Министерство решило провести кадастровые работы в Тамбовской области - как это повлияет на садоводческое товарищество?

398₽ VIP

Не будет учитываться ничьего желания. Если уже издан приказ! Это первое, второе, все недоплаты по земельному налогу, с председателя ТСН, взыщут. Третье, вас предупредили, что в информационном письме, в п.4 указано на то, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории комплексных кадастровых работ не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости см.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 28.04.2023, с изм. от 17.05.2023)

КоАП РФ Статья 14.35. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности

1. Несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости должностными лицами органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или подведомственных данному органу государственных учреждений -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

2. Незаконный отказ в предоставлении или несвоевременное предоставление указанными в части 1 настоящей статьи должностными лицами внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

3. Нарушение установленного законом порядка информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости должностным лицом, ответственным за представление в указанном порядке соответствующего документа, а равно представление в указанном порядке документа, содержащего недостоверные сведения, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

4. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -

влечет наложение административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.

5. Нарушение органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными лицами требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, заявления о кадастровом учете в связи с предоставлением земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования либо принятием акта, решения или заключением договора, предусматривающих строительство на земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере ста тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - ста тысяч рублей; на юридических лиц - четырехсот тысяч рублей.

6. Предоставление должностными лицами органов государственной власти, органов местного самоуправления, организациями или гражданами полученных ими сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, третьим лицам за плату, либо создание сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и программ для электронных вычислительных машин, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, либо использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, указанных сведений заинтересованным лицам, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей.

(часть 6 введена Федеральным законом от 28.04.2023 N 151-ФЗ)

7. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей либо дисквалификацию на срок до одного года; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

(часть 7 введена Федеральным законом от 28.04.2023 N 151-ФЗ)

Всего вам хорошего!

Земельный налог уплачивают лица, которые владеют участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 388 НК РФ). Плательщики налога определяются в зависимости от вида прав на земельные участки СНТ, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ.

Так, члены СНТ должны оплачивать земельный налог за участки, приобретенные в совместную собственность за счет целевых взносов СНТ. Налоговая база определяется для каждого из владельцев в равных долях (ст. 392 НК РФ). СНТ как юридическое лицо оплачивает налог за участки, приобретенные за счет средств специального фонда СНТ, либо за участки, предоставленные (приобретенные) им в собственность, в том числе согласно статье 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в редакции до 01.03.2015.

Для земель общего пользования СНТ, права на которые удостоверены документами, выданными до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, плательщиками налога являются лица, указанные в этих документах. При этом если по данным Росреестра участки общего пользования были предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ без распределения между его членами, а свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на них выдано СНТ как юридическому лицу по форме, предусмотренной ранее действовавшем постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177, то налогоплательщиком является СНТ как юридическое лицо.

С 01.01.2019 вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Согласно ему, земельный участок общего пользования, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, может предоставляться в долевую собственность владельцам садовых участков. В этом случае земельный налог будут уплачивать физлица, участвующие в долевой собственности.

Кратко Вам отвечу. У Вас некий бардак в СНТ, земля не на кадастровом учёте, налоги не платятся и т.д. Власть решила всё привести в порядок. Мнения членов СНТ никто особо учитывать не будет - нарушать закон власть не позволит.

Так что извольте не чинить препятствия власти, иначе хуже будет.

КоАП РФ Статья 14.35. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности

и иные нормы.

Вы бы в СНТ нормального преда избрали и с властями дружили...

Здравствуйте Hawk

По первому вопросу:

Общее собрание членов товарищества получает право принимать решение о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ. Финансироваться данные работы будут не за счет муниципалитета, а за счет садоводов. Если такое решение не будет принято, то может повлечь такие последствия как предъявление требований в судебном порядке.

Ст. 4 Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"внесены изменения в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым статья 17 дополнена пунктом 24 следующего содержания:

"24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".";

По 2 вопросу

2. Отказаться от проведения кадастровых работ СНТ не может, так как уже издан приказ на уровне государства .

Согласно п.20 ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О кадастровой деятельности"Земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке

Решение общего собрания членов товарищества по вопросу о выполнении комплексных кадастровых работ является обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, которые членами товарищества не являются (ч. 27 ст. 17 Закона № 217-ФЗ в редакции, действующей с 23 марта 2021 г.)

Обоснование В соответствии с п.6 ст.42.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О кадастровой деятельности" Заказчиками комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, являются правообладатели объектов недвижимости, за счет средств которых осуществляется выполнение таких работ в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, расположенных на указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона территориях. От имени заказчиков вправе выступать лицо, действующее в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона, а также представитель:

1) правообладателей садовых, огородных земельных участков и (или) находящихся на таких участках объектов недвижимости, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, уполномоченный решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества;

________

3) Если не будет избран председатель, то не скем будет заключать договор подряда на проведение комплексных кадастровых работ.

Ответ на 4 вопрос

Согласно ч.1 ст.14.35 КоАП РФ

1. Несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости должностными лицами органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или подведомственных данному органу государственных учреждений -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

___

Т.е. учитывая, что Министерством имущественных отношений и государственного заказа был издан приказ на выполнение комплексных кадастровых работ, то оно и будет контролировать данный процесс во избежании наложения штрафа

С уважением

1. Желание садоводов не будет учитываться, так как постановление о проведении кадастровых работ было принято Министерством имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области на основании их полномочий, а не на основании желаний собственников. Государственный кадастр недвижимости формируется на основе документа о праве собственности на недвижимое имущество, а не на основании мнения правообладателей.

2. Садоводы не могут отказаться от проведения кадастровых работ, так как решение о проведении этих работ уже было принято компетентным органом. Государственный кадастр недвижимости должен быть проведен в обязательном порядке для всех объектов недвижимости на территории Российской Федерации.

3. Если представитель садоводческого товарищества не будет выбран для участия в согласительной комиссии, то кадастровые работы будут проводиться без его участия. Если правление товарищества подготовит письменное заявление о выделении своего представителя в согласительную комиссию, то этот представитель будет участвовать в процессе проведения работ.

4. Если правообладатели откажутся или уклонятся от обеспечения доступа к объектам недвижимости, то они могут быть привлечены к административной ответственности. Правообладатели обязаны обеспечить доступ к объектам недвижимости в установленное графиком время и несут ответственность за укрытие (замедление) проведения кадастровых работ.

КоАП РФ Статья 14.35

Добрый день!

По вашим вопросам:

1. Ответ на данный вопрос зависит от того, какие именно комплексные кадастровые работы предполагается проводить на территории СТ. Если эти работы связаны с изменением границ земельных участков, то желание садоводов может быть учтено в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом "О кадастровой деятельности". В этих нормативных актах предусмотрены процедуры изменения границ земельных участков, в том числе с учетом мнения правообладателей. Однако, если комплексные кадастровые работы не связаны с изменением границ земельных участков, то желание садоводов, выраженное на общем собрании, скорее всего не будет иметь юридической силы и не будет учитываться при принятии решений.

2. Садоводы могут высказать свое желание отказаться от проведения кадастровых работ на территории СТ на общем собрании, однако их решение не будет иметь юридической силы, если эти работы являются обязательными в соответствии с законодательством.

Проведение кадастровых работ на территории СТ может быть обязательным в следующих случаях:

- при регистрации прав на земельные участки;

- при изменении границ земельных участков;

- при проведении технического планирования территории СТ;

- при приватизации земельных участков.

Отказ от проведения кадастровых работ может быть осуществлен только в случае, если это не противоречит законодательству. Например, если проведение этих работ не является обязательным для регистрации прав на земельные участки.

Нормативно-правовые акты, регулирующие проведение кадастровых работ на территории СТ, включают Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и другие законы и нормативные акты в области земельных отношений.

3.Да, кадастровые работы будут проводиться без представителя садоводческого товарищества в случае, если не будет выбран представитель для участия в согласительной комиссии. Однако, в соответствии с законодательством, представители СТ имеют право на ознакомление с результатами проведенных кадастровых работ и подачу возражений в течение определенного срока после их завершения.

4. Правообладатели объектов недвижимости, которые отказываются или уклоняются от обеспечения доступа к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ, могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с законодательством о кадастровой деятельности и земельном законодательстве.

КоАП РФ Статья 14.35. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности

1. Несвоевременное или неточное внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр недвижимости должностными лицами органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или подведомственных данному органу государственных учреждений