответы (1)
Ирина
01.10.2020, 12:43

Нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры в общей долевой собственности - нужно ли согласие обоих супругов?

Нужно ли нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности супругов (по 1/2 доли у каждого), если обе доли продаются по одному договору (т.е. квартира продаётся полностью)? Нужно ли в этом случае оформлять согласие каждого из супругов на продажу доли другого?
Читать ответы (4)
Людмила Александровна
29.09.2017, 22:52

Необходимо ли нотариальное заверение для договора о задатке при продаже квартиры?

Обязательно ли заверять договор о задатка (предварительный договор купли продажи квартиры) у нотариуса. Или достаточно подписей сторон.
Читать ответы (1)
Алина
16.03.2017, 16:27

Оформление предварительного договора задатка купли-продажи квартиры при наличии несовершеннолетних детей и ожидании

Можно ли оформить предварительный договор задатка купли-продажи квартиры, где есть несовершеннолетние дети, если опека еще не дала согласие (в процессе сбора документов)?
Читать ответы (3)
Светлана
13.03.2015, 18:30

Если оформили только договор задатка, а предварительный договор купли-продаже не оформили, считается ли эта сумма задатком?

Если оформили только договор задатка, а предварительный договор купли-продаже не оформили, считается ли эта сумма задатком?
Читать ответы (1)
Сергей
24.10.2016, 11:53

Влияют ли посторонние записи на задней обложке паспорта на законность сделки по продаже квартиры

У меня такой вопрос! У собственника квартиры, который выписал нотариальную доверенность на продажу квартиры, есть посторонние записи на задней обложке паспорта. Такая сделка будет законной? Ее оформят? И какие проблемы могут возникнуть при сделке и самое главное впоследствии? Спасибо!
Читать ответы (3)
Марина Вячеславовна
08.05.2014, 18:47

Если есть договор о задатке (предварительный договор), то может ли продавец его расторгнуть и на каком основании?

Если есть договор о задатке (предварительный договор), то может ли продавец его расторгнуть и на каком основании?
Читать ответы (2)
Олег
06.03.2013, 11:11

Как выбрать надежный документ для закрепления объекта при покупке квартиры?

Собираюсь приобретать квартиру, хочу внести денежные средства продавцу для закрепления объекта. Что надежнее: соглашение о задатке, предварительный договор, договор о намерениях, простая расписка? Или что-то иное? Какие обязательные условия должны быть прописаны в таком документе? Необходима ли указывать всех участников (настоящих и будущих собственников) сделки в таком документе или достаточно по одному с каждой стороны?
Читать ответы (1)
Джагфар Анварович
07.11.2021, 13:05

Нотариальное оформление продажи квартиры при согласии всех собственников - необходимо ли?

Скажите пожалуйста, требуется ли нотариальное оформление продажу квартиры тремя собственниками тремя договорами купли продажи одному покупателю, при обоюдном согласии всех собственников? Вопрос связан с определением налоговых вычетов. Заранее спасибо за Ваш ответ!
Читать ответы (4)
Валентина Буянова
27.09.2021, 04:39

Нотариальное оформление продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - обязательно ли?

Хотим продать квартиру с долевой собственностью, где есть доля несовершеннолетнего ребенка обязательно ли оформлять сделку куплю-продажу через нотариуса.
Читать ответы (2)
Вера
05.06.2022, 11:22

Нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры - необходимо ли

Обязательно ли оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса, если приобретаются единовременно все доли в квартире за материнский капитал с доплатой из личных средств? То есть квартира полностью переходит в собственность покупателя. Или можно в Росреестр подать обычный договор без нотариального заверения?
Читать ответы (2)
Анастасия
27.04.2020, 08:22

Продавец и покупатель не могут согласовать нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры

Я, продавец, заключила с покупателем предварительный договор купли-продажи. Задаток получила. Договор не оформлен нотариально. Но агентство, которое сопровождает покупателя, настаивает на заключении этого договора нотариально. У меня в долях на квартиру дети. В органах опеки сказали не торопиться с походом к нотариусу, дабы не получилось так, что придётся ещё раз к нему обратиться, если органы опеки что-то не устроит. Как быть в такой ситуации? Органы опеки пока не принимают. Сказали звонить после майских праздников.
Читать ответы (2)