Можно ли выкупить у наследника его долю в квартире, если он не зарегистрировал право собственности на нее? Доли выделены.

Можно подать иск в суд на прекращение права собственности и принудительный выкуп его доли, если доля незначительная. Если нужна помощь обращайтесь к любому юристу в личку.

Да, при условии, что доля является незначительной.

Уважаемая, Наталья! Если за данным наследником зарегистрировано право долевой собственности, доля является незначительной, её нельзя выделить в натуре и сам долевой собственник (наследник) не имеет в ней заинтересованности, тогда да, есть законные основания для принудительного выкупа данной доли. В моей судебной практике было такое гражданское дело, с положительным результатом, если интересно, то могу прислать ссылку на него.

Здравствуйте, Екатерина!

Только долю брата не получится. Квартира должна быть оформлена полностью в собственность Вашей семьи с выделом долей по соглашению. У Вас все равно остается собственником мать и отец.

С уважением!

Можно. Вопрос в другом. Материнский капитал должен быть потрачен на покупку объекта, а это или полностью квартира или комната в квартире. Здесь надо считать, составляет ли доля брата комнату?

Если не выкупите то он может продать свою долю кому угодно но обязательно за эту цену.

Раздел в суде двух квартир - это совсем другое дело. Тем более, если это наследство. Раздел для суда более приемлем, чем "принудительный выкуп" 3/4 доли квартиры, который является чем-то из разряда юридической фантастики.

Раздел наследства в суде зависит обычно от трех юристов: юриста-представителя истца, юриста-представителя ответчика и от судьи (обычно самого опытного юриста). Факт проживания истца в квартире - в его пользу. Непроживание ответчика в квартире - также в пользу истца.

Наследство желательно делить до истечения трехлетнего срока с даты его открытия.

Добрый день

Срок устанавливается самими наследниками по договоренности и указывается в соглашении, если сторона не исполняет, то вторая сторона обращается в суд и потом в службу приставов, а далее уже исходя из финансовой ситуации Должника.

Нет, суд не будет срок устанавливать. Есть масса хитростей - согласиться на выплату и не делать ее))

да вы можете уведомить другую сторону обычным заказным письмом с уведомлением, так же довольно часто уведомляют и телеграммой

Все сделки с имуществом несовершеннолетнего должны осуществляться с согласия органов опеки. Запрета на совершение указанных Вами сделок нет, если будет согласие опеки.

Вполне возможно, но Вам нужно обратиться а орган опеки за получением разрешения на сделку.

Добрый вечер.

В соответствии с п.2 ст. 1165 ГК РФ "Раздел наследства по соглашению между ними" наследники могут заключить соглашение о разделе наследства.

Так, второй наследник заявляет о выделении его доли в квартире, а законный представитель - в дачном имуществе.

Здравствуйте,

Вы можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества, которым предусмотреть кому что отойдет.

Но если наследник несовершеннолетний, обязательно будет получение разрешения от органа опеки на заключение соглашения о разделе имущества.

Интересы пациента ПНД представляет его опекун, который имеет право распоряжаться его имуществом

Это возможно только с разрешения органов опеки. Вам нужно либо обратиться самостоятельно к опекуну и отдел опеки, либо просить это сделать опекуна - директор интерната представляет интернат и опекаемого.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Интересы пациента ПНД представляет его опекун

Ирина Ивановна, здравствуйте. Надо решать вопрос в отделе опеки.

Если разрешение дадут, то возможно.

С уважением, Дарья Алексеевна

ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ЕСЛИ ПРИ ПОКУПКЕ ВАМ ПЕРЕЙДЕТ СОБСТВЕННОСТЬ ВЕСЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.

Т.е брата доля должна тоже мне перейти? И как мне заняться этим вопрос? Где это делается

можете конечно

Здравствуйте! Обналичивание материнского капитала незаконно.А если хотите действительно продать квартиру,то свекровь обязана выписаться и написать согласие на отчуждение.

Даже если это шести комнатный дом?

Если в данный момент он ваш сожитель, то можете выкупить долю под материнский капитал, но при условии, что эта доля представляет собой отдельное помещение со всеми удобствами, имеет отдельный вход.

Он мой сожитель в будущем хотим расписатся на данный момент снимаем квартиру!а у его родителей 3комнатная квартира с сестрой в долях попалам и я хотела выкупить долю сестры чтобы был только один хозяин в квартире

Имею ли я право выкупить долю в квартире у своей мамы за материнский капитал? Второму ребенку еще нет 3 лет.

Елена Валерьевна, у вас нет такого права.

Здравствуйте, Яна!

По ст.250 ГК РФ выкупайте. Обращайтесь, решим.

Здравствуйте. Лучшим способом будет провести оценку жилого помещения и доли в праве в нём в любой оценочной организации, имеющей на то соответствующее разрешение, и предложить Вашей племяннице цену в соответствии с отчётом оценщика. Предложение делается в письменном виде. Продать свою долю без Вашего согласия она может, но предварительно она также должна предложить выкуп доли Вам, а уже только потом третьим лицам.

Здравствуйте Гульнара

Лучше этого не делайте. Органы опеки заставят вас выделить доли в судебном порядке и наживете себе кучу проблем

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Органы Опеки в таком случае обратятся с иском в суд и заставят принудительно выделить доли детям. Удачи Вам и всего доброго!

По закону обязаны выделить, ПФ конечно не проверяет исполнили или нет вы обязательство, но прокуратура проверят и если узнают в судебном порядке обяжут.

Здравствуйте.

Если вам вы не выделите доли, то вас обяжут это сделать в судебном порядке.

Спасибо, что обратились на наш сайт.

Гульнара, материнский капитал, для того и материнский, что должны учитываться интересы детей. С этим лучше не шутить.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого найлучшего!

Здравствуйте.

Стоит долю детям оформить. Пока у вас не начались серьёзные неприятности с правоохранителями и опёкой.

ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.

С уважением.

Коллектив ООО "ОРИОН".

Принудительный выкуп исключен.

Шансов нет. Просто потому что такой выкуп законом не предусмотрен.

Добрый день.

Людмила, принудить выкупить вас он не может.

Обязать одного из собственников доли выплатить стоимость доли другому собственнику возможно только при незначительности доли в собственности.

Общий порядок распоряжения долями установлен статьями 246, 250 ГК РФ. Однако специфика, связанная с распоряжением микродолей, иначе говоря, незначительной долей, связана с применением положений статьи 252 ГК РФ. Данная статья устанавливает право сособственников требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если же выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, устраняется выплатой соответствующей компенсации. При этом часть 4 статьи 252 ГК РФ устанавливает два основания выплаты такой компенсации. Первое - это согласие выделяющегося собственника. Второе - выплата компенсации по решению суда без согласия сособственников при наличии следующих условий: незначительность доли; невозможность реального выделения; отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества.

Здравствуйте Мария. Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних могут производиться только с одобрения органов опеки. Кроме того, опека никогда не одобрит такую сделку, если вы не предоставите сестре равноценную долю в другом жилье.

Андрей, да такая вероятность имеется.

Те сведения, что Вы нам сообщили в вопросе, недостаточны для точного юридически грамотного ответа.

Для принудительного признания права собственности на долю взамен на компенсацию по закону нужны одновременно три условия:

1. Доля малозначительна (надо смотреть жилую площадь каждой комнаты, чтобы это определить, а не общую площадь квартиры, а также расположение комнат важно: смежные или изолированные);

2. Доля не может быть выделена в натуре (в квартире обычно не может быть выделена, если это не первый этаж, где можно сделать второй вход, второй санузел);

3. Собственник доли не заинтересован в ее использовании (если Вы не вселяетесь в квартиру и не используете долю для проживания).

Если, например, комнаты изолированные, имеют жилую площадь 8 кв. м. и 24 кв. м., то Вам на 1/4 долю как раз приходится маленькая комната, потому доля не может быть малозначительной. Даже если 10 и 20 кв. м., можно маленькую занять, компенсируя ежемесячно пользование лишними 2,5 кв. м.

А если комнаты, например, 12 и 13 кв. м., то суд может признать долю малозначительной. А может и не признать. На усмотрение суда. В законе нет четких критериев.

1. Две раздельные комнаты (17,3 кв. м и 13,5 кв. м)

2. 5 этаж пятиэтажного дома

3. Сперва была договоренность что брат (собственник 3/4) квартиры выкупит у меня 1/4 долю. Прошло полгода он сделал ремонт. И теперь отказывается выкупать по рыночной цене (занижает цену обосновывая что потратился на ремонт).

Выделять долю для оформления дарения доли нет необходимости. Можно просто заключить договор дарения и прописать все условия в данном договоре.

Добрый день. Прямых запретов по этому поводу в законе нет. Однако ПФ может не разрешить такую сделку, поскольку это фактически обналичивание сертификата.