Возможности получения нескольких земельных участков на праве аренды для ЛПХ - правила и ограничения
Я захотел получить 2 земельных участка на правапх аренды согласно федерального закона об аренде таких земель и ЗК РФ Статья 39.6. (Случаи предоставления земельных участков), под вид разрешенного использование ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
Могу ли я рассчитывать на получение нескольких земельных участков в одном регионе в разных населенных пунктах, при установленном нормативе для выделения гражданам безвозмездно с максимальным размером в регионе = 0.5 га. Я намереваюсь заявить о получении на праве аренды - два участка по 0.25 га каждый или больше.
Подскажите каким правилом регулируется такие потенциальные возможности как количество или размер земельных участков
ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.18 ЗК РФ
Развернуть
КонсультантПлюс: примечание.
В 2023 году процедура, предусмотренная п. 1 ст. 39.18, осуществляется в срок не более 14 календарных дней (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
Что понимается под индивидуальным жилищным строительством
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ, от 05.12.2022 N 509-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
2. В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
3) адрес и способы подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;
(в ред. Федерального закона от 05.12.2022 N 509-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;
8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.
3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из следующих действий:
(в ред. Федерального закона от 05.12.2022 N 509-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
КонсультантПлюс: примечание.
В 2023 году процедура, предусмотренная пп. 2 п. 5 ст. 39.18, осуществляется в срок не более 20 календарных дней (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до тридцати пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Об отсутствии заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя.
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 280-ФЗ, от 05.12.2022 N 509-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.
7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Спросить
Скажите пожалуйста, если я продаю право аренды земельного участка, срок аренды у нового потенциального владельца начинается с момента его заключения договора или тот, который был заключен со мной? Спасибо.
Срок аренды у нового потенциального владельца начинается с момента его заключения договора.
Спросить
Да, это не запрещено, главное укажите все сведения об арендуемых объектах недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Эльвира.
Вы можете указать в договоре сразу несколько участков, главное указать кадастровые сведения каждого из участков отдельно.
Спросить
Добрый день! Можно, если контрагент один и большинство условий договора одни и те же (например, срок аренды, срок и порядок расчетов по договору).
СпроситьКуда обращаться новому арендатору с договором переуступки права аренды земельного участка после регистрации в росеестре?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
По назначению договора и обращайтесь.
СпроситьСколько ОФИЦИАЛЬНО времени занимает регистрация договора аренды земельного участка в росреестре (по 105 закону о бесплатной земле, сроком на 5 лет)?
Заранее спасибо!
Где получать документы на выкуп земельного участка? Официально присоединили к своему участку (ЛПХ) прилегающий участок (земли сельских поселений). Данные внесены в кадастр, но документы для оплаты выкупа земли нам не дали. У кого их необходимо получать?
Добрый день.
Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка это или муниципальное образование или уполномоченный орган субъекта.
СпроситьВыиграл на аукционе право аренды земельного участка под ЛПХ, как перевести землю в собственность и сколько это будет стоить?
3% от кадастровой стоимости в целом поРоссии но у вас могут быть особенности но всю землю вывести не дадут, только кусок где расположен дом и то если докажете какая именно площадь для дома вам нужна.
Спросить
Здравствуйте! Для оформления земельного участка в собственность вам необходимо в первую очередь построить дом. После этого вы сможете выкупить за 3% от кадастровой стоимости. Но в договоре аренды земельного участка могут включить пункт о том, что вы не имеете право выкупить земельный участок до тех пор пока не выплатите полную стоимость арендованного участка, т.к. вы участок выиграли на аукционе!
Спросить
По выдачи земельных участков многодетным. Федеральный закон даёт право на получение земельных участков семьям за рождение третьего и больше детей, но регион в моём случае Ростовская область вынесло примерно в 2015 региональный закон уменьшая тем самым круг получателей например: семья должна доказать что нуждается в жилье, быть малоимущей, иметь меньше 9,9 кв метров на человека. Законно ли это и как можно с юридической точки зрения добиться положенного земельного участка.
Данные требования не противоречат положениям федерального закона, тк Земельного кодекса РФ:
ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
СпроситьУчасток 26 соток в собственности. На участке стоит дом и баня. Сам участок относится к типу ЛПХ. Планирую поставить круглогодичную теплицу площадью 1000 кв.м Справа и слева от этого участка соседи. Главный архитектор сказал, что площадь теплицы не должна превышать 1/5 площади общего участка. Так ли это на самом деле? Спасибо за ответ.
Уважаемый Виталий г. Дзержинск!
Если опираться на нормы Градостроительного кодекса РФ Главный архитектор прав.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.01.2020 г.
СпроситьВыиграла аукцион на право аренды земельного участка под строительство жилого дома, стоимость аукциона 102000 руб, какая будет ежемесячная арендная плата за этот участок?
Построен дом на земельном участке в аренде на 10 лет для ижс. как мне получить право собственности на дом по дачной амнистии, какие документы для этого нужны?
кадастровый паспорт на дом и договор аренды на землю идете и регистрируете по упрощенке
Спросить
ООО в ноябре 2022 года передало СПК право аренды земельных участков, в кадастровой палате проверили, сделку оформили, выдали документы. Недавно один из учредителей ООО подал в Арбитражный суд заявление о признании сделки не действительной, так он считает этот договор дарением, а между юрлицами такое делать нельзя. Земля муниципальная, не ООО, поэтому и получать за нее денежные средства мы не можем, да и ООО земля перешла аналогичным способом и тогда ни кто это не оспаривал. Как быть?
Добрый день. В данном случае, действительно сделку признают недействительной. Дарение невозможно, все правильно, тем более земля во власти муниципалитета находится
Спросить
Сергей, многое следует уточнить.
Формально учредитель прав, однако нужно ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
Обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения, за платной консультацией.
Спросить
Что вам сказать то? Не всех война забрала. Пошлют его при таких исходных данных в арбитраже куда подальше.
СпроситьЧто вам сказать то? Не всех война забрала. Пошлют его при таких исходных данных в арбитраже куда подальше.
СпроситьНа сколько правомерен отказ в предоставлении земельного участка в аренду для ведения ЛПХ, администрация поселения ссылается на то, что в 90-х годах участки были распределены, но когда я готовил заявление на предоставление, то прилагал схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории и на этом плане зарегистрированных участков нет (поставленных на кад учет), а так же на этом месте пустырь и нет признаков границ (якобы нарезанных участков ранее) и построек.
Добрый день! Если земля не межевалась и не стоит на кадастровом учете, это не означает, что у нее нет собственников. отказ администрации не законен в том случае, если эта земля действительно никому не принадлежит. Обжалуйте отказ в суд по Кодексу Административного судопроизводства РФ
СпроситьВ разделе существующие ограничения в свидетельстве на земельный участок для ведения ЛПХ (земли поселений) написано: ограничение в пользовании. Что это означает? Можно ли осуществить сделку купли-продажи с таким ограничением?
Да можно совершить сделку по продаже, но надо видеть по выписке из ЕГРН что это за ограничения и знать как они будут выглядеть в натуре. К сожалению вы не воспроизводите суть ограничений, которые указаны в выписке из ЕГРН, а это важно. По факту это когда частью вашего земельного участка могут пользоваться сторонние лица (физические и юридические) в своих целях. Бывают но редко ограничения, которые существенно затрудняют использование земельного участка по прямому предназначению когда значительная его часть выпадает и не позволяет вести на нём хозяйственную деятельность, а обычно это незначительные, ограничения которые почти никак не влияют на возможность использования его по прямому предназначению. Если вы покупатель то можете обратиться к юристу за консультацией, который ознакомится с документами и оценит риски при покупки такого земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
Как переоформить договор сервитута земельного участка на договор аренды под коммерческим объектом в Республике Крым.
Срок аренды земельного участка закончился около года назад, земля под лпх, есть зарегестрированный недострой (фундамент) Кзио отказывает о повторное продлении аренды земельного участка что делать?
Как написать заявление на уменьшение ставки пени за аренду земельного участка. В договоре прописано - помесячно, я невнимательно прочитав договор оплачивала 1 раз в год. Образовалась пеня, в администрации рекомендовали написать заявление об уменьшении ставки пени. Заранее благодарю, Женя.
Заявление пишется в свободной форме. Прошу пересмотреть размер пени по договору аренды
СпроситьСогласно ст. 28.2 земельного кодекса граждане могут преобретать земельный участок в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами. Ст. 28.4 ФЗ №66 от 15.04.98 (уточнена редакция федеральным законом №93 от 30.06.06) члены садовых товариществ, созданных до вступления в силу данного закона, приобретают земельные участки в собственность бесплатно. Вопрос: имеется ли в виду, что необходимо быть членом товарищества также до 1998 г.? А если я стал членом товарищества, созданного в 19991 г., в 2003 году, имею ли я право на бесплатное получение участка? Можно ли получить земельный участок в собственность бесплатно?
У меня такая ситуация сложилась: я риэлтор, предприниматель. В августе 2015 года обратился клиент с целью купить несколько участков ЛПХ в одном массиве и я предоставила ему их на выбор. На тот момент мы в устной форме согласовали по цене 1 участок площадью 4 гектара, по которому владельцу нужно было вступить в право собственности (наследство) по решению суда. Владелец отказался оформлять договор задатка и вообще связывать себя любыми договорами, но заверил меня и покупателя, что 100% продаст по оговоренной цене как только дооформит все документы и попросил у покупателя деньги на текущие расходы в сумме 4500 евро (эквивалент в рублях). Покупатель, являясь серьезным человеком и чиновником, заверил меня в своей порядочности, убедил не давить на продавца и не заставлять его подписывать договора, а просто чтобы я как ИП дала ему расписку о получении этой суммы как бы за услуги и обязуюсь в рамках сроков предоставить ему к покупке такой то участок... Половину из этих денег я дала владельцу участка на оформление не взяв с него никаких подтверждающих документов. Владелец участка завершив все свои дела по вступлению в право собственности заявил, что поднял цену вдвое и никому ничего не должен. Теперь покупатель обвиняет меня в мошенничестве и собирается заводить уголовное дело на меня и моего коллегу по работе. Могут ли тут признать состав преступления? Чем это грозит? И как мне доказать свою невиновность?
Добрый день, мошенничество в данном случае вряд смогут инкриминировать, поскольку имеются гражданско-правовые отношения и заказчик может подать на вас в суд и истребовать деньги как неосновательное обогащение.
Спросить
В данном случае имеет значение все детали дела. Необходим изучить все обстоятельства и документы.
СпроситьПомогите пожалуйста! Можно ли заключить общий договор аренды земельных участков, принадлежащих Арендодателю на разных правах собственности (а точнее, на праве аренды, на праве общедолевой собственности и на праве собственности).
Нет нельзя. Нужно заключать разные договоры. Договор аренды, договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя и договор субаренды, с согласия арендатора,по основному договору.
СпроситьВ 2015-2016 г полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены была у администраций сельских поселений. С 2017 г эти полномочия передали в администрации районов. Нужно ли проводить замену стороны арендатора по договорам аренды земельных участков с адм поселения на адм. района.
Здравствуйте, Марина. Замену арендодателя производить не нужно. Единственное, что все остальные действия связанные с предоставленным Вам земельным участком будет проводить администрация района. (расторжение, доп. соглашения, выкуп и т.д)
Спросить
