Можно ли подарить долю в квартире без согласия другого собственника и как защитить свои права?
Может ли один из собственников квартиры подарить кому-либо свою одну из долей (!) у него 2/3 доли в квартире, где порядок пользования комнатами не определён? Момент, по квадратуре он ущемляем права иного собственника на 2,8 м. Второй собственник предлагал устно поменяться комнатами. Так вот, без ведома другого собственника может подарить одну из своих долей? И если да, то второму собственнику как можно де-юре исключить хитрый ход первого собственника? Спасибо.
Здравствуйте подарить без согласия может, второй собственник может предложить выкупить долю, либо через суд определить порядок пользования.
Спросить
В том то и дело, что первый собственник против и может применять хитрые ходовки. Подарить дочери с ребёнком. А права пользованием ведь не определено. Тогда вопрос, какую комнату дарит? Ведь дарится доля! Это важно или нет?
Спросить
ОДНОЗНАЧНО, у собственника ЕСТЬ ТАКОЕ ПРАВО! И спрашивать по договору дарения, он никакого не обязан. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Спросить
То есть значит у него одна лишь доля (пусть она больше, чем у второго) , а это значит, что указав в договоре дарения в квадратуре и или половину своей доли он подарить не может? Точнее может, но тогда он сам останется без ничего, без права в этой квартире, верно?
СпроситьИтак, разобрались. Квартира в собственности у двух собственников.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьЗначит для продажи первоочередное право у собственника, а при дарении нет? Хорошо, значит могу подарить (в реальности взять деньги, по документам дарственная и вопрос решён?
Ещё момент если собственник дарит, то поделить свою доли на 2 и подарить только половину он не может, верно? Спасибо.
Спросить
Можно подарить долю без согласия второго собственника. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Про " хитрый ход" не очень понятно - что именно вы имели в виду.
СпроситьПо квадратуре имеет место ущемление на 2,8 м. Хитрый, поскольку собственник знает об этом и комнатами меняться не желает.
Спросить
Может подарить. Для дарения согласия другого собственника не нужно, и не нужно его вообще уведомлять о желании подарить долю. Подарить может как всю долю, так и ее часть.
Спросить
Подарить может! Обжаловать потом переход права собственности в судебном порядке!
СпроситьКто может обжаловать переход права в суде, второй собственник? И суд рассмотрит? Ведь это подарок
СпроситьЕще раз, сначала - да ладом. Два собственника - две части (1/3 и 2/3). Обе части - неделимые. Нормы права: Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса. Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Ответить
СпроситьЯ ничего не поняла, что вы выписали из кодекса. Мне простыми словами объясните, пожалуйста. Пока читала ваш ответ окончательно запуталась. Статьи приведённые просто изложить можно? Спасибо.
СпроситьУ меня в собственности не выделенная 1/2 часть общей площади в приватизированной квартире. Могу ли я без согласия другого собственника подарить часть доли своему мужу? Спасибо.
Есть муж и жена у каждого доля 1/2 в 2 х комнатной квартире общей долевой собтвенности после приватизации. Может ли один из собственников подарить долю третьему без ведома или согласия второго собственника?
Квартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Можно ли лишить право собственника приватизированной квартиры моего мужа, если я и мой несовершеннолетний ребенок, будучи зарегистрированными в квартире, не давали ни согласия ни отказа на момент приватизации.
В случае признания приватизации ничтожной - кто будет являться собственником квартиры?
Спасибо за внимание и ответ. С уважением Сметанина Екатерина.
Может ли один из собственников квартиры подарить свою долю постороннему человеку, без согласия другого собственника. (квартира в обшей долевой собственности)?
Муж подарил своему несовершеннолетнему ребенку долю в квартире, сейчас бывшая жена хочет ее продать, вопрос, можно ли вернуть долю мужа с этой квартиры либо предотвратить продажу в связи с подаренной долей?
Квартира в общей современной собственности. Доли не выделины. Может ли один из собственников без согласия других собственников подарить свои права на собственность?
Мы с мужем являемся владельцами квартиры в долевой собственности
У меня 7,8
У него 1,8
Может ли он подарить или продать свою долю без моего согласия?
ЖЭУ предоставили в суд в качестве доказательства для вынесения приказа на списание долга квартирную карточку, где в качестве зарегистрированного указали человека, снятого с регистрации более 20 лет назад, не проживающего в помещении, не собственника. Как можно привлечь ЖЭУ к ответственности за подделку документов?
В квартире (вид собственности-общедолевая)5 собственников-свекровь, муж,бывшая жена и двое несовершеннолетних детей (у каждого по доле). Свекровь решила свою долю подарить мужу своему сыну, но в регпалате упираются и документы на регистрацию договора дарения без справки из опеки по поводу несовершеннолетних брать отказываются, хотя у каждого отдельные доли и даренние не затрагивает доли детей, свекровь распоряжается своей долей в пользу сына? Как быть? Можно ли обжалывать действия регпалаты и как это сделать?
Если у квартиры 3 собственника в равных долях. Имеет ли право один из собственников подарить долю четвёртому лицу без согласия остальных?
Поскольку в принадлежащую мне долю собственности в квартире я не могу прописать свою жену и совершеннолетних детей без согласия другого собственника, могу ли я подарить им свою долю или часть ее и, таким образом, получить право на проживание своей семьи в данной квартире?
Мы с мужем в браке покупаем квартиру в ипотеку. Он заёмщик, я созаемщик. Возможно ли оформить собственность квартиры только на меня? Каковы условия? Стоит ли это делать? В случае оформления долевой собственности (1/2 у мужа, 1/2 у меня) может ли муж без моего согласия подарить долю своей матери? Спасибо.
Сосед собственник 1/2 доли подарил свою долю сыну. Мне как собственнику 1/2 доли того же имущества надо ли менять свидетельство на право собственности в случае продажи моей 1/2 доли третьему лицу?
Как защитить подаренную долю квартиры ребёнку после развода, если бывшая жена хочет её продать?
Мы с женой развелись. Свою 1/2 квартиры я подарил 12 летнему ребёнку (официально). Вторая половина квартиры осталась за женой. Скажите, сможеи ли она без моего согласия продать квартиру до достижения ребёнком совершеннолетнего возраста?
Если да, то как я могу это предотвратить?
Квартира была передана в пользованию по соц найму в браке, позже один из супругов ее приватизировал, правильно я понимаю, что согласно ст 36 СК РФ, квартира принадлежит только одному собственнику и при продаже не нужно составлять согласие на продажу от другого собственника?
Второй вопрос в следующем, квартиру покупают в долевую собственность, в браке не состоят, при составлении договора нотариально заверять не нужно? А в договоре просто указать распределение долей?
