Можно ли купить дом за мат. капитал у свекрови? Она хочет купить квартиру и продаёт дом, т.к. уезжает в другой город. Обратилась в мфц с этим вопросом, там мне сказали, что они не делают такой договор купли-продажи между родственниками.
Здравствуйте, Индира! Можно. Только нужно будет выделить доли детям. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
А так использование мат. капитала на приобретение у свекрови обособленного жилого помещения не запрещено. Оплата-то ведь идет не за счет средств несовершеннолетних (ст.37 ГК РФ), а за счет средств СФР.
Спросить
СФР (бывший ПФР) будет решение принимать. А не МФЦ.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал.
Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862. Главными условиями, выдвигаемыми законодателем являются:
приобретаемое помещение имеет статус жилого;
недвижимость находится на территории Российской Федерации;
приобретаемое жилье оформляется или будет оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.
Требований в отношении категории продавцов по таким сделкам в законе не содержится, а значит, ПФР не имеет таких оснований для отказа в перечислении МК, как родственные связи обладателя сертификата с продавцом недвижимости.
Если в МФЦ умничают - ставить их на место.
Спросить
ИНДИРА, У ВАС ЕСТЬ ТАКОЕ ПРАВО! Но важно знать, что при отсутствии у свекрови другого жилья, из этого ей придётся сняться с регучёта, и обратно её не зарегистрируют. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023) Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.
ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.
Спросить
Добрый день! Покупать у родственников имущество за маткапитал можно, и уже сложилась судебная практика по этому вопросу, например, Определение ВС РФ № 84-КГ 15-8 от 15.09.2015, Определение ВС РФ № 48-КГ 18-26 от 13.11.2018. Главное, чтобы после покупки Вы и члены вашей семьи стали единственными собственниками объекта (то есть у свекрови не должно оставаться долей). Также важно выделить доли детям в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Подготовку договора купли-продажи дома Вы можете заказать любому юристу на данном сайте, обратившись в личные сообщения.
Спросить
Выдача мат. капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Его разрешено использовать в сделке, которая не противоречить законодательству. Ст. 10 данного закона — «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах…»
Факт родства между продавцом и покупателем не противоречит закону. Нет запрета на сделки между близкими родственниками. Следовательно, нет запрета на использование материнского капитала в таких сделках.
Спросить
Такой договор возможен. Сотрудники МФЦ не составляют договор, его составляют сами граждане.
Закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит ограничений на круг продавцов, по договорам с которыми может быть приобретён жилой дом с использованием средств материнского (семейного) капитала.
В соответствии с п.1 ч.3 ст. 7 закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по направлениям, одним из которых является улучшение жилищных условий.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 в п.2 устанавливают, что лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.
Единственное ограничение состоит в том, что жилое помещение, объект индивидуального жилищного строительства, на приобретение, строительство или реконструкцию которых направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, должны находиться на территории Российской Федерации (п.15 Положения).
Спросить
Вы имеете право приобрести дом с использованием маткапитала.
Но в таком случае в течении года обязаны выделить доли всем членам семьи.
ДКП составляете сами или через нотариуса.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При этом согласие надо получить в Соцфонде.
МФЦ принимает только документы и перенаправляет в Росреестр.
- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Спросить
Здравствуйте!
Материнский капитал разрешено использовать в сделке, которая не противоречит законодательству.
Случаи, когда можно ипользовать материнский капитал указаны в ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Ограничений сделок по приобретению жилого помещения (доли жилого помещения) между продавцом и покупателем, имеющим те или иные отношения, в том числе и родственные, нормативными правовыми актами, регулирующим порядок предоставления дополнительных мер государственной поддержки, не предусмотрено.
Спросить
Здравствуйте. Верно, МФЦ только фиксируют прием документов и отправляют на регистрацию. Для этого этапа вам необходимо согласовать сделку с ПФР уже бывшим в названии. Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок. (Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон, таким образом покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено. Главное чтобы сделка продажи недвижимости была действительной, а не мнимой сделкой (ст. 170 Гражданского кодекса РФ). Мнимые сделки совершаются для вида и не предполагают соответствующих правовых последствий.
Спросить
Индира, добрый день! Да, конечно это возможно. Никаких проблем у Вас не возникнет, исходя из условий Вашего вопроса.
МФЦ не сделает такой договор, это Вам к юристу
—————
Да, можно купить дом за материнский капитал у свекрови, но необходимо соблюдать определенные правила и процедуры.
—————
Во-первых, необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости между свекровью и покупателем (в данном случае вы). Во-вторых, необходимо обратиться в уполномоченный орган по выдаче материнского капитала с заявлением на использование средств на покупку жилья. В заявлении необходимо указать данные о продавце и объекте недвижимости, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье. После рассмотрения заявления и проверки документов, уполномоченный орган может выдать материнский капитал на счет покупателя, который затем может использовать его для оплаты покупки дома у свекрови.
Внимание!
Нужно будет выделить доли детям, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Материнский капитал может быть использован на следующие цели:
1. Улучшение жилищных условий семьи (строительство, приобретение, реконструкция, ремонт жилого помещения);
2. Образование детей (получение образования, дополнительное образование, детский сад, школьное образование, высшее образование и др.);
3. Формирование накопительной пенсии.
Материнский капитал не может быть использован напрямую для покупки дома у свекрови или других родственников.
Вы можете взять ипотечный кредит на приобретение дома, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса. В таком случае, договор купли-продажи будет заключаться между вами и свекровью, а ипотечный кредит будет выдаваться банком.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Спросить
Добрый день, Индира!
Да, вы имеете право приобрети дом с использованием средств материнского капитала у свекрови.
При решении данного вопроса, необходимо руководствоваться положениями
ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Спросить
