Квартира 2-х комнатная, собственника два, на части не поделена.

Если речь идет о долевой собственности ( у Вас имеется свидетельство о государственной регистрации права на долю), то Вы вправе продать свою долю. Второй долевой собственник имеет право преимущественного приобретения Вашей доли. Поэтому, Вы обязаны уведомить его о предстоящей продаже, письменно. Если в течении месяца второй долевой собственник не изъявит желания приобрести Вашу долю, на предложенных Вами основаниях (цена и пр.), то Вы можете продавать ее кому угодно, но только за туже цену (которую предлагали второму собственнику). Продать всю квартиру целиком Вы можете только при взаимном согласии со вторым долевым собственником.

Тамара, продать всю квартиру без согласия второго собственника Вы не можете, только свою долю. Однако на практике продать идеальную долю достаточно сложно. До продажи Вам следует выделить свою долю в натуре.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

После выдела доли в натуре у Вас будет право собственности на конкретную комнату, которую Вы сможете продать (при этом преимущественное право покупки будет у второго собственника).

Более подробно - на личной консультации.

Никто в натуре долю в двухкомнатной квартире выделять не будет.

Тамара, выдела доли невозможен. Можете продать свою 1/2 долю в праве на собственность, не более того.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.