Как защитить свои интересы при покупке квартиры по договору дарения и оформлении ипотеки с брачным договором

Решили купить квартиру с мужем. Продать его квартиру, оформленную на мать и мою. Мою продали и потратили деньги на его кредиты, нужды, ремонт машины, бизнес и так далее. Что поделаешь, семья. У нас ребенок. Решили при покупке квартиры брать на мою потраченную часть денег ипотеку.

Узнала, что есть вероятность, что его мать передаст ему деньги по договору дарения. Соответственно - если вдруг что и ему ударит м 0 ча в голову, это будет его квартира и мы с ребенком милости просим на улицу. При этом мои квартирные деньги потратили на его долги, купленную до брака машину ремонтировали тоже с этих денег. Мне обидно, тк муж говорил, чтоб я не переживала и квартира будет НАША, и если что мои деньги в нее как бы вложены, а не бездумно потрачены.. Уже обо всем жалею, хорошо он придумал, я от него полностью завишу, чего не хочу. Скажите, если мы купим квартиру по договору дарения денег от матери (что не делится при разводе) и возьмем ипотеку на недостающую сумму, мы сможем составить брачный договор, что квартира будет считаться совместно нажитым и делиться пополам при расторжении брака? Или пока она в ипотеке, такое составить нельзя из-за того, что она не полностью в собственности? Как поступить? Свекровь мерзкая, поэтому вариант поговорить с ней не вариант. Спасибо.