Продажа 5/6 долей в квартире с судебной проблемой - стоит ли рисковать за низкую цену?
398₽ VIP
Увидела объявление о продаже 5/6 долей в двухкомнатной квартире по очень привлекательной цене. Продавец выкупила эти доли у бывших супругов, которые развелись и в квартире не проживают с 2014 г.) 1/6 доли осталась за мужчиной (разведенным супругом), на его долю наложен арест за алименты, за квартиру он тоже не платит. В квартире прописан он, его бывшая жена, дети (только один из них младше 18 лет) +владелица 5/6 квартиры. Стоит ли связываться и покупать 5/6 этой двухкомнатной квартиры? Для, меня это лучшее решение, чтобы купить сыновьям квартиру для проживания, т. к. цена на это жилье очень низкая. Что посоветуете?
Хороший вариант. В дальнейшем может через суд признать долю незначительной с выплатой компенсации собственнику в порядке ст 252 ГК рф.
Спросить
Хотите - покупайте.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
За 95 рублей (столько получает юрист за выбранный лучший ответ) никто Вам толком ничего не скажет. Агенты под 100 000 берут за просто так.
Только непонятно - всё же продавец - перекупщик? Ему как 5/6 доли достались? Изучали историю вопроса? И как 1/6 доля арестованная себя чувствует? Вечный сосед не смущает? Сыновья готовы проживать с посторонним человеком, который может чудить на полную катушку?
И к нотариусу Вам надо, раз долю покупаете. Удачи!
Спросить
Здравствуйте.
Вариант неплохой, но нужно учитывать нюансы.
Продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа (статья 250 ГК РФ).
Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних. Иначе в дальнейшем вам придется обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета посторонних лиц.
Оформлять покупку доли можно только у нотариуса (ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это дополнительные расходы.
Если вы реально сможете жить в этой квартире, можно купить, а затем выкупить 1/6 у мужчины либо признать долю незначительной через суд.
СпроситьА в чем вариант хороший?
И долю малозначительной суд не обязан признавать, там жилец проживает и интерес имеет к доле...
Спросить
В квартире проживает только владелец 5/6 доли. А мужчина (владелец 1/6 доли) не проживает и не платит за квартиру с 2014 года. Продавец 5/6 и этот мужчина чужие друг другу люди.
Спросить
Если только на долю 1/6 наложен арест, а на 5/6 нет каких то ограничений, то можно купить (стст 549-551 ГК РФ) эти 5/6.
Но перед покупкой нужно ставить перед продавцом условие, чтобы с квартиры выписались все за исключением собственника 1/6.
Нужно также особое внимание обратить на то, была ли замужем ваша продавец на момент покупки долей у бывших супругов Если была замужем, то согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ 5/6 являются совместной собственностью супругов, при этом исходя из ст 34 СК РФ не имеет значения на кого из супругов по документам оформлено имущество. В таком случае вам потребуется на основании ст 35 СК РФ нотариально заверенное согласие на продажу 5/6
СпроситьИх без проблем можно выселить и снять с рег учета в судебном порядке на основании ст 35 ЖК рф.
Спросить
Здравствуйте, Любовь Михайловна!
Тут надо понимать несколько вещей:
- есть ли у владельца 1/6 доли другое жилье?
- нет ли среди прописанных тех кто отказывался от приватизации. Т.к. отказ от приватизации влечет за собой сохранение права пожизненного проживания.
Т.е. даже через суд не выписать.
Ну а в целом если ничего такого нет, то все решаемо.
Долю 1/6 можно выкупить при определенных условиях через суд, принудительно.
А прописанных снять с регистрации.
Ст. 247 ГК РФ.
Вопрос в том, почему тот кто продает Вам не решил эту проблему сам с 1/6. Задавали ему этот вопрос?
Ведь, согласитесь, если бы он это сделал, то мог бы продать квартиру гораздо дороже и выгоднее для себя.
СпроситьДобрый день! Владелица 5/6 долей квартиры выкупала доли с 2014 года частями. И да, с 1/6 доли возникли сложности. И продавец 5/6 либо сейчас продаёт за низкую цену, либо замарачивается с судами и продаёт по рыночной цене
Спросить
Здравствуйте, Любовь Михайловна! Стоит при соблюдении порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
А его долю можно будет попробовать признать в суде малозначительной с выплатой ему денежной компенсации. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.СпроситьЕсли выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Здравствуйте!
Можете взять конечно, но есть определенные риски.
Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа (статья 250 ГК РФ).
Также покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах.
Еще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, – это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних.
Важным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. По буквальному смыслу действующего сегодня законодательства, миноритарный собственник (собственник незначительной доли) вправе распоряжаться своими квадратными метрами, даже если это 0,5 квадратного метра, в том числе продать их, подарить или сдать в аренду.
СпроситьНашли квартиру в МО хотим купить, но приехать в офис не можем живём в другом регионе. Покупка безналом на счёт застройщика. Как правильно все организовать чтоб не влипнуть, или не стоит рисковать квартира сдана дом введён в эксплуатацию. Спасибо.
У меня идет прцедура банкротства, обьект недвижемости у банка в залоге, банк установил очент низкую цену продажи, я могу ееоспорить?
У меня такая ситуация, была оформлена доверенность на представителя, по которой он мог продать 1/2 долю на земельный участок по любой цене по своему усмотрению. Рыночная цена этой доли около 1 500 000 рублей, а он продал ее за 400 000 рублей, можно ли оспорить эту сделку?
У родственника в справке о наличии судимости указана статья 159. ч.2 обчзательные работы 260 часов. Судимость в 2012 году. Идти на работу в школу училем физкультуры-есть вакансии, нехватка кадров. Или не стоит позориться, т.к все равно не возьмут, а справку уже увидят.😒?Спасибо.
Купил новую машину Лада Веста... Сейчас, нужно проходить ТО и цена 9 тыс рублей..., если делать ТО не у них то гарантия на машину спадает... Законно ли это?
Год назад я продала квартиру за низкую цену, возможно ли унулировать договор купли-продажи и вернуть мне квартиру?
Скажите пойжалуста я гр России но у мнения есть украинский загран действующий хочу вылетать через Москву в Турцию. Для себя звонила вшереметьева в погран зону сказали проблем небудет что мне делать стоит рисковать.
Пожилая женщина вступила после смерти сына в наследство, среди прочего в качестве наследства ей досталась не большая доля в квартире (1\200). Через какое то время ей приходит бумага от бывшей жены сына, с требованием продать ей эту долю за нереально низкую цену, и с ультиматумом, типа если не согласится в течение 10 дней, то она обращается в суд и решит эту проблему через суд. Скажите пожалуйста имеет ли на это право бывшая жена? И что делать если наследница вообще не хочет продавать свою долю или если продавать то не за эту цену. ?
Стоит рисковать или у натариуса подписать бумаги, что он не на что не претендует или вообще не надо.
У меня больной вопрос. Я живу в гражданском браке с человеком в моей приватизированной квартире (я и сын 13 лет). Так вышло, что мой гражданский муж был вынужден выписаться со своей площади (Мордовия). Сейчас он хочет купить прописку. Но я по доброте душевной, хотела бы его прописать к себе, но боюсь последствий. Всякое в жизни бывает, может мы разойдемся или еще что. Боюсь потерять свою квартиру. Что Вы мне посоветуете? Стоит рисковать или у натариуса подписать бумаги, что он не на что не претендует или вообще не надо. Смогу ли я его выписать или через суд?
Ответьте пожалуйста на мой вопрос:
Я купил квартиру у физического лица. На руках у меня все документы, подтверждающие факт сделки. Но оказалось, что в договоре купли-продаже цена продажи квартиры стоит значительно ниже, чем реальная. Оформлением документов занималась фирма, а я видимо не досмотрел. Но у меня есть расписка от продавцов (с указанием паспортных данных, адреса и т.д.), где фигурирует истинная цена квартиры по которой я ее приобрел. Помимо этого есть еще предварительный договор, где я вносил задаток в счет покупки вышеуказанной квартиры, оформленный у нотариуса, где фигурирует истинная цена покупки квартиры.
Меня интересует вопрос, если я начну готовить документы на получение льготы по подоходному налогу, то какая цена будет браться в расчет - та, что в договоре купли-продаже, или та, которая есть в расписке и предварительном договоре. И вообще в каком документе есть ссылка на приоритетность документов (в случае недоразумений).
Заранее благодарен-Анатолий Алексеевич.
Скажите пожалуйста, можно начать погашать задолженность крупными суммами во время того, как банк уже подал иск, надеясь, что банк отзовет иск?
17.09.2019 г нам выписан штраф за превышение скорости (зафиксирован камерой). О штрафе узнали только 30.01.2020 г. когда пришла повестка в суд. Мы штраф за превышение уплатили, но суд постановил еще штраф за несвоевременную уплату. Письмо со штрафом ГИБДД по почте не приходило (так работает почта, письма не доходят), в гос. услугах штраф не отображался, т.е. мы не знали о штрафе до 30.01.2020 г. Есть ли смысл обжаловать постановление суда об админ. Правонарушении за несвоевременную уплату штрафа ГИБДД? Заранее спасибо.
День добрый. Ситуация с нарушением трудовых прав на стройках.
Я обратился в учебный центр для обучения по специальности «Плиточник-облицовщик». Меня два раза отправляли для практики на объекты, где ведутся работы по отделке стен и пола плиткой. На объектах я увидел 3 факта, вызывающих подозрение:
1. Оба объекта сделаны весьма специфически: на этажах плитка уложена частично, то есть, к примеру, площадь пола, либо стены, заложена не вся, а только какая-то часть, затем бригады, по всей видимости, уходят.
2. Кроме этого руководители стройки заявляют заниженные цены за работу и завышенные требования к качеству работ.
3. Руководители объекта зовут людей со всей России и ближнего зарубежья. На первом объекте со мной были трое мастеров. Один – из Луганска, еще двое – с Армавира. Все трое связывались с начальством объекта до выезда из родных городов. Им назывались определенные условия. По приезду это самое начальство условия меняло. В частности, оказывалось что отсутствует часть инструментов и мелкие расходники, необходимые для выполнения работ. Про документальное оформление трудовых отношений никто даже словом не обмолвился.
Из трех вышеперечисленных фактов (выполнение работ «кусками, соотношение цена/требования, заманивание людей ложными обещаниями) я могу сделать вывод, что начальство данных объектов получает работы по укладке бесплатно: они запускают бригады, результат работы признают неудовлетворительным, мастера уходят. Процедура повторяется необходимое количество раз.
Имеет-ли мне смысл подавать заявление в прокуратуру, чтобы остановить беспредел на объектах и привлечь учебный центр за сотрудничество с подобными «коллективами»?
Может-ли мне грозить какая-либо ответственность за это заявление при условии, что я не имею доказательств вышеперечисленного? Только мои наблюдения.
Учитель ушел в отпуск и уехал в Турцию делать временное проживание и когда он понял что с документами задержка и он не успеет во время вернутся на работу, то позвонил директору школы и попросил неделю отсрочки, а тот не разрешил и сам написал заявление от имени учителя об уходе по собственному желанию. Приказ об уходе вышел следующим рабочим днем после отпуска. Учитель упал духом и ничего не мог сделать а теперь вдруг решил подать в суд на директора, но хочет узнать не пропишут ли ему прогул и не хуже ли будет если подаст в суд?
23 августа исполняется 20 лет. Стою на учете в военкомате.
Поступил на первый курс очного отделения в университет, для военкомата взял справку, что обучаюсь на очном отделении с 2013 по 2017 год и отправил заказным письмом в свой военкомат, НО на учет в военкомате ВУЗа не вставал.
Проучился пол года на очном, после перевелся на заочку в другой университет. Из военкомата пока не звонят и ничего не присылают.
Могу ли я выехать за границу, или же все таки не стоит рисковать?
Купили участок в деревне. Участок крайний и граничит с 3 сторон с другими участками, а одной стороной с оврагом в котором ростут деревья. Между границей участка и оврагом расстояние около 6 метров, которое так же заросло рассеявшимися небольшими деревьями и кустарником и это является единственной дорогой к участку. Можем ли мы самостоятельно расчистить вырубить деревья для нормального проезда к участку?
Вчера 29.09.2020 г. выписали штраф на 1000 руб. за безбилетный проезд. Квитанцию выписали я подписал, но контролёр допустил ошибку в графе место регистрации вместо Красный ХХХ, написал Красный луч, что не соответствует действительности. Стоит ли мне в данной ситуации оплачивать штраф? - при такой ошибке в протоколе.
У меня такой вопрос: срок действия паспорта заканчивается 3 октября этого года. Смогу ли я съездить на 3 дня в Москву (до шестого октября) или не стоит рисковать? Оштрафуют меня или нет? Ведь паспорт я могу поменять в течение месяца.
Скажите, пож-та, не повляет ли смена места жительства (перепрописка) из Московской области в Москву для получения в полном объеме имущественного налогового вычета, предусмотренного ст.220.224 НК РФ.
Ведь отчисления проводились в подмосковную налоговую инспекцию, а покупка квартиры, прописка - в Москве. Или не стоит рисковать, пока не перепрописываться?
