Строительство склада на земельном участке для иных видов жилой застройки - возможно ли это?

995₽ VIP

Нет, не подходит - склад - это явно не жилая постройка!

Не переведёте землю через администрацию и т.д. - снесут после по суду Ваш склад-ст. 222 ГК РФ. И иные санкции возможны параллельно.

Пока контролёры-надзиратели не смотрят - всё хорошо, но после возможны неприятности. Не рискуйте с подобным. Пусь продавец приведёт всё в соответствие с законом.

Здравствуйте, уважаемый Олег Иванович!

В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения в сиоу ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в данной категории жилой застройки допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду-это первое.

Во-вторых, если руководствоваться приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (жилая застройка описывается), то

- размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: — с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); — для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); — как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); — как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 — 2.3, 2.5 — 2.7.1 э.

Поэтому, если если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то для того, чтобы построить на нем хозпостройки, склад и т.д.дом, вам потребуется изменить ВРИ (ст.7 ЗК РФ, ст.33 ГрК РФ).

Таким образом, на основании вышеизложенного, и предоставленной информации, в данном конкретном Вашем случае, с юридической точки зрения, сохраняется риск строительства склада других хоз. построек на участке с категорией земель "Земли населенных пунктов используемые именно для целей извлечения предпринимательской выгоды.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь! Уважаемый Олег Иванович!

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПРИКАЗ от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 23 июня 2022 года).

Склад Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов 6.9

Складские площадки Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе 6.9.1

Согласно данному Приказу размещение складов является самостоятельным видом в разрешенного использования земельного участка с кодом 6.9. Склады не являются хозпостройками, когда хозпостройки можно отнести к иным видам жилой застройки.

Поэтому, у вас возникнут проблемы со строительством складов, так как склады согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков нельзя размещать на землях для иных видов жилой застройки. Если вы построите несколько складов то они будут считаться самовольной постройкой ст 222 ГК РФ, подлежащей сносу

Здравствуйте!

Вообще нет, не подходит такой участок для склада к сожалению.

Согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в данной категории жилой застройки допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Здесь не допускается делать ничего из того, что не служит целям развития города или посёлка. В особенности, если такое действие может повлечь для граждан населённого пункта ухудшение качества жизни.

Данные виды жилой застройки делятся на зоны, каждая из них соответствует определённому ВРИ, опираясь на нормативы классификатора. Согласно зонированию, располагаются жилые кварталы, деловые и торговые зоны, установлены места расположения административных зданий. Допустим перевод в другие категории при условии изменения границ.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПРИКАЗ от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 23 июня 2022 года)

Данным Приказом предусмотрен такой вид разрешенного использования земельного участка, как:

Обслуживание жилой застройки Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны 2.7.

Склады - это код 6.9. Как видите, в перечне кодов нет кода 6.9 поэтому вы не сможете строить склады на землях с видом разрешенного использования " для иных видов жилой застройки"

Добрый день, Олег Иванович.

Однозначно нет.

ПРИКАЗ от 10 ноября 2020 г. N П/0412

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КЛАССИФИКАТОРА ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ, которым утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. И склад не подходит под классификацию назначения под жилые застройки.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить детально документацию по земельному участку, а именно:

- генеральный план населенного пункта;

- правила землепользования и застройки;

- документы, регулирующие строительство в данном населенном пункте.

В зависимости от местоположения участка, его инженерной подготовки, соседних объектов и других факторов может быть принято решение о возможности строительства склада на данном участке.

Также необходимо обратиться к местному органу власти - администрации населенного пункта, чтобы уточнить, возможно ли получить разрешение на строительство склада.

Несоблюдение правил землепользования и застройки может повлечь за собой юридические последствия, такие как штрафы, прекращение договора аренды земли или демонтаж построенного объекта.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПРИКАЗ от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 23 июня 2022 года)

Добрый день, Олег Иванович!

По вашим вопросам:

1.

Возможно ли строительство склада на участке с категорией земель "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "Для иных видов жилой застройки"?

Не возможно, поскольку согласно Приказа от 10.11.2020 г. N П/0412, склады нельзя отнести к иным видам жилой застройки.

Поскольку, согласно действующему законодательству размещение (строительство) складов не допускается на землях с видом разрешенного использования "Для иных видов жилой застройки", в случае возникновения судебного разбирательства, построенные на данной земле склады, будут подлежать сносу.

2.

Могут ли возникнуть проблемы со строительством еще нескольких складов, учитывая данный вид разрешенного использования?

Ответ на данный вопрос, обладает взаимосвязью с предыдущим, поскольку правовое обоснование по данному вопросу, содержится в том же нормативно-правовом акте, а именно:

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов - 6.9

В виду того, что код (6.9) вида разрешенного использования земельного участка, отсутствует в перечне приведенном в Приказе от 10.11.2020 г. N П/0412, строительство складов на земле с видом разрешенного использования "Для иных видов жилой застройки" - не только незаконно, но и может повлечь за собой массу неблагоприятных последствий, связанных с реконструкцией построенных, вопреки требованиям закона складов.

Здравствуйте. Согласно пункту 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации можно строить жилые дома в рамках градостроительных регламентов. Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилыми помещениями признаются жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Таким образом, в данном случае строительство складов будет невозможно. А имеющиеся склады будут снесены в судебном порядке владельцами мастерских по иску от администрации населённого пункта (муниципалитета) к владельцам незаконных построек. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается объект построенных вопреки назначению земельного участка. Но в судебном порядке можно признать право на судебную постройку, хотя довольно долгий процесс и без гарантий, согласно "Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020). Только после признания права на самовольную постройку можно будет распоряжаться постройкой - сдавать, продавать, достраивать и распоряжаться по-другому в рамках российского законодательства.