Как разделить квартиру между детьми в браке - возможен ли выкуп доли по нотариальной доверенности?
199₽ VIP
Можно ли в квартире (куплена в браке) выделить долю сыну и дочери по нотариальной доверенности (муж оформил доверенность на жену и жена хочет разделить квартиру на доли)?
Вообще то юридически выделение долей в квартире детям (сыну и дочери) оформляется заключением договора дарения доли ст 572 ГК РФ Если дети несовершеннолетние то один из родителей должен подписывать от имени детей (одаряемых) эти договора дарения. Второй же супруг подписывает договор дарения в качестве дарителя. Если муж оформил на супругу нотариальную доверенность (стст 185 и 185.1 ГК РФ), то супруга не сможет подписывать договор дарения и в качестве одаряемых (детей) и в качестве дарителя. Поэтому нет смысла в этой доверенности
Раздел квартиру по соглашению ст 38 СК РФ возможен только между супругами. А чтобы в квартире выделить доли детям требуется заключение договора дарения доли. При чем этот договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Спросить
Здравствуйте Эльвира!
Если выделение долей детям не является, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" обязательной процедурой выделения долей по материнскому капиталу, то родители вправе распорядиться собственностью по личному желанию.
Как правило, сделку оформляют через нотариально удостоверенный договор дарения, при этом самостоятельно определяя размер выделяемой доли.
Может ли муж дать доверенность жене на проведение сделки?
Не может, так как жена в этом случае должна быть и дарителем и, в качестве законного представителя своих детей, одаряемым. Т.е. получается, что сделка в отношении себя лично, что незаконно и прямо запрещено п.3 ст. 182. Представительство ГК РФ
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.Спросить
Здравствуйте. Необходимо оформить дарение от супруга - детям, но не вам по доверенности, а ему лично. Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей. При составлении договора дарения указываются сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности Ф.И.О. (последнее - при наличии), паспортные данные, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, адрес регистрации. При дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. п. 13, 23, 31 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
Спросить
Здравствуйте, Эльвира! Если не в ипотеке, есть доверенность от имени мужа (ст.185-185.1 ГК РФ), то можно выделить дарением доли детям (ст.572 ГК РФ). Потребуется нотариус, а для отчуждения долей согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ могут потребовать нотариальное согласие на отчуждение долей. Это не то же самое, что доверенность.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпросить1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По доверенности от мужа можно по договору дарения выделить доли детям.
Если у Вас ипотека, то сперва все действия с согласия банка, там действует залог.
А так обращайтесь к нотариусу с договором, нет проблем.
- см. ст. 8.1, 185, 209, 572, 819 ГК РФ
Спросить
Эльвира, добрый день!
Нет, никакой доверенности, только он лично осуществляет дарение.
————
Эта квартира Ваше общее совместно нажитое имущество? Или брачным договором у Вас определено по 1/2 доли с супругом?
Если совместно нажитое имущество, то Вы оба вправе осуществить раздел имущества по 1/2 каждому, а потом договором дарения согласно статьи 572 ГК РФ передать доли детям
————
Если у Вас уже выделены в квартире доли по 1/2, то супруг свою 1/2 доли может самостоятельно подарить своим детям через нотариуса
Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению
————
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьСуд разделил квартиру между супругами 3/4 мужу и 1/4 жене, общая площадь 64 кВ м. В квартире проживает бывшая супруга с ребёнком, чинит препятствия в пользовании квартирой, так же сына настроила против. Эта квартира единственное жилье у неё и у меня, могу ли я через суд признать ее долю незначительной и выкупить ее у него, через суд?
Вопрос: как разделить доли между детьми?. В семье четверо человек, жена, я, и двое детей. Жена хочет разделить свою долю с детьми, у меня 1.6 доли от квартиры, доля жены 3.4, вот 3.4 доли надо разделить между детьми?
Я и муж имеем квартиру приватизационную в равных долях. Имеем троих детей в возрасте 19;12; 7 лет. Хотим каждьй свою долю квартиры разделить между детьми поровну. Как это сделать?
У меня умерла сестра 8 лет назад у нее 2 детеи с отцами живут один встал в наследства а другои невкакую а натариус требует третьего дольщика чтоб выделить доли как мне быть незнающих.
Дом оформлен на мужа построен в 2009 году, после первого развода (2008), второй брак зарегистрирован в 2013 году, за время второго брака на дом использованы средства мат. капитала, но доли не выделил, от первого брака дочь, во втором браке две дочери, одна родная, вторая моя, муж не усыновлял, в этом году муж умер. Как будет делится дом? Я и двое детей прописаны в доме.
Нас 2 собственника, я и мой муж, у нас по 1/2 доли в праве. Мне нужно, и мужу по 1/2 доли разделить между 3-мя детьми, таким образом, чтобы в итоге у нас были равные доли у всех.
Можно при покупке двухкомнатной квартиры расписать доли между собственниками в виде 176/481 и 168/481
У меня сложилась следующая ситуация:
в нашей неприватизированной 2-х комн. Квартире нас прописано было 4: я, мать, сестра и моя (на тот момент) двухлетняя дочь. У сестры возникли серьезные финансовые проблемы, вследствие чего было принято решение квартиру продать и вложить в строящуюся площадь. Перед приватизацией мы с дочкой выписались к соседке в ее собственную квартиру до постройки нашей новой-все везде по устной договоренности. Т.о. квартира приватизирована была на маму и сестру и продана. Теперь при окончании сторительства они разделили новую квартиру между собой на 2 доли, а дочь прописавшей и умершей соседки выписала нас с дочкой по суду (т.е. мы бомжи) Мой вопрос заключается в следующем: есть ли возможность восстановить наше право на доли в построенной квартире и как это сделать? Или если нас лишили регистрации, что делать дальше? Спасибо.
Квартира не приватизирована, прописаны два не совершеннолетних ребенка. Можно ли приватизировав, продать квартиру и разделить доли между двух детей по заниженной кадастровой цене?
В квартире 4 дольщика, одна из долей принадлежит женщине и на этой же доле прописана дочь женщины. Возможно ли эту долю разделить между ребенком и женщиной, чтобы ребенок тоже являлся собственником? И нужно ли согласие других собственников?
Наследство и прописка - Как разделить квартиру между детьми от разных браков и гражданской супругой?
У меня от бывшего, покойного мужа двое детей: 21 год и 15 лет! От гражданской супруги есть сын-5 лет!
Нотариус разделил на 3 части квартиру!
На данный момент гражданская супруга хочет прописать своего 5 летнего сына в эту квартиру!
Есть ещё одна квартира, которую покойный, бывший муж сделал дарственную на её сына и на моего сына, которому 15 лет! Документы он не даёт
Может ли она прописывая своего 5 летнего сына, прописаться в квартире? И как мне можно получить документы или дарственную на вторую квартиру?
Спасибо!
У нас имеется жилой дом построенный после заключения брака. Доли распределены по 1/4 у двоих детей и 1/2 на мне. Как мою часть доли разделить между мной и моей супругой по 1/4? Подходили к нотариусам - они говорят что оформить дарственную 1/4 части из 1/2 между супругами невозможно. Говорят что можно оформить только брачный договор и разделить! Что нам делать?
У нас имеется жилой дом построенный после заключения брака. Доли распределены по 1/4 у двоих детей и 1/2 на мне. Как мою часть доли разделить между мной и моей супругой по 1/4? Подходили к нотариусам - они говорят что оформить дарственную 1/4 части из 1/2 между супругами невозможно. Что нам делать?
Помогите пожалуйста расчитать минимальные детские доли, а также оставшиеся доли разделить между супругами. Дано: квартира 61.5 кв.м приобретена с привлечением ипотечных средств и совместных средств супругов. В дальнейшем часть ипотеки погашена средствами материнского капитала (453 т.р.). Стоимость квартиры по договору купли-продажи (т.е. покупалась) 2750000 р., Кадастровая стоимость 2817000 р. Так как квартиру планируем продавать, хотим выделить детям минимальные доли (соответствующие их доле материнского капитала). ВОПРОС: Какие (и как рассчитываются не в теории, а математически) доли должны быть у двоих детей и у супругов, если супругам оставшуюся часть разделить поровну?
Покупаю часть дома с использованием материнского капитала. Состою в браке. У меня двое детей. Могу ли я в договоре кукпли-продажи сразу разделить доли между двумя детьми в равных долях? Можем ли я и муж написать отказ от доли в пользу детей? Или нужно сначала на всех оформлять, а после оформления сделки уже отказываться (дарение) от наших с мужем долей в ползу детей?
Супруга подала иск в суд на развод и принудительный выкуп доли. У нас двое несовершеннолетних сыновей (по 11 лет). У нас в общей долевой собственности по 1/4 доли в 2-х комнатной квартире (куплена с использованием маткапитала, общая площадь 48,7 кв.м., комнаты изолированные). Может ли суд принудить меня продать свою долю супруге (другого жилья у меня в собственности нет)? Спасибо.
После смерти матери осталась 1-комнатная квартира, думаем через полгода продать квартиру и разделить между детьми. С какой суммы мы обязаны заплатить налог?
Квартира находится в собственности в 1/2 долях с супругом. Есть не общие совершеннолетние дети: у меня-дочь (прописана в этой квартире), у мужа-сын (не прописан в этой квартире). Муж болен-четвертая стадия рака. Что нужно сделать сейчас, чтоб долю мужа разделить между детьми?
Как разделить приватизированную квартиру между детьми после смерти матери, при отсутствии завещания?
Ситуация-есть квартира, приватизированная. В документе о приватизации указаны пять человек. Мать, отец, и трое детей. Мать с отцом в разводе. Мать умирает. Завещания нет. как делить квартиру. Отец на свою долю не претендует но хотелось бы знать какая у него получается доля и как его долю проще разделить между детьми. Спасибо.
