Новый собственник зарегистрировал аренду объекта, несмотря на неподписанный передаточный акт - правомерность действий

03.07.2023, 20:08

• г. Тюмень

Между покупателем и продавцом заключен догор купли-продажи, право зарегистрировано в росреестре, передаточный акт, предусмотренный договором неполписан. Но новый собственник заренистрировал в отношении объекта аренду. Правомерны его действия?

Читать ответы (3)

Предусмотренный договором
Покупатель продавец
Передаточный акт

Ответы на вопрос (3):

Студент

8 800 505-91-11 4.9

03.07.2023, 20:12,

г. Москва

Добрый день! Нет, не правомерно

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если передаточный акт не подписан, недвижимость нельзя считать переданной

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юрист

8 800 505-91-11 4.8

03.07.2023, 20:59,

г. Ялта

Новый собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Отсутвие подписанного передаточного акта не ограничивает права собственника, если фактически доступ в помещение ему предоставлен.

По каким причинам не подписан передаточный акт?

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7