Как действовать в случае требования повышения цены аренды за квартиру?
Заключили договор с хозяином квартиры на год в белорусских рублях. Спустя несколько месяцев хозяин требует повышения цены за арендную плату (выше, чем указанного в договоре). Такую сумму наша семья позволить себе не может. Что в таком случае делать?
Собственник может поднять стоимость аренды один раз в год с уведомлением за месяц.
Спросить
Мы живём в съёмной квартире. Хозяин увеличил стоимость аренды в сентябре 2019 года, потом в феврале 2020 года, а теперь назначил увеличение с января 2021 года. Правомерно ли он поступает? Спасибо.
Такая поговорка есть: хозяин-барин.
Его право на увеличение могут быть предусмотрены договором.
Или наоборот ограничены.
Еще важен срок договора..
Спросить
Добрый вечер.
А договор найма (аренды) жилого помещения Вы заключали? Одностороннее изменение условий договора недопустимо.
Спросить
Уважаемая Светлана, вообще по ГК РФ есть такой пункт в главе об аренде, что арендную плату могут увеличивать, но не чаще, чем 1 раз в год. Так что с учетом увеличения в феврале 2020, увеличение с января 2021 правомерно. Я советую вам поговорить с собственником и заключить все же договор аренды, где прописать ваши права и обязанности и предусмотреть ограничения по увеличению арендной платы.
Всего вам доброго.
СпроситьНесоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения не влечет его недействительность. Поэтому если собственник квартиры нарушает ранее достигнутые между Вами договоренности, то значит он нарушает условия договора и, соответственно, действует неправомерно.
СпроситьВзяла Авто в аренду с правом выкупа, плачу каждый день по 650 была договорённость с собственником что будут ставить газ но за него мне платить не нужно будет, поставили газ все было хорошо, но теперь собственник просит что бы я платила по 1000 в сутки так как газ поставил, говорит либо ставь Машину либо плати по 1000, что можно будет предпринять если он заберёт машину, так как я буду платить ему по 650 рублей в сутки.
Анастасия, закреплены ли данные договоренности как-то письменно на бумаге? Есть ли подтверждение, что Вы платите по 650 руб. в сутки хозяину авто (чеки и пр.). От этого зависит, какие в дальнейшем могут быть последствия.
Спросить
Был получен задаток в размере 50 тыс рублей, 2 месяца назад сделка не состоялась, цена за 2 месяца выросла рыночная, покупатель отказался покупать. Должен ли продавец вернуть в таком случае задаток в двойном размере?
Нужно смотреть условия договора, в зависимости от того кто его нарушил и можно решать о возврате денег, отказ должен быть оформлен письменно.
СпроситьЯ приобрела квартиру в новостройке у участника долевого строительства по договору уступке права требования. В два этапа оплатила стоимость квартиры. По договору Участник должен мне предоставить справку о полной выплате стоимости договора, на основании которой Застройщик мне передаст квартиру по передаточному акту (это прописано в договоре уступке). Потребовав справку, выясняется, что участник понес дополнительные расходы на строительство и поднимает цену квартиру, требуя подписать дополнительное соглашение к договору уступке. Дополнительно оплачивать я отказалась. Справку выдали, написав в ней, что в счет договора поступила такая-то сумма и я должно еще доплатить, формулировки «про полную оплату стоимости договора» ничего нет.
Вопрос 1: Могут ли меня заставить доплачивать, если в договоре у нас фиксированная сумма прописана, они мною оплачена. Мои обязательства выполнены. Про повышение цены в договоре уступке ничего нет.
Вопрос 2: Подойдет ли справка с такой формулировкой, или нужно четко указать, что я полностью оплатила цену договора уступки. Или в принципе данная справка не нужна и не имеет значение. Справку с другой формулировкой участник отказался выдать. Нужно ли ее требовать или застройщик на основании договора уступки и моих платежек передаст квартиру.
Заранее спасибо за ответы.
Скорее всего, добровольно пеердать квартиру он откажеется, справка такая подойдет как доказательство исполнения договора переуступки прав. Однако, к Вам полностью перешли все права и обязанности по договору долевого участия. Надо читать тот договор и выяснять, указано ли там, что дольщик обязать производить доплату.
СпроситьЧто делать если таксопарк каждый день добавляет деньги за аренду машына при этом стоит случае был как я взял аренда авто тотже день ночю выпал снег машине не возможно стал ездить подомучто она летном лысом резине я машына оставил возле супермаркета куда я смог безопасно доехать следующе день обратился парку что бы поменяли колесы сказал нету их наличи и мне сказалы пригнать авто парк как я пригоню если она летном резине Я им оставил ключи уехал но они досихпор добавляет за аренду и угрожает что бы я им пригнал авто к ихний парк каждый день добавляет за аренду что можно делать.
Проблемы с арендой - как разрешить конфликт с хозяйкой после затопления и повышения цены за квартиру
Живу на съемной квартире договор 1000 плюс коммунальные, сделали скидку 1000. Затопил сосед. Хозяйка подняла стоимость квартиры 12000 плюс коммунальные и сказала испорченное от сырости раковина разбилась сами виноваты ремонт за свой счет. Что делать в этом случае?
Слать лесом собственника.
Поднять аренду не могла.
Только раз в год индексация стоимости.
Вины нет, ремонтировать не обязаны, как и компенсировать.
Пусть в суд идет.
С квартиры съезжать.
СпроситьМне принадлежит квартира, кроме 1/6 доли. Мне ее предложили выкупит. Первое уведомление было отправлена о выкупе на сумму 300 тысяч. Я письмом дала согласие о выкупе, на данную сумму. Через меся приходит уведомление №2, что цена составляет уже 400 тысяч, и понижение суммы не предусмотрено. Как мне поступить? Может есть смысл провести не зависимую оценку квартиры? Так цена может повышаться и повышаться. Спасибо.
Надежда, вы можете подать иск в суд о принудительном выкупе вашей доли за 300 тыс. Согласно 1 предложения. Независимую оценку можно провести в суде.
Спросить
Стороны сами определяют размер доли. Вы конечно можете сделать оценку доли, и обратиться в суд о признании ее незначительной и выкупить ее по рыночной стоимости.
Спросить
Надежда, здравствуйте. Если Вы дали согласие в течении 30 дней на выкуп доли по установленной цене и у Вас есть доказательства, что он этот ответ получил, то прав увеличивать стоимость доли у него нет. Заставить его продать Вы не можете, даже в суде. Это его собственность. Но выход такой: на его уведомление о новой стоимости, ответьте, ссылаясь на предыдущее уведомление. Если он не продаст приствольных цене свою долю Вам, а продаст третьим лицам, хоть по какой цене, вот тогда в этом случае, Вы имеете право, не позднее трёх месяцев, обратиться в суд и перевести право собственности на себя. Оценка квартиры не имеет никакого значения, не надо тратить деньги сейчас.
СпроситьЗакрытие ИП из-за повышения аренды и ограничений на продажу пива - как быть с оставшимися кредитами?
Вынужден закрыть ип, работающее более восьми лет, из за повышения аренды на торговую площадь и вступления в силу закона о пиве. (пиво было основным товаром) . но осталось не мало кредитов, которые, я теперь не могу платить. Могу ли я предоставить банкам документы о закры тии ип и не платить кредиты, потому что пока не вижу, как я это буду делать?
Нет. Платить кредиты вы обязаны. Закрытие ИП не освободит вас от оплаты кредита.
Спросить
Здравствуйте Евгений!
Согласно действующего законодательства Вы как индивидуальный предприниматель несете ответственность перед кредиторами за деятельность ИП всем своим имуществом. В связи с этим, закрытие ИП ситуацию не спасет.
Я рекомендую Вам попробывать решить вопрос с банками-кредиторами путем реструктуризации Вашего долга, в свзяи со сложными материальными обстоятельствами. И если у Вас есть какое-либо имущество, то необходимо от него избавиться, потому что как только Вы перестанете платить по кредитам, банк начнет принимать меры.
Спасибо за вопрос. Всего доброго!
СпроситьСудом вынесено мировое соглашение между братом и сестрой на продажу квартиры, полученной в наследство после смерти матери. Сестра осталась проживать в данной квартире. Продажная стоимость квартиры была согласованна с сестрой. Имеются покупатели на квартиру, но при просмотре квартиры, сестра поднимает цену или устраивает различного рода истерики. Что делать брату в таком случае? Получается, что сестра препятствует продаже квартиры.
Добрый день, можете через суд понудить на заключение договора в связи с неисполнением требовании мирового соглашения.
Спросить
Как в ариант: если в мировом соглашении не указано, кому можно продавать квартиру, предложите сестер выкупить Вашу долю, тем более, что оговорена. Предложение в письменном виде, ждёте месяц со дня получения сестрой Вашего предложение и продаёте свою долю. В деньгах, полне возможно Вы потеряете, но сохраните нервы.
Расторжение мирового соглашения фактически приведёт к этому же варианту, единственно что, Вы будете решать вопрос по цене самостоятельно.
Спросить
Имеются переписки по поводу продажи с дочерью сестры. Будут ли они являться доказательствами в суде?
Спросить
Да, ножелательно провести экспертизу переписки и предоставить в суд и носитель (телефон) и заключение эксперта.
СпроситьЧем мне грозит индексирование выкупной стоимости в случае, если аренда затянется и есть риск повышения цены на недвижимость, либо деньги*съест* инфляция, по формуле*Выкупная цена имущества определяется путем умножения базовой части, которая составляет рублей, на индекс потребительских цен, установленный в соответствии с Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 25.03.2002 № 23, действующий на момент оплаты» ,не уменьшит ли этот индекс выкупную цену? Спасибо.
Выкупная цена определяется в договоре купли-продажи соглашением сторон, как сформулируете, так и будет. Можете зафиксировать цену в валютном эквиваленте, а можете повысить на индекс инфляции.
Спросить
Доброе времени суток. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, цена договора купли-продажи может и должна устанавливается соглашением сторон в самом договоре.
СпроситьЗакончился договор найма жилья год назад. Исправно платила. Теперь собственник хочет поднять оплату жилья. Про договор молчит. Как быть? Имеет ли он право поднимать цену за съем? И можно ли снимать без договора?
ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Спросить
Необходимо знать условия заключенного с Вами договора. Если срок договора найма истек, но Вы продолжаете пользоваться жильем, то считается, что договор найма продлен на неопределенный срок. По общим правилам стоимость аренды может быть пересмотрена не чаще одного раза в год. Но Вы же не будете спорить с наймодателем. Иначе он найдет способ Вас выселить.
СпроситьОплатила за входную дверь предоплату 1000 рублей. Дверь 18.08.2021 г стоила 29000.00. Уехала из города. 20.09.2021 обратилась в магазин. Цена увеличилась до 33000.00. По старой цене отказываються продать и деньги вернуть тоже отказываються. Как мне быть?
Они не правы, дверь должны продать по старой цене, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Забронировали квартиру у застройщика внесли 30000, есть чек, ипотеку ещё не одобрили застройщик каждый вторник повышает цену на 0,1% т.е.на 100 тысяч рублей. Можно ли вернуть деньги и имеет ли право застройщик на такое повышение?
Можно ли вернуть деньги и имеет ли право застройщик на такое повышение?
1. Да, если это не задаток.
2. Да, если предусмотрено договором.
СпроситьСпасибо за предложение! Я - поставщик. В договоре необходимо записать моё право повышения цены товара. Потребитель просит прописать механизм этого процесса, т.е. мы должны согласовать таким образом некую формулу, по которой можно определять коэффициент повышения цены товара в зависимости от складывающейся ситуации.
В мае 2019 года выписали штраф за безбилетный проезд - 1000 руб. (Москва, проезд на автобусе).
За год он снизился до 987 рублей, а дело было передано приставам по месту прописки в другой город.
Сегодня (октябрь 2020) пришло уведомление, что штраф составляет 1987 рублей.
Законно ли это?
Раз штраф взыскивал пристав, то он выставил вам счёт на 1000 р. Это исполнительный сбор. Это предусмотрено законом об ИП от 2007 г.
СпроситьС официальным автодилером заключил договор купли-продажи нового автомобиля 13.12.14, внес предоплату 10 тыс. руб. В договоре указана остаточная сумма оплаты. Забрать машину и полностью заплатить за нее планировал 21.12.14. Сегодня позвонили и сказали, что с завтрашнего дня моя машина дорожает на 50 тыс. руб якобы из-за повышения цены производителем. Машина (к слову, российского произвоства) на момент заключения договора стояла уже в автосалоне, т.е. считаю это неправильным - я понимаю, что рубль падает, но цена машины складывалась из факторов (материалы, работа, надбавка), имеющих место в момент производства машины... на мой взгляд, раз произвели продукт по одной цене, незаконно повышать его стоимость.
Не законно, нужно предъявить письменную претензию и заставить выполнить условия договора, если нужно составить ее обращайтесь.
Спросить
Официальный автодиллер повысил цену на авто на 5%, в предварительном договоре указано что цена может изменятся. На вопрос почему выросла цена менеджер ответил что из за изменения курса евро, но при заключении предварительного договора цена евро была выше чем на данный момент, а стоимость авто выросла на 5%. Правомерны ли действия автодиллера в плане повышения цены, могут ли они ее повысить без уведомления покупателя?
Если контрагент не подписал договор поставки, а цена на продукцию увеличилась, другая сторона с этим не согласна, что нужно делать, можно ли аннулироваться договор поставки и как это сделать, спасибо
Договор поставки можно расторгнуть в одностороннем в порядке на основании статьи 523 Гражданского кодекса. Это следующие случаи:
поставщик поставил товар с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый срок;
поставщик неоднократно нарушил сроки поставки;
заказчик неоднократно нарушил сроки оплаты;
заказчик неоднократно допустил невыборку товара
СпроситьСоседи по долевой собственности продают свою долю. Согласны купить по предложенной цене (объявление на сайте). Но отношения у нас напряженные. Как обезопасить себя от повышения цены, если выразим свое согласие (не захотят продавать именно нам)?
Здравствуйте! После принятия их коммерческое предложения сразу заключайте предварительный договор, тогда цену он уже не сможет изменить
Спросить
