Как правильно распорядиться квартирой после развода и использования материнского капитала?
В браке куплена квартира в ипотеку. Использован маткапитал. Ипотечный договор оформлен на мужа. После развода (раздела имущества не было) муж просит погасить оставшийся долг по ипотеке, и он готов переписать свою долю на бывшую жену. Как лучше поступить? Оформить у нотариуса договор купли продажи, погасить со своего расчетного счета ипотеку и переоформить на себя долю?
Если вы согласны на предложение своего бывшего мужа переписать на вас его долю в квартире и погасить оставшийся долг по ипотеке, то вы можете оформить соответствующий договор купли-продажи у нотариуса.
Перед оформлением договора необходимо убедиться в том, что это выгодно для вас и что вы можете позволить себе выплатить оставшийся долг по ипотеке. Если вы не можете выполнить выплаты по ипотеке, вам может потребоваться урегулировать этот вопрос с бывшим мужем, чтобы найти компромиссное решение, которое будет удобно для обоих сторон.
После оформления договора купли-продажи квартиры и погашения оставшейся суммы по ипотеке вы получите полное право собственности на квартиру. Вы также можете переоформить документы на себя, чтобы убедиться, что ваша доля в квартире зарегистрирована на ваше имя в соответствии с законодательством о недвижимости.
Спросить
Можно ли матери получить материнский капитал за второго ребенка, рожденного во втором браке, если семья отца второго ребенка в первом браке воспользовались материнским капиталом на покупку жилья.
Да, можно.
У нас же материнский капитал выдается матери и только за редким (почти уникальным) исключением отцу.
СпроситьС мужем в разводе, во время брака была куплена квартира (с вложением мат. капитала). Доли распределены на нас двоих и трех детей. Сейчас муж требует выплатить его долю. Я должна ему выплатить полностью его долю? Или его доля делится ещё на пополам? Как правильно рассчитать? Спасибо за ответ.
Все доли уже определены и выделены. Больше нечего выделять. Если Вы соберетесь выплачивать за долю бывшего мужа, то оформляйте это действием договором купли-продажи доли. Тогда после выплаты он не будет иметь доли в квратире.
Спросить
Делим квартиру после развода с материнским капиталом вложенным в нее, если матери доли тут нет, а только мужа и детей, может ли мать пользоваться этой квартирой?
Уважаемая Ирина, а каким образом в квартире нет доли получателя МСК?
Если ее доля отчуждена после того, как перечислен МСК в оплату, и речь идет о пользовании квартирой, как единственным местом жительства, то не лишенная родительских прав мать детей, может пользоваться квартирой, как член семьи детей.
Спросить
Нет, вместо доли ее в этой квартире я ей уступаю 1/2 дома, сейчас идет суд... но не хотелось бы после, чтобы она ходила в мою квартиру.
СпроситьПонятно, вероятно будет мировое соглашение, где вы "обменяетесь" долями в праве собственности.
Но если она мать несовершеннолетних, которые имеют доли в этой квартире и она не лишена родительских прав, а ее дети зарегистрированы и проживают в квартире (в которую вложен МСК), то она имеет право находиться (посещать, пребывать некоторое время) в этой квартире вместе с детьми.
СпроситьУ детей прописка как и у матери в другом жилье, т.е. доме в котором я ей уступаю 1/2 вместо части доли квартиры, вопрос в том, что дети будут иметь доли и я в квартире, но чтобы она меня не тревожила, ведь я проживаю с другой женщиной.
Спросить
Добрый день! А возможно детям выделить доли в доме, где они сейчас проживают, взамен их долей в квартире?
СпроситьЕсли Ваши отношения настолько напряженны, то застраховаться не получится, увы.
На основании закона, никакого запрета тут невозможно подобрать.
Постарайтесь договориться.
Если доли детей не велики, можно договориться о продаже их долей Вашей нынешней спутнице, а деньги положить на счет детей. Если такую сделку одобрят органы опеки Вашего региона, тогда вопрос можно будет закрыть.
СпроситьПосле первого брака двое детей, с мужем разведены, вышла замуж заново, нужно ли новому мужу выделять долю при покупке кв с привлечением мат капитала?
После развода хотим делить квартиру, был использован мат капитал, каждому члену семьи выделено 1/4 доли. Как мне забрать деньги за свою долю? Можно обязать ответчика компенсировать деньгами? Если в добровольном порядке преимуществннное право покупки использовать не хочет ответчик
Делить кв-ру "по-новой" бессмысленно, т.к. доли выделены уже всем членам семьи по закону. Обязать бывшего супруга возместить стоимость вашей доли нереально. Не хочет выкупать вашу долю по ст. 250 ГК РФ, - значит можете продать ее третьему лицу, через месяц после официального уведомления супруга о продаже вашей доли.
СпроситьВо время брака была куплена Квартира в долях по 1/3 доли в праве у меня, у мужа и дочери. В настоящий момент мы развелись, ребёнок (возраст 12 лет) проживает со мной. Судом с кем проживает ребёнок не определяли. От бывшего мужа получаю минимальные алименты. Сейчас снимаю жильё, планирую купить квартиру, воспользовавшись мат. Капиталом (от брака есть ещё один ребёнок без выделенной доли в квартире). В спорной квартире проживает бывший муж. Имею ли я право продать бывшему мужу 2/3 доли (свою и ребёнка)? Какую долю в этом случае должна выделить старшему ребёнку в новом жилье? Обязана ли я выделять долю в новой квартире бывшему мужу при использовании мат. капитала?
Долю ребенка - только с согласия опеки с обязательством выделить долю в новом жилье не меньшую.
Спросить
Наталья, здравствуйте.
Продать можете, но с согласия органа опеки, поскольку есть доля ребенка, плюс сделка между родителем и ребенком.
В новом жилье нужно будет выделить долю соразмерно той, что будет продана.
Мат. капитал к бывшему мужу отношения не имеет. Ему Вы ничего не будете должны.
СпроситьВопрос вот в чем: в браке взяли ипотеку в ДДУ (КВ ещё не получили), использовали маткапитал; сейчас разводимся дом должен быть сдан в след. Году летом, то есть мы уже будем в разводе. Может ли бывший супруг претендовать на долю в маткапитале, если в момент получения КВ мы уже будем в разводе?
Средства материнского капитала это ваше личное имущество из совместной собственности супругов при разделе исключается.
Спросить
Если кроме маткапитала были использованы и кредитные средства, взятые на нужды семьи, то бывший муж вправе будет получить долю в квартире, как в общем имуществе супругов.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 04.08.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)СпроситьСтатья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Добрый вечер.
Вам не нужно согласие бывшего мужа, если покупка была после развода.
Спросить
После развода, произошел раздел имущества по суду, в частности квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала. Суд установил размер долей. Ипотеку закрыл после развода и по обязательству хочу выделить доли детям, как это сделать?
В браке с использованием мат капитала было приобретено жилье. У нотариуса было подписано обязательство о распределении долей между детьми и супругом. После этого состоялся развод, доли в том жилье не были оформлены. Сейчас имеется в собственности другая квартира. Могу ли я, не распределяя доли в том, где использовался мат капитал, выделить детям в другой квартире, где являюсь собственником? И нужна ли доля бывшему супругу?
Нужна доля бывшему супруга. Доли должны быть выделены в том жильё, которое указано в обязательстве.
Спросить
Вам для этого нужно получать согласие органов опеки, так как идет речь об имуществе несовершеннолетних.
И бывшему мужу обязаны выделить долю, так как в момент обязательств он был членом вашей семьи. Он может передать вам или детям свою долю, если желает.
СпроситьВ браке была куплена квартира, вложен материнский капитал, выделены доли по 1/4 каждому члену семьи, в т.ч. и двум детям.
Развод. Бывший муж занял эту квартиру, поменял замки, проживает со своей сожительницей.
Как правильно получить доступ в квартиру? Но так что бы он понял, что лучше доступу не припятствовать.
Иск в суд о вселении, нечинении препятствий, возможно с определением порядка пользования.
Расходы можно возложить на ответчика (ст. 98, 100 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Обращаться в суд, и следует подать иск о нарушении прав несовершеннолетних детей и Вас на порядок пользования имуществом, находящегося в их собственности ст. 304 ГК РФ
Предложить ему Выкупить у Вас доли, либо его долю выкупить.
А так же обратитесь с жалобой в органы опеки, на действия мужа.
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Вам необходимо обратиться в суд в своих интересах и в интересах детей с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом с привлечением органа опеки в качестве третьего лица, определением порядка пользования имуществом.
Судебные расходы, в том числе и издержки на правовую помощь будут взыскании по решению суда и возмещены Вам Ответчиком
Кроме того его действия нарушают права и ограничивают права детей, в связи с чем его можно привлечь к административной ответственности.
СпроситьПокупали квартиру по жилищному кредиту расплатились с банком давно уже был использован маткапита младшей дочке долю в квартире выделили а вот старшей от первого брака не выделяли с женой развелись делим квартиру жена предложила купить мне ее долю и старшей дочки от первого брака. Обратились к нотариусу о выделение доли старшей что потом делается как мне выкупить их доли.
Опять же к нотариусу для составления договора купли-продажи. Затем сдаете документы в МФЦ на регистрацию.
СпроситьБыл получен материнский капитал в браке. Потом развелись. Старший ребенок с отцом, а младший с матерью. Может ли мать воспользоваться материнским капиталом для первоначального взноса в ипотеку на приобретения жилья? Доли оформлять на мать и двоих детей, или еще и бывшего мужа добавлять нужно?
Здравствуйте.
Да, мать может воспользоваться средствами материнского капитала. Доли необходимо будет выделить детям и матери.
Спросить
Здравствуйте! Да, мать имеет право использовать средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке. Доли должны быть выделены всем членам семьи (мать, дети, супруг настоящий, если в браке). Бывший муж никакого отношения к капиталу не имеет.
Спросить
Марина. Бывшего мужа добавлять не нужно. Он не является членом вашей семьи. Купленное жилье будет вашим и выделите доли детям
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
А какие документы нужно предоставить в банк о том, что дети у бывших супругов разделены по обоюдному согласию? То есть по факту у него один иждевенец, и у нее один. Просто заявления заверенного у нотариуса будет достаточно?
СпроситьЗдравствуйте! А для чего Вам нужны такие документы? Если место жительство детей определено по решению суда, то предоставьте копию решения суда.
СпроситьМарина, вам не нужно предоставлять документов об определении места жительства детей. Но если у Вас есть нотариально заверенное соглашение об определении места жительства детей или решение суда то по требованию можете предоставить.
СпроситьКупили в браке квартиру с использованием мат капитала. Развелись, ипотеку платила сама. На раздел имущества не подавала. С момента развода прошло 6 лет. Сейчас выплатила ипотеку и нужно ему и детям выделять доли. Он неплательщик по алиментам. Долг более 500 тыс рублей, ипотеку не платил, в квартире не проживал. Связи с ним нет, скрывается от алиментов. Как мне продать квартиру?
Никак без его согласия не продать, у него доля в квартире.
Для начала нужно признать право собственности на квартиру за Вами большего размере, чем у него.
Ему оставить малую долю от МК, затем по долгам через торга забрать её, если у него не единственное жильё..
СпроситьСын супруги 26.02.1996 года рождения, наш совместный ребенок 11.09.2015 года рождения. Был получен материнский капитал и использован при покупке квартиры в 2019 году. Имеет ли право на долю в квартире после оплаты ипотеки старший сын супруги?
Оба ребенка имеют право на долю в имуществе приобретенном за средства материнского капитала, впрочем так же как и вы,так как вы член семьи.
Спросить
Здравствуйте!
По закону, недвижимость приобретенная с использованием средств материнского капитала должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи. Поэтому сыну супруги 1996 года рождения должна быть выделена доля, он имеет на нее право.
СпроситьВ 2016 году продала две комнаты в комуналке (на тот момент было двое несовершеннолетних детей) и купила отдельную двухкомнатную квартиру доплатив материнским капиталом и у нас с детьми доли (у меня 22%, у каждого ребенка по 39%).Родила третьего ребенка и хочу купить трехкомнатную (улучшить жилищные условия)вопрос, при покупке у нас так же доли будут или просто прописка?
Надо в новой квартире доли собственников распределить таким образом, чтобы не были нарушены жилищные права детей. А собственниками Вы будете все.
Спросить
Добрый вечер. Купить без долей возможно, если Вы сможете предоставить детям доли в другой недвижимости. В любом случае, все действия необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства.
СпроситьТак не получится, выделенные доли, должны быть у детей в новой квартире и не менее по размеру, третьему ребёнку не обязаны выделять.
Спросить
Здравствуйте, Алёна Сергеевна!
Купить новую квартиру без долей сможете, если не будете продавать имеющуюся двух комнатную квартиру. А если покупка новой квартиры предполагается за счет денежных средств от продажи двух комнатной квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, то органы опеки не дадут разрешение на продажу этой квартиры без оформления на этих детей соответствующих долей в новой квартире.
СпроситьМожно ли внести изменение в договоре дарения 2019 г. После закрытия ипотеки, был задействован мат. капитал, выполнила обязательство выделила долю, но в рег. палате в Догов. Дарения не указали что я выделяю по мат. капиталу. И теперь не могу продать квартиру. Получается что я просто подарила долю.
Добрый день! Если договор прошел регистрацию в Росреестре, изменить его нельзя, можно только расторгнуть в судебном порядке и заключить уже соглашение о распределении долей по маткапиталу. Это довольно сложная и дорогая процедура, поэтому, возможно, проще из оставшейся части квартиры выделить доли по соглашению со ссылкой на маткапитал.
Спросить
Как поступить в этой ситуация. Получается ипотеку закрыла используя мат. капитал, в договоре купли продаже не указан что использовалась мат капитал, потому что она была задействована потом. После закрытия ипотеки выделила долю, но в рег. палате в договоре дарения не указали что я выполняю обязательство. Это я узнала в последнем этапе когда хотела продать квартиру и уже с согласием банка (в доме где выделила в замен долю, в ипотеке) и орган опеки выделила долю как положена и только на последнем этапе узнала что нужно запись что я выполняю обязательства.
Я могу заново выделить по соглашению, но а как быть с уже выделенной долей в доме? Там тоже надо заново всю процедуру пройти?
СпроситьМы с мужем построили дом с использованием мат капитала, а точнее он оформил его в свою собственность написав обязательство выделить доли супруге и детям прошло 5 лет доли не выделены мы развелись. И я уже не его супруга. Как мне в данном случае действовать он готов выделить но как это теперь возможно и есть у него или у нас с ним какая то ответственность?
Здравствуйте! Нужно обратиться в суд с исковым заявлением от Вас и от Ваших детей с требованием о признании права собственности на доли в доме, приобретенном за счет материнского капитала. Это обусловлено прямым требованием статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Кроме того, это совместно нажитое имущество. Даже если не получится выделить доли детям (что вряд ли), Вы спокойно разделите дом в суде и суд однозначно присудит Вам 1/2 доли указанного дома.
А если вдруг бывший супруг согласен, так пусть дарит доли Вам и Вашим детям. Договора дарения оформляются у нотариуса, проходят гос. регистрацию и вопрос закрыт.
СпроситьМы с мужем покупали квартиру с использованием материалы. Капитала, потом выделили доли детям в этой квартире. Сейчас после развода муж хочет отдать свою долю в квартире мне, как это сделать и есть ли подводные камни.
В приобретённой квартире 1 ком. с использованием мат. капитала, доли детям не выделены. Приобрели 2 комнатную квартиру в ипотеку, планируем 1 комнатную продать с целью погашения части ипотечного кредита. С чего начать и каков правильный план действий?
